Ảnh minh hoạ

Ngày 30/10/2026, Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Quảng Ngãi có Văn bản số 13563/SNNMT-VP gửi Báo Thanh tra, nội dung phúc đáp như sau:

Về thông tin thửa đất và quá trình giải quyết hồ sơ

Thửa đất số 625, tờ bản đồ số 65, phường Trương Quang Trọng (nguồn gốc từ thửa đất số 625, tờ bản đồ số 6, xã Tịnh Ấn Tây cũ) có diện tích 451,5m² loại đất trồng cây hàng năm khác (không có đất ở), thuộc quyền sử dụng của ông Mai Thanh Hồng.

Công dân đề nghị chuyển mục đích sử dụng diện tích 200 m² sang đất ở. Quá trình nộp hồ sơ và trả hồ sơ đã được cơ quan chuyên môn phường Trương Quang Trọng thực hiện bằng văn bản, có thông báo lý do rõ ràng trong thời hạn quy định. Đối với đơn khiếu nại ngày 04/6/2026, ngày 14/7/2026 công dân Lê Hoàng Đạo đã tự nguyện làm đơn xin rút khiếu nại để hoàn thiện lại hồ sơ theo quy trình.

Kết quả kiểm tra, rà soát điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất

Về sự phù hợp quy hoạch:

Thửa đất số 625 phủ hợp với Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của thành phố Quảng Ngãi (thuộc quy hoạch đất ở theo Điều chỉnh Quy hoạch) và Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị trung tâm phía Bắc (lô đất OM3- 03).

Về điều kiện theo Luật Đất đai năm 2024:

Theo khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai năm 2024, căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thuần túy sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân bắt buộc thửa đất đó phải là "đất nông nghiệp trong khu dân cư".

Qua kiểm tra thực tế và hồ sơ địa chính, thửa đất số 625 nằm trong vùng sản xuất nông nghiệp tập trung (xứ đồng Gò Chùa, tổ dân phố Độc Lập) có diện tích khoảng 1,17 ha. Tứ cận của thửa đất tiếp giáp hoàn toàn với các thửa đất nông nghiệp đang sản xuất, không nằm xen kẹt giữa các thửa đất ở hiện trạng. Do đó, thửa đất được xác định là đất nông nghiệp ngoài khu dân cư, chưa đủ điều kiện theo quy định tại khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai năm 2024 để xem xét chuyển mục đích sang đất ở.

Về hạ tầng kỹ thuật và thực tiễn quản lý:

Khu vực xứ đồng Gò Chùa không có đường giao thông nội đồng. Nếu cho phép chuyển mục đích sử dụng sang đất ở tại thửa đất số 625, việc chủ sử dụng đất xây dựng công trình, tường rào sẽ làm mất lối đi hiện hữu phục vụ sản xuất của các thửa đất nông nghiệp phía trong, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của các hộ dân liền kề và trái với các chỉ đạo của UBND tỉnh về kết nối hạ tầng kỹ thuật (Công văn số 7878/UBND-NNTN, Công văn số 4857/UBND-NNTN).

Về tính pháp lý của Thông báo số 269/TB-UBND:

Thông báo số 269/TB-UBND ngày 03/11/2025 của UBND phường Trương Quang Trọng là văn bản chỉ đạo, hướng dẫn nghiệp vụ nội bộ, cụ thể hóa các nguyên tắc, tiêu chí nhận diện dựa trên quy định pháp luật và chỉ đạo của cấp trên nhằm đảm bảo tính công khai, minh bạch, tránh sự tùy tiện của công chức tham mưu. Văn bản này không tự đặt ra thủ tục hành chính hay điều kiện ngoài quy định pháp luật đối với công dân.

Kết quả xử lý và hướng dẫn công dân

Ngày 29/10/2026, UBND phường Trương Quang Trọng đã ban hành Văn bản trả lời số 2405/UBND-XDĐTMT gửi trực tiếp cho công dân Lê Hoàng Đạo, trong đó nêu rõ các căn cứ pháp lý, thực tiễn và hướng dẫn công dân thực hiện quyền khiếu nại hoặc khởi kiện hành chính nếu không đồng ý với kết quả giải quyết theo đúng quy định pháp luật.