Những căn biệt thự được bán hàng trăm tỉ đồng/căn nhưng nhiều năm qua vẫn vườn không nhà trống. Ảnh: Cao Huân

Hoang lạnh những căn biệt thự trăm tỷ đồng

Cả dãy biệt thự trị giá trăm tỷ đồng mỗi căn này không bóng người. Ảnh: Cao Huân

Hàng chục nghìn người đang bắt đầu đổ về Khu đô thị Vạn Phúc (Vạn Phúc City, Thành phố Thủ Đức, TPHCM) để tham dự sự kiện "Anh trai say Hi" được tổ chức vào tối 21/3. Hòa cùng không khí sự kiện âm nhạc lớn này, PV đã có dịp tham quan Khu đô thị Vạn Phúc City và ghi nhận nhiều dãy biệt thự, nhà phố có giá triệu USD tại đây đang bỏ trống hoang lạnh, không bóng người ở.

Theo đó, tại khu biệt thự đơn lập được xây hoàn thiện bên ngoài với giá bán lên đến hàng trăm tỷ đồng/căn, nhưng không bóng người ở. Vẻ nguy nga, tráng lệ của từng căn biệt thự giá trăm tỷ đồng này đã hoàn toàn đối lập với vẻ hoang vắng, lạnh lẽo của từng căn biệt thự nơi đây.

Cách khu biệt thự trăm tỷ đồng nhưng đầy hoang lạnh này, là khu nhà phố có giá bán lên đến hàng triệu USD/căn cũng đang trong cảnh "vườn không nhà trống". Theo ghi nhận của PV, cả trăm căn nhà phố tại đây đều trong cảnh cửa đóng then cài, chỉ hoàn thiện bên ngoài, bên trong chưa hoàn thiện và không có bóng người đến ở.

Khi di chuyển đến những khu nhà phố khác, được xem là đã xây dựng từ giai đoạn đầu hình thành Khu Vạn Phúc City và đã có cư dân chuyển đến ở. Tuy nhiên, lượng cư dân chuyển đến ở tại các khu vực này cũng rất thưa thớt, nhiều căn nhà phố có giá triệu USD tại đây cũng đang trong tình cảnh hoang lạnh, không bóng người.

Những dãy nhà phố trị giá hàng triệu USD/căn này cũng "vườn không nhà trống". Ảnh: Cao Huân

Khi "tham quan" Bệnh viện Vạn Phúc nằm trong khu đô thị, chúng tôi nhận thấy cũng hoang vắng, rất ít bệnh nhân đến khám và điều trị. Ngay tại Khoa Cấp cứu cũng có rất ít bệnh nhân, trong khi tại các bệnh viện khác, Khoa Cấp cứu luôn ở trong tình trạng đông đúc hay quá tải.

Tọa lạc tại phường Hiệp Bình Phước, Thành phố Thủ Đức với quy mô 198ha, Vạn Phúc City được quảng bá là khu đô thị lớn nhất khu Đông Sài Gòn và là khu đô thị cao cấp với giá bán cao "chót vót" tại Thành phố lớn nhất nước này.

Vạn Phúc City do Công ty Cổ phần Địa ốc Vạn Phúc làm chủ đầu tư, dự án này được "hóa phép" từ dự án Khu đô thị Hiệp Bình Phước đã được UBND TP HCM ký quyết định giao cho Công ty Xây dựng và Phát triển kinh tế quận 6 (là doanh nghiệp Nhà nước thuộc Tổng Công ty Xây dựng Sài Gòn) đầu tư.

Bệnh viện Vạn Phúc cũng "vắng tanh như chùa bà đanh". Ảnh: Cao Huân

Theo đó, UBND TPHCM (thời điểm này) đã có Quyết định số 5222/QĐ-UBND ngày 15/11/2006 điều chỉnh, bổ sung các Quyết định số 256/QĐ-UB ngày 20/01/2004, số 6495/QĐ-UB và số 6496/QĐ-UB ngày 27/12/2004 về thu hồi đất, giao đất (diện tích 198,58ha, trong đó bao gồm phần diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ bờ sông Sài Gòn) cho Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Vạn Phúc để đầu tư xây dựng hạ tầng chung Dự án và thực hiện Dự án thành phần.

Mặt khác, theo Quyết định số 4337/QĐ-UBND ngày 05/10/2010 của UBND TPHCM về phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2.000 (quy hoạch phân khu) Khu dân cư - công viên giải trí Hiệp Bình Phước, thể hiện: “Quy hoạch các khu công trình công cộng, khu y tế, khu giáo dục, khu thương mại dịch vụ... nhằm phục vụ cộng đồng dân cư của dự án cũng như khu vực xung quanh của phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức”.

Như vậy, từ nguồn gốc đất ban đầu là đất của nhà nước và do doanh nghiệp nhà nước thực hiện dự án với nhiều hạng mục công cộng phục vụ người dân như trường học, bệnh viện, công viên... Tuy nhiên, sau đó dự án đất vàng này "bỗng dưng" được chuyển cho tư nhân là Công ty Cổ phần Địa ốc Vạn Phúc (thuộc Tập đoàn Đại Phúc) để thực hiện dự án nhà ở thương mại với giá bán lên đến cả trăm tỷ đồng/căn.

