(Thanh tra)- Liên quan đến tố cáo Công ty TNHH Biển Ngọc Hồ Tràm (Công ty Biển Ngọc Hồ Tràm) có dấu hiệu vi phạm pháp luật tại Dự án The Hamptons Hồ Tràm, Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (BR-VT) đã có kết luận nội dung tố cáo. Tuy nhiên, công dân không đồng ý với kết luận và tiếp tục gửi đơn tố cáo.
Ngày 22/1/2019, Sở Xây dựng tỉnh BR-VT đã ban hành kết luận nội dung tố cáo Công ty Biển Ngọc Hồ Tràm có dấu hiệu vi phạm pháp luật trong việc bán nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai tại Dự án The Hamptons Hồ Tràm (xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc).
Trước đó, ngày 5/1/2018, bà Võ Thị Hằng Thịnh ký Hợp đồng mua bán số C33.18/HĐMB.KD/BNHT với Công ty Biển Ngọc Hồ Tràm. Theo nội dung hợp đồng, bà Thịnh đồng ý mua căn biệt thự số C33, diện tích sàn xây dựng 157m2, tổng diện tích xây dựng (bao gồm hồ bơi, công trình phụ) là 173,21m2, diện tích đất 546m2 tại Dự án Melia Ho Tram at The Hamptons, do Công ty Biển Ngọc Hồ Tràm làm chủ đầu tư. Giá mua bán căn hộ là hơn 9,7 tỷ đồng.
Sau khi ký hợp đồng mua bán, bà Thịnh nhiều lần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản về việc được phép mở bán của cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền, văn bản bảo lãnh của ngân hàng thương mại tại Dự án The Hamptons Hồ Tràm, nhưng chủ đầu tư không cung cấp. Bà Thịnh đã làm đơn tố cáo Công ty Biển Ngọc Hồ Tràm có dấu hiệu vi phạm pháp luật tại Dự án The Hamptons Hồ Tràm.
Tại Kết luận nội dung tố cáo số 268/KL-SXD, Sở Xây dựng BR-VT cho rằng: Tại Khoản 1, Điều 54 Luật Kinh doanh Bất động sản quy định về quyền kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai, thì “chủ đầu tư dự án bất động sản có quyền bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai”. Theo Sở Xây dựng, căn cứ quy định trên thì chủ đầu tư dự án được quyền kinh doanh nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo các hình thức bán, cho thuê, cho thuê mua.
Ngoài ra, theo quy định tại Khoản 1, Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản, điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án…
“Căn cư vào hồ sơ Dự án The Hamptons Hồ Tràm của Công ty Biển Ngọc Hồ Tràm, thì tại thời điểm mở bán, công ty đã đáp ứng đầy đủ các điều kiện như đã quy định tại Khoản 1, Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản”, Kết luận số 268 nêu rõ.
Đối với nội dung tố cáo dự án không có văn bản chấp thuận mở bán của cơ quan quản lý cấp tỉnh, Sở Xây dựng cho biết: Dự án The Hamptons Hồ Tràm được phê duyệt và cấp phép xây dựng với chức năng là khu du lịch nghỉ dưỡng, không phải dự án nhà ở, nên không áp dụng theo quy định tại Khoản 2, Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản. Dự án The Hamptons Hồ Tràm không thuộc trường hợp chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý Nhà nước cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Ngoài các nội dung trên, khách hàng cũng tố cáo dự án không có văn bản bảo lãnh của ngân hàng thương mại; chủ đầu tư gây thiệt hại đến quyền lợi hợp pháp của người mua. Kết quả xác minh của Sở Xây dựng khẳng định: Dự án The Hamptons Hồ Tràm là dự án khu du lịch nghỉ dưỡng, không phải là dự án nhà ở hình thành trong tương lai, nên chủ đầu tư không cần thực hiện quy định bảo lãnh tài chính của ngân hàng thương mại.
Theo Sở Xây dựng, căn cứ vào tiến độ hợp đồng thì các bên vẫn thực hiện các bước thanh toán đúng theo tiến độ. Đến thời điểm giải quyết tố cáo, chưa phát hiện việc chủ đầu tư gây thiệt hại đến quyền lợi hợp pháp của người mua. Tổ xác minh đã có buổi làm việc với đại diện chủ đầu tư, công ty có đề nghị được thanh lý hợp đồng, hoàn trả số tiền gốc mà bà Thịnh đã đóng, cộng với lãi suất ngân hàng theo quy định, hoặc bà Thịnh có thể chuyển nhượng lại căn biệt thự cho bên thứ 3. Tuy nhiên, bà Thịnh không chấp nhận đề nghị của Công ty Biển Ngọc Hồ Tràm.
Không đồng ý với kết luận của Sở Xây dựng, bà Thịnh tiếp tục có đơn tố cáo gửi cơ quan có thẩm quyền tỉnh BR-VT, đề nghị làm rõ dấu hiệu vi phạm pháp luật trong việc bán nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai đối với chủ đầu tư tại Dự án The Hamptons Hồ Tràm.
Bà Thịnh cho biết, kết luận nội dung tố cáo của Sở Xây dựng là không chính xác và không đúng quy định pháp luật hiện hành. Dự án The Hamptons Hồ Tràm được phê duyệt với chức năng khu du lịch nghỉ dưỡng, không được phép bán. Việc chủ đầu tư tự ý bán các căn hộ, biệt thự tại dự án là trái với mục đích mà cơ quan chức năng đã phê duyệt.
Liên quan đến tố cáo của khách hàng tại Dự án The Hamptons Hồ Tràm, ngày 27/2/2019, UBND tỉnh BR-VT đã ban hành Quyết định số 423/QĐ-UBND về việc thụ lý giải quyết tố cáo và giao nhiệm vụ xác minh nội dung tố cáo. Tại quyết định này, ông Nguyễn Thanh Tịnh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh BR-VT giao Chánh Thanh tra tỉnh tổ chức kiểm tra, xác minh, kết luận và kiến nghị biện pháp xử lý nội dung tố cáo; báo cáo kết quả xác minh về Chủ tịch UBND tỉnh trong thời hạn 45 ngày làm việc.
Báo Thanh trã sẽ tiếp tục thông tin vụ việc.
Nam Hà - Cảnh Nhật
