Khu đất nằm trong Dự án Bãi Dương - Hòn Một của Công ty Đại Cát Hoàng Long.

>>Tòa hỏi 2 câu, UBND quận đang “bí” gần 3 tháng (!?)

* Yêu cầu Tòa án triệu tập UBND quận 9

Xác minh nguồn gốc 2 nhà trên, nhận thấy nhà 10/14 đường 68 có số cũ 20/93 ấp Hưng Phú của vợ chồng ông Hà Minh Tân, bà Đào Thị Lánh; nhà 10/16 có số cũ 20/92 ấp Hưng Phú là của vợ chồng ông Nguyễn Kim, bà Đào Bạch Tuyết; đều do Cục Hậu cần Quân khu 7 hóa giá. Bản vẽ hiện trạng xin cấp Giấy chứng nhận QSD nhà đất số 20/93 do Công ty Kiến trúc QHĐT Xây dựng quận 9 kiểm tra đo vẽ ngày 11/6/1998 thể hiện: Căn nhà 20/93 dài 22,2m, chiều rộng trong lòng 3,35m và phủ bì (đến tường hai bên) là 3,45m. Trên cơ sở đó, ngày 25/2/2003 UBND TP. Hồ Chí Minh đã cấp Giấy CNQSH nhà và QSD đất số 484/GCN cho vợ chồng ông Tân diện tích 89m2 đất và 77,7m2 nhà ở (dài 22m rộng 3,45m) có bức “tường chung” với nhà hai bên. Sau đó vợ chồng ông Tân đã bán cho vợ chồng ông Trần Minh Đức bà Lê Thị Sâm, vợ chồng ông Đức sang nhượng lại nhà, đất vừa nêu cho vợ chồng con gái Trần Thị Cẩm Tú và con rể Lê Quang Phú. 

Bà Tuyết cho biết, năm 2009, lúc vợ chồng ông Phú xây lại nhà, do gia đình có việc nên bà Tuyết không biết họ đã xây lấn phần đất “tường chung” khoảng 10cm. Ngày 14/7/2011, hai bên tranh chấp dùng dây dọi “thả từ tầng 1 tường nhà ông Phú xuống đất” giáp móng nhà bà Tuyết. Kết quả theo biên bản có chữ ký của ông Phú, bà Tuyết và người làm chứng, tường nhà vợ chồng ông Phú phía trước “nghiêng” sang đất nhà bà Tuyết 9cm và phía sau “nghiêng” sang đất nhà bà Tuyết 12cm. Khi tiến hành hòa giải tại UBND phường Hiệp Phú, bà Tuyết yêu cầu vợ chồng ông Phú bồi thường 50 triệu đồng và đục tường vào 3 phân trả lại không gian. Vợ chồng ông Phú chỉ đồng ý hỗ trợ 35 triệu đồng vì cho rằng, nhà xây đúng Giấy chứng nhận QSH nhà và QSD đất. 

Trước đơn khởi kiện của bà Tuyết, TAND quận 9 có văn bản yêu cầu cơ quan chức năng đo vẽ hiện trạng nhà, đất tranh chấp. Bản đồ do Trung tâm đo đạc thuộc Sở TN&MT TP. Hồ Chí Minh đo vẽ ngày 25/5/2012 thể hiện, căn nhà dài 17,95m của vợ chồng ông Phú có 3 tầng (tầng 1 rộng 3,45m, tầng 2 rộng 3,48m, tầng 3 rộng 3,51m, sân thượng rộng 3,50m). Ngày 28/8/2012, Trung tâm đo đạc bản đồ đã có văn bản trả lời Tòa án quận 9 “theo ranh hiện trạng thực tế có 6,8m2 diện tích không thuộc Giấy chứng nhận nhà của ông Phú, trong đó diện tích 2m2 là bức tường chung giữa nhà 10/14 của ông Phú và nhà 10/16 của bà Tuyết”. Tuy nhiên, trong Giấy chứng nhận QSD đất và QSH nhà do UBND quận 9 cấp cho vợ chồng ông Phú ngày 07/3/2011, kèm theo sơ đồ thể hiện căn nhà dài 18m rộng 3,45m, không thấy bức “tường chung” (giữa nhà ông Phú và nhà bà Tuyết) như Giấy chứng nhận QSD nhà đất của UBND quận 9 cấp cho vợ chồng ông Tân, trước khi chuyển nhượng cho vợ chồng ông Phú. 

Trước thực trạng này, ngày 10/7/2013, Tòa án có Văn bản 445/TAQ9 đề nghị UBND quận 9 giải thích: 1/ Giấy chứng nhận nhà đất diện tích 89m2 ngày 25/02/2003 do UBND TP. Hồ Chí Minh cấp cho vợ chồng ông Tân (trước khi sang nhượng lại cho vợ chồng ông Phú) có bao gồm phần diện tích đất của 2 bức vách tường chung không? Ranh giới đất 2 bên vách được xác định như thế nào?”. 2/ Tiếp theo Giấy chứng nhận nhà đất ngày 07/3/2011 do UBND quận 9 cấp cho vợ chồng ông Phú, căn nhà 3 tầng có vách tường chung hay riêng, việc cấp phép xây dựng có vi phạm phần diện tích của 2 vách tường chung và có đúng quy định về xây dựng không. Đã 3 tháng trôi qua, UBND quận 9 vẫn chưa trả lời, trong khi theo bà Tuyết, vợ chồng ông Phú cứ thách thức “quen nhiều cán bộ lo lót hết rồi” nên vụ khởi kiện đã 3 năm nay vẫn đang bế tắc. 

Việc bà Tuyết khởi kiện vợ chồng ông Phú “đòi lại phần diện tích không gian bị bao chiếm” là có cơ sở. Bởi lẽ, giấy chứng nhận nhà đất năm 2003 (trước khi sang nhượng cho vợ chồng ông Phú) thể hiện bề ngang căn nhà là 3,45m, bao gồm cả “tường chung” với nhà bà Tuyết. Nhưng Giấy chứng nhận nhà đất của vợ chồng ông Phú năm 2011 (do UBND quận 9 cấp) thể hiện bề ngang căn nhà 3,45m, không ghi tường chung. Còn bản vẽ theo yêu cầu của Tòa để phục vụ giải quyết vụ án hiện nay, thể hiện bề ngang (nơi rộng nhất) căn nhà vợ chồng ông Phú là 3,51m. Nếu đúng vậy, thì “nhà 110/14 lấn nhà 10/16” do UBND quận 9 cấp phép xây dựng lấn, hay do chủ nhà vợ chồng ông Phú xây lấn (!?). 

Được biết, đơn bổ sung khởi kiện ông Phú, bà Tuyết yêu cầu Tòa án “Hủy Giấy chứng nhận QSD nhà đất ngày 07/3/2011 của UBND quận 9 cấp cho vợ chồng ông Phú vì đã công nhận luôn phần diện tích đất là tường chung của 2 nhà và UBND quận 9 cấp giấy phép xây dựng cho vợ chồng ông Phú sai lấn chiếm không gian nhà tôi”. Cũng tại đơn này, bà Tuyết yêu cầu Tòa án “triệu tập UBND quận 9 tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan”. Chúng tôi sẽ tiếp tục theo dõi và phản ánh vụ việc.

Trúc Lâm