Đất vàng được giao và không qua đấu giá

Ngay cả những khu vực được cho là đã xây từ trước và có cư dân đến ở, nhưng vẫn thưa vắng cư dân. Ảnh: Cao Huân

Mặc dù là khu đô thị được định hình là văn minh, đẳng cấp với giá bán lên đến hàng chục tỷ đồng, nhưng nhiều năm qua, căng thẳng giữa cư dân với chủ đầu tư và Ban Quản lý Khu đô thị Vạn Phúc khi xảy ra tranh chấp, kiện cáo từ việc thu phí quản lý, chất lượng xây dựng nhà và cách thức vận hành. Điều này đã được cư dân gửi đơn thư đến nhiều cơ quan chức năng và phản ánh đến báo chí nhưng chưa được giải quyết dứt điểm, khiến căng thẳng cứ âm ỉ và kéo dài.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, đến nay tổng thể dự án vẫn chưa được chủ đầu tư xây dựng hoàn thiện, nhiều hạng mục hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại dự án vẫn chưa được cơ quan chức năng nghiệm thu, nhận bàn giao từ chủ đầu tư. Đặc biệt, những công trình phúc lợi phục vụ cư dân trong khu đô thị Vạn Phúc City như công viên chuyên đề, hồ điều tiết vẫn chưa thi công xây dựng, trong khi hạng mục này đã được cơ quan chức năng phê duyệt và đã được giao quỹ đất công cộng để thực hiện nhằm phục vụ người dân. Điều này cũng đã được Sở Xây dựng xác nhận với PV.

Theo Sở Xây dựng TPHCM, công viên chuyên đề và hồ điều tiết tại Khu đô thị Vạn Phúc City chưa thi công xây dựng. Hiện các hạng mục công trình xây dựng trong dự án Khu đô thị Vạn Phúc được Sở Xây dựng cấp giấy phép gồm: Kè bảo vệ khu đất, Trường Mầm non Vạn Phúc, Trường Trung học cơ sở Emasi Vạn Phúc, Bệnh viện Vạn Phúc, Hạ tầng kỹ thuật của Khu nhà ở Đông Nam và 178 căn nhà ở thuộc dự án Khu nhà ở Công ty Đông Nam. Trong quá trình phối hợp kiểm tra hoạt động xây dựng tại dự án Khu đô thị Vạn phúc, Thanh tra Sở Xây dựng phát hiện có sai phạm thì lập thủ tục xử lý vi phạm theo đúng quy định.

Khoa cấp cứu của Bệnh viện Vạn Phúc cũng trong tình cảnh "vắng tanh như chùa bà đanh". Ảnh: Cao Huân

Theo tìm hiểu của PV, Vạn Phúc City khởi nguồn là Khu văn hóa giải trí, thể dục thể thao, sân golf cây xanh thuộc xã Hiệp Bình Phước, huyện Thủ Đức (nay là phường Hiệp Bình Phước, Thành phố Đức) với tổng diện tích hơn 198 ha được Kiến trúc sư trưởng TP HCM phê duyệt quy hoạch chi tiết theo Quyết định số 4919/KTS-QH vào năm 1994.

Sau một thời gian dài bỏ không, đến năm 2004, UBND TPHCM ban hành Quyết định 256/QĐ-UB thu hồi toàn bộ diện tích đất trên và giao gần 200 ha đất này cho Công ty Xây dựng và Phát triển kinh tế quận 6 để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật chính Khu đô thị Hiệp Bình Phước.

Đến năm 2006, UBND TPHCM (thời điểm này) ban hành Quyết định số 5222/QĐ - UBND về việc điều chỉnh, bổ sung 3 quyết định trước đó là số 256/QĐ - UB, số 6495/QĐ - UB và số 6496/QĐ-UB với nội dung “giao Công ty TNHH Vạn Phúc tổ chức xây dựng hạ tầng chung dự án và thực hiện dự án thành phần tại khu đất đã giao cho Công ty Xây dựng và Phát triển kinh tế quận 6”.

Với nhiều quyết định được điều chỉnh, thay đổi được chính quyền TPHCM (thời điểm này) ban hành như đã nêu ở trên, từ quy hoạch ban đầu là dự án phục vụ mục đích công cộng, xây dựng khu văn hóa giải trí, nhưng sau đó gần 200 ha "đất vàng" này đã "biến hóa" thành đất thương mại và "rơi" vào tay của Công ty Vạn Phúc mà không qua đấu giá.

Gần 200 ha đất vàng từ nguồn gốc đất ban đầu là của nhà nước được thu hồi đất từ người dân, để thực hiện dự án mang nhiều ý nghĩa phục vụ cho cộng đồng, nhưng sau đó đã "rơi" vào tay tư nhân không qua đấu giá để thực hiện nhà ở thương mại với giá bán cả trăm tỷ đồng/căn. Ảnh: Cao Huân