(Thanh tra) - Không đủ tiền mua nhà khi giá chung cư mới đã chạm mốc 100 triệu đồng/m2 nên không ít người nghĩ đến phương án chung cư cũ giá rẻ với nhiều ưu điểm. Nhưng nhược điểm của nó là… xuống cấp trầm trọng.
Giá căn hộ chạm mốc 100 triệu đồng/m2, chung cư cũ vào “tầm ngắm”
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, giá chung cư tại 2 thành phố lớn nhất Việt Nam "lập đỉnh" cao nhất trong 1 thập kỷ: Hà Nội có giá bán trung bình 80 triệu đồng/m2 còn TP.HCM 89 triệu đồng/m2.
Tại TP.HCM, 89 triệu đồng/m2 chỉ là con số bình quân. Thực tế, có rất nhiều dự án có giá trên 100 triệu đồng/m2 như Gateway Thảo Điền (123 triệu đồng), Thảo Điền Green (163 triệu đồng/m2), Vista Verde (110 triệu đồng/m2), HaDo Centrosa Garden (130 triệu đồng/m2), Eaton Park khoảng (160-180 triệu đồng/m2), Masteri Grand View (130-145 triệu đồng/m2),…
Trước bối cảnh đó, những người có thu nhập trên dưới 20 triệu đồng mỗi tháng gặp muôn vàn khó khăn khi mua nhà. Thậm chí, đây còn có thể là bài toán không có lời giải nếu người dân không lên kế hoạch chi tiêu tiết kiệm và khoa học.
Vì vậy, không ít người chọn con đường khác để tìm nơi an cư lạc nghiệp. Đó là chung cư cũ.
Chị Thanh Lệ, người chuyển từ Hà Nội vào TP.HCM làm đã lựa chọn đây sẽ nơi sinh sống lâu dài của mình. Sau gần 5 năm, chị mới quyết định có một nơi “thực sự thuộc về mình”. Thế nhưng, với việc phải chi 7,8 tỷ đồng cho một chung cư mới, chị đã hướng tới chung cư cũ.
“Giống như Hà Nội, các chung cư cũ hầu hết đều nằm ở quận trung tâm nên đi lại, sinh hoạt rất thuận tiện. Giá cả lại rẻ hơn nên dành nhiều thời gian tìm hiểu về chung cư cũ”, chị Lê chia sẻ về sự lựa chọn của mình.
Sau gần nửa năm tìm hiểu, chị nhận thấy các chung cư cũ tại TP.HCM có mức chênh lệch rất lớn, tùy từng vị trí.
Chung cư Vĩnh Hội (Quận 4 trước đây) có mức giá khá cao, trên dưới 70 triệu đồng/m2. Muốn sở hữu 1 căn tại đây, người mua phải chi từ 5 tỷ đồng. Hầu hết các căn khu này đều đã hoàn thiện, đầy đủ nội thất, người mua chỉ cần xách va li về ở.
Chung cư Ngô Gia Tự (Quận 10 trước đây) có giá mềm hơn, chủ yếu dưới 50 triệu đồng/m2. Đồng thời các căn ở đây có diện tích khá nhỏ, chỉ từ 50m2 nên khuôn tiền chỉ dưới 3 tỷ đồng cho một căn hộ đầy đủ tiện ích.
Chị Lệ cho biết những căn hộ cũ có ưu điểm nằm ở trung tâm, giá vừa phải và còn có thể cho thuê giá cao. Có căn hộ chị tìm hiểu giá bán 2,6 tỷ đồng nhưng giá cho thuê tới 7 triệu đồng mỗi tháng.
Xuống cấp, giá vẫn tăng
Các căn hộ chung cư cũ của mọi yếu tố phù hợp với người trẻ thu nhập chỉ khoảng 20 triệu đồng mỗi tháng. Tuy nhiên, điểm yếu “chí mạng” của nó lại là chất lượng đáng báo động khi mà chung cư xuống cấp nghiêm trọng.
Tại chung cư Vĩnh Hội (Quận 4 trước đây), trần nhà đã nứt toác, bong tróc, lở loét, trơ các khung gỉ sét - chung cư cấp D đã xuống cấp, đặc biệt nguy hiểm, những dãy nhà cũ kỹ với tường bong tróc, trần nhà mục, nền nhà thấm nước.
Chung cư Ngô Gia Tự (Quận 10 trước đây) cũng trong tình trạng tương tự với trần nhà như bị cày xới lên, cầu thang hoen gỉ như sắp sập,…
Theo thống kê, hiện tại, TPHCM hiện có 474 chung cư cũ xây trước 1975, trong đó 16 chung cư cấp D bị đánh giá hư hỏng nặng, tình trạng xuống cấp nghiêm trọng, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn cho cư dân.
Lộ trình đến năm 2030, thành phố sẽ hoàn thành cơ bản công tác chuẩn bị; giai đoạn 2030 - 2035, sẽ cải tạo toàn bộ các chung cư nguy hiểm và xuống cấp nặng. TPHCM đã ban hành cơ chế mới, hỗ trợ 50% chi phí cải tạo chung cư cũ nhưng quá trình thực hiện còn diễn ra chậm nên hiện trạng của các chung cư cũ vẫn là nguy hiểm.
Dù vậy, trải qua nhiều năm, giá chung cư cũ vẫn có xu hướng tăng. Sau 1 năm, phân khúc này tăng khoảng 1%. Đó là do kỳ vọng của người dân chung cư cũ hoặc sớm được sửa chữa hoặc sẽ được phá đi, xây dựng thành chung cư mua, họ sẽ nhận được đền bù xứng đáng vì đây đều là những vị trí đắc địa.
Tiếp nối thành công của Hội thảo “Sử dụng đòn bẩy tài chính hiệu quả - Người trẻ sở hữu nhà” được tổ chức ngày 26/6/2025 tại Hà Nội, Báo Thanh tra tiếp tục tổ chức Hội thảo tại TP. Hồ Chí Minh - “Thu nhập 20 triệu đồng, người trẻ TP. HCM có thể an cư” với chuyên đề “TP HCM mở rộng – Cơ hội an cư cho người trẻ”.
Thời gian dự kiến: 12/09/2025
Địa điểm: TP. Hồ Chí Minh
Quy mô: 250 khách tham dự trực tiếp
Hình thức: Trực tiếp và phát live trên các nền tảng của Báo Thanh tra (dự kiến).
Hội thảo nhằm làm rõ các vấn đề trọng tâm như: khả năng mua nhà thực tế của người trẻ với mức thu nhập từ khoảng 20 triệu đồng/tháng; giới hạn vốn vay phù hợp; lãi suất ưu đãi hiện nay; những dự án đang được triển khai bởi các doanh nghiệp bất động sản; bên cạnh đó là những tư vấn về pháp lý - tài chính cần lưu ý để giúp người trẻ an tâm và chủ động hơn trên hành trình an cư - lập nghiệp.
Trân trọng kính mời các vị độc giả quan tâm cùng đồng hành và tham gia đóng góp ý kiến với báo Thanh tra.
