Công ty Cổ phần Phát triển nhà tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu có nhiều vi phạm trong công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì. Ảnh: CTV

Là những tồn tại, vi phạm được Thanh tra Bộ Xây dựng chỉ ra qua thanh tra công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư tại 2 dự án: Chung cư Bình Giã Resident và chung cư Bình An tại TP Vũng Tàu.

Dự án chung cư Bình Giã Resident được xây dựng tại phường 8, TP Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (BR-VT). Dự án gồm 20 tầng và 1 tầng hầm, sàn kỹ thuật và tầng mái với 317 căn hộ. Tổng mức đầu tư trên 265 tỷ đồng, do Công ty Cổ phần (CP) Phát triển nhà tỉnh BR-VT làm chủ đầu tư.

Dự án được khởi công vào ngày 29/2/2016, hoàn thành ngày 19/1/2018.

Tổng số tiền gốc kinh phí bảo trì trên 6,9 tỷ đồng, trong đó 317 căn hộ số tiền trên 6,1 tỷ đồng, diện tích khác chủ đầu tư giữ lại với số tiền trên 736 triệu đồng.

Dự án chung cư 15 tầng Đồi 2 được xây dựng tại phường 10, TP Vũng Tàu (sau này gọi là chung cư Bình An).

Dự án gồm 15 tầng, 1 tầng lửng phục vụ để xe và dịch vụ, 1 tầng kỹ thuật, với 378 căn hộ. Dự án cũng do Công ty CP Phát triển nhà tỉnh BR-VT làm chủ đầu tư.

Dự án được khởi công vào ngày 29/2/2016, hoàn thành ngày 18/1/2017.

Tổng số tiền gốc kinh phí bảo trì của 378 căn hộ chủ đầu tư đã bán trên 5,2 tỷ đồng; diện tích khác chủ đầu tư giữ lại trên 443,8 triệu đồng.

Qua thanh tra tại dự án chung cư Bình Giã Resident và dự án chung cư Bình An cho thấy, chủ đầu tư không mở tài khoản thanh toán tại một tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để nhận kinh phí bảo trì do người mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư nộp (dưới hình thức có kỳ hạn).

“Vi phạm khoản 1 Điều 36 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ” - Thanh tra Bộ Xây dựng kết luận.

Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu Công ty CP Phát triển nhà tỉnh BR-VT tổ chức kiểm điểm và có hình thức xử lý trách nhiệm đối với các phòng ban, cá nhân để xảy ra các tồn tại, sai sót. Ảnh: CTV

Khoản 2 Điều 36 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định: “Chủ đầu tư phải ghi thống nhất tài khoản đã mở theo quy định tại Khoản 1 điều này trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư ký với khách hàng. Khi mở tài khoản, chủ đầu tư phải ghi rõ tên tài khoản và tiền gửi kinh phí bảo trì nhà chung cư dưới hình thức có kỳ hạn”.

Thế nhưng qua thanh tra cho thấy, chủ đầu tư không ghi số tài khoản, tên tài khoản và tên tổ chức tín dụng nơi mở tài khoản kinh phí bảo trì trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.

“Những tồn tại, vi phạm nêu trên, trách nhiệm thuộc về chủ đầu tư - Công ty CP Phát triển nhà tỉnh BR-VT” - Thanh tra Bộ Xây dựng kết luận.

Đối với kinh phí bảo trì tại chung cư Bình Giã Resident, qua thanh tra cho thấy, từ ngày 22/1/2018, 317 khách hàng đã nộp kinh phí bảo trì cho chủ đầu tư với tổng số tiền gốc trên 6,1 tỷ đồng; diện tích khác chủ đầu tư giữ lại, chủ đầu tư phải nộp số tiền trên 740 triệu đồng.

Đối với dự án chung cư Bình An, qua thanh tra cho thấy, từ ngày 22/1/2018, 378 khách hàng đã nộp đủ tiền gốc trên 5,2 tỷ đồng; diện tích khác chủ đầu tư giữ lại phải nộp 443,8 triệu đồng.

Với những tồn tại, vi phạm được chỉ ra qua công tác thanh tra, Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu Công ty CP Phát triển nhà tỉnh BR-VT tổ chức kiểm điểm và có hình thức xử lý trách nhiệm đối với các phòng ban, cá nhân để xảy ra các tồn tại, sai sót trong việc soạn thảo nội dung hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư không ghi thông tin tài khoản kinh phí bảo trì, không tham mưu cho chủ đầu tư mở tài khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định.

Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu ban quản trị nhà chung cư Bình Giã Resident được công nhận theo Quyết định số 3194/QĐ-UBND ngày 15/7/2020 của UBND TP Vũng Tàu và ban quản trị chung cư Bình An được công nhận theo Quyết định số 2039/QĐ-UBND ngày 10/5/2019 của UBND TP Vũng Tàu thực hiện quyền và trách nhiệm theo quy định để quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung đúng quy định.