Năm 2019, phiên xét xử sơ thẩm TAND TP Thái Nguyên đã tuyên án, buộc bà Thơm trả lại diện tích 156 m2 cho Công ty Phú Quý Thăng Long. Ảnh: https://baophapluat.vn

Mới đây, TAND TP Thái Nguyên đã có Bản án số 33/2021/DS-ST về việc tranh chấp quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn là Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại và Du lịch Phú Quý Thăng Long và bị đơn là bà Đinh Thị Thơm; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Mai Đắc Lộc.

Trước đó, nguyên đơn là Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại và Du lịch Phú Quý Thăng Long, đại diện theo ủy quyền - bà Phùng Thị Thanh Châm trình bày: Thửa đất số 71, tờ bản đồ số 22, diện tích 156m2 thuộc tổ 5, phường Phú Xá, TP Thái Nguyên có nguồn gốc của Công ty Thương nghiệp I Thái Nguyên, được UBND tỉnh Thái Nguyên cho thuê theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm.

Năm 1985, UBND tỉnh Thái Nguyên giao diện tích thửa đất cho Công ty Thương nghiệp I Thái Nguyên để xây dựng cửa hàng T Ba Nhất.

Năm 2003, Công ty Thương nghiệp I Thái Nguyên chuyển đổi mô hình hoạt động thành Công ty Cổ phần Thương nghiệp I Thái Nguyên.

Năm 2007, công ty được UBND tỉnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mục đích làm cơ sở sản xuất kinh doanh. Thời hạn sử dụng đất đến ngày 13/11/2027.

Năm 2015, công ty tháo dỡ cửa hàng đã xuống cấp, xin giấy phép tại Sở Xây dựng để xây dựng lại. Khi công ty tháo dỡ cửa hàng, bà Đinh Thị Thơm có đơn khiếu nại cho rằng thửa đất trên là của gia đình, không cho công ty xây dựng. Đồng thời, gia đình tiến hành xây dựng trái phép trên đất.

Ngày 7/11/2015, UBND phường Phú Xá lập biên bản, xác định hành vi xây dựng của gia đình bà Thơm là trái phép, buộc phải tháo dỡ, khôi phục lại hiện trạng ban đầu. Tuy nhiên, bà Thơm không chấp hành.

Ngày 3/3/2016, công ty khởi kiện ra TAND TP Thái Nguyên yêu cầu bà Thơm phải tháo dỡ công trình xây dựng trên đất, trả lại thửa đất số 71, tờ bản đồ số 22, diện tích 156m2.

Quá trình hoạt động kinh doanh, Công ty Cổ phần Thương nghiệp I Thái Nguyên đã sáp nhập vào Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại và Du lịch Phú Quý Thăng Long. Theo đó, sau khi sáp nhập, Công ty Cổ phần Thương nghiệp I Thái Nguyên chấm dứt hoạt động. Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại và Du lịch Phú Quý Thăng Long được tiếp nhận toàn bộ quyền và nghĩa vụ của Công ty Thương nghiệp I, tiếp tục giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, đề nghị TAND TP Thái Nguyên buộc bà Thơm phải tháo dỡ công trình xây dựng trên đất, trả lại thửa đất số 71, tờ bản đồ số 22, diện tích 156m2 cho Công ty Thăng Long.

Bị đơn - bà Đinh Thị Thơm; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - ông Mai Đắc Lộc; đại diện theo ủy quyền - anh Mai Đức Nam trình bày: Nguồn gốc thửa đất số 71, tờ bản đồ số 22, diện tích 156m2, Công ty Thương nghiệp được UBND tỉnh Thái Nguyên ký hợp đồng cho thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nằm trong diện tích 1.620m2 đất, có nguồn gốc của ông Trần Văn Thành, bà Hà Thị Thái mua của ông Nguyễn Văn Chân ngày 6/3/1966, có xác nhận của Ủy ban Hành chính TP Thái Nguyên ngày 8/3/1966.

Năm 1973, ông Thành, bà Thái chuyển nhượng cho bà Thơm, ông Lộc toàn bộ diện tích 1.620m2. Việc chuyển nhượng đã được UBND xã Tích Lương, huyện Đồng Hỷ xác nhận và nộp lệ phí trước bạ. Các giấy tờ tài liệu về việc mua bán đã nộp cho UBND huyện Đồng Hỷ nhưng không có giấy xác nhận.

Ông Lộc, bà Thơm sử dụng toàn bộ diện tích này từ năm 1973-1977, Ủy ban Hành chính xã Tích Lương lấy 500m2, tài sản trên đất có 3 gian nhà lá cọ, 3 gian bếp, để làm cửa hàng mua bán của xã. Khi lấy không có văn bản hoặc quyết định thu hồi đất, không đền bù diện tích đất và tài sản trên đất.

