Công trình xây dựng của Công ty Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương. Ảnh: Gia Huy

Huy động 1.735 tỷ đồng từ trái phiếu

Công ty TNHH Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương vừa công bố thông tin về kết quả phát hành trái phiếu.

Theo đó, ngày 2/12/2024, Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương phát hành thành công 17.350 trái phiếu mã AVTCH2429001 với mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tương ứng giá trị phát hành của lô trái phiếu này là 1.735 tỷ đồng. Với kỳ hạn 5 năm, lô AVTCH2429001 dự kiến đáo hạn ngày 2/12/2029. Lô trái phiếu có lãi suất kết hợp, kỳ trả lãi 6 tháng/lần, lãi suất phát hành lên tới 12%/năm.

Tuy nhiên, nhiều thông tin quan trọng như tổ chức tư vấn phát hành, tài sản đảm bảo, mục đích phát hành không được công bố công khai.

Theo kế hoạch, trong năm 2024, Công ty Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương đã có kế hoạch huy động trái phiếu có trị giá 2.270 tỷ đồng, kỳ hạn 5 năm nhằm bổ sung vốn đầu tư dự án The Maris Vũng Tàu. Ngân hàng TMCP Phát triển TPHCM (HDBank) đã có văn bản thoả thuận chấp thuận chủ trương cấp tín dụng dưới hình thức đầu tư trái phiếu cho công ty.

Dự án The Maris Vũng Tàu có quy mô 23 ha, bao gồm 192 nền biệt thự và 4.000 căn hộ condotel. Dự án bắt đầu triển khai xây dựng từ năm 2018. Cho tới nay, The Maris Vũng Tàu có 3 hợp phần ra mắt thị trường gồm: Tháp căn hộ Polaris, khu biệt thự Serenity và căn hộ “du thuyền Vega Alaric.

Biệt thự The Maris Vũng Tàu được rao bán khoảng 100 triệu đồng/m2 (dao động từ 22 tỷ đồng tới gần 40 tỷ đồng mỗi căn tùy vào diện tích). Căn hộ của dự án có giá từ 48 triệu đồng tới 55 triệu đồng/m2.

Thua lỗ triền miên, nợ nần chồng chất

Công ty TNHH Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương phát hành thành công lô trái phiếu trị giá 1.735 tỷ đồng trong bối cảnh có bức tranh tài chính rất xấu: Thua lỗ triền miên tới mức hao hụt vốn và gánh khối nợ khổng lồ.

Cụ thể, trong năm 2023, Công ty chứng kiến doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ “lao dốc” khi giảm 55,3 tỷ đồng, tương đương 76,4% xuống chỉ còn 17,1 tỷ đồng.

Dù chi phí bán hàng giảm từ 7,7 tỷ đồng xuống 0 đồng nhưng do chi phí quản lý doanh nghiệp tăng mạnh từ 11,6 tỷ đồng lên 23,8 tỷ đồng nên công ty lỗ sau thuế 30 tỷ đồng, tăng mạnh so với con số lỗ 8,2 tỷ đồng của năm 2022.

Cộng với các khoản thua lỗ nhiều năm trước đó, tại ngày 31/12/2023, công ty gánh lỗ lũy kế 126 tỷ đồng khiến Vốn chủ sở hữu chỉ còn 733 tỷ đồng dù vốn góp chủ sở hữu là 860 tỷ đồng.

Cùng với thua lỗ, công ty còn gánh khối nợ khổng lồ. Tại ngày 31/12/2023, nợ phải trả của công ty lên đến 2.302 tỷ đồng, tăng 463 tỷ đồng, tương đương 25,2% so với năm 2022. Nợ cao gấp 3,1 lần vốn chủ sở hữu và chiếm 75,8% tổng nguồn vốn công ty.

Với việc nợ quá lớn như vậy, sau khi phát hành thêm 1.735 tỷ đồng từ kênh trái phiếu, bức tranh tài chính của công ty có thể mất cân đối hơn.

Công ty vốn 135 tỷ đồng sở hữu công ty vốn 860 tỷ đồng

Như đã nêu trên, Công ty TNHH Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương là chủ đầu tư dự án The Maris Vũng Tàu. Công ty TNHH Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương thành lập ngày 3/7/2008 tại số 184 đường Phan Chu Trinh, phường 2, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu với người đại diện pháp luật là ông Bùi Ngọc Tuấn. Ngoài ra, ông Ngọc Tuấn còn đại diện Công ty Cổ phần Trùng Dương.

Trong thời gian dài, Công ty Cổ phần Trùng Dương là chủ của Công ty TNHH Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương. Tuy nhiên, kể từ ngày 3/12/2024, vị trí này thuộc về Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Sản xuất Trường Phú.

Cần nhấn mạnh, Công ty TNHH Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương có vốn điều lệ 860 tỷ đồng. Thế nhưng, trong lần cập nhật gần đây nhất, từ ngày 25/7/2024, vốn điều lệ của công ty mới tăng từ 50 tỷ đồng lên 135 tỷ đồng.

Từ 14/6/2024, chủ doanh nghiệp được xác định là bà Vũ Thị Kim Mùi. Bà Mùi cũng đồng thời là Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật công ty.

Trong khi đó, chủ cũ - Công ty Cổ phần Trùng Dương cũng có trụ sở trùng với Công ty TNHH Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương. Hiện tại, cơ cấu sáng lập của công ty bao gồm: Châu Hữu Phúc - Chau Allen Delon (sở hữu 0,558% vốn), Huỳnh Thiện Hòa (sở hữu 0,93% vốn), Nguyễn Cao Hải Vân (sở hữu 3,06% vốn), Bùi Ngọc Tuấn (sở hữu 5,844% vốn) và Nguyễn Cao Phương Trang (sở hữu 3,562% vốn).