Cửa hàng mua bán xã sử dụng từ 1977-1980, ông Lộc, bà Thơm lấy lại phần đất tiếp tục sử dụng.

Đến nam 1982, UBND huyện Đồng Hỷ lấy lại 500m2 đất giao cho trạm thuế của huyện sử dụng.

Gia đình bà Thơm không đồng ý và có chống đối nên năm 1985, bà Thơm bị khởi tố và bị xử phạt 6 tháng tù về tội gây rối trật tự công cộng.

Từ năm 1985, Công ty Thương nghiệp xây dựng cửa hàng T Ba Nhất, sử dụng đến năm 2015, khi phá dỡ để xây dựng lại, gia đình bà Thơm tiếp tục sử dụng phần đất này cho đến nay.

Trong quá trình sử dụng đất, Công ty Thương nghiệp bán cho bà Ngô Thị Lương là nhân viên của cửa hàng 36m2. Hiện nay bà Lương đang quản lý và sử dụng. Còn lại, UBND phường Phú Xá bán cho ông Lê Mai Lâm 61m2, đang sử dụng; bán cho ông Lê Văn Lý 56m2, đang sử dụng.

Do bà Thơm có khiếu nại về tranh chấp đất nên năm 1984, Thanh tra tỉnh Bắc Thái có Kết luận số 28 yêu cầu UBND huyện Đồng Hỷ và UBND xã Tích Lương trả lại 500m2 đất.

Năm 1985, bà Thơm, ông Lộc đã đưa toàn bộ giấy tờ mua bán và Kết luận số 28 cho ông Trần Văn Cấp, lúc đó là Chủ tịch UBND phường Phú Xá, nhưng không được trả lại. Hiện nay, ông Lộc, bà Thơm không còn giữ được Kết luận số 28 và giấy tờ mua bán đất của ông Thành, bà Thái.

Bà Thơm, ông Lộc, đại diện theo ủy quyền - anh Mai Đức Nam không nhất trí với yêu cầu khởi kiện của Công ty Thăng Long.

Bà Thơm có đơn yêu cầu phản tố, đề nghị TAND TP Thái Nguyên hủy hợp đồng cho thuê đất, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất UBND tỉnh Thái Nguyên cấp cho Công ty Thương nghiệp năm 2007; công nhận thửa đất số 71, tờ bản đồ số 22, diện tích 156m2 thuộc tổ 5, phường Phú Xá, TP Thái Nguyên thuộc quyền sử dụng của ông Lộc, bà Thơm.

Bà Thơm có đơn yêu cầu độc lập, yêu cầu tòa án buộc gia đình ông Lâm, ông Lý, bà Lương phải trả lại toàn bộ diện tích đất đang sử dụng mà UBND phường Phú Xá và Công ty Thương nghiệp đã bán như nêu trên.

Sau quá trình xét xử, căn cứ các tài liệu và quy định của pháp luật, tại Bản án số 33/2021/DS-ST, TAND TP Thái Nguyên đã không chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Đinh Thị Thơm về việc yêu cầu tòa án hủy hợp đồng cho thuê đất và công nhận quyền sử dụng thửa đất số 71, tờ bản đồ số 22, diện tích 156m2 thuộc tổ 5, phường Phú Xá, TP Thái Nguyên, UBND tỉnh Thái Nguyên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty Cổ phần Thương nghiệp I Thái Nguyên ngày 24/8/2007.

Không chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Mai Đắc Lập, bà Đinh Thị Thơm về việc yêu cầu ông Lê Văn Lý, bà Phạm Thị Hồng, ông Nguyễn Tiến Thường, bà Ngô Thị Lương, ông Lê Mai Lâm, bà Nguyễn Thị Yến phải trả lại các thửa đất số 49, tờ bản đồ số 22; diện tích 55m2; tờ 72, tờ bản đồ số 22, diện tích 36m2; số 619, tờ bản đồ số 7, diện tích 61m2, thuộc tổ 5, phường Phú Xá, TP Thái Nguyên.

TAND TP Thái Nguyên chấp thuận yêu cầu khởi kiện của Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại và Du lịch Phú Quý Thăng Long.

Buộc ông Mai Đắc Lập, bà Đinh Thị Thơm phải tháo dỡ, di chuyển toàn bộ công trình xây dựng, tài sản, cây cối gắn liền trên đất, trả lại Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại và Du lịch Phú Quý Thăng Long thửa đất số 71, tờ bản đồ số 22, diện tích 156m2 thuộc tổ 5, phường Phú Xá, TP Thái Nguyên, UBND tỉnh Thái Nguyên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty Cổ phần Thương nghiệp I Thái Nguyên ngày 24/8/2007, đã được sáp nhập vào Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại và Du lịch Phú Quý Thăng Long.