Bất động sản TP Hồ Chí Minh đang có sự phục hồi quan trọng, năm 2025 tăng trưởng 3,06%. Ảnh: Thu Huyền

Bước ngoặt phục hồi

Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cho biết, giai đoạn từ năm 2020 đến giữa năm 2024 ghi nhận nhiều biến động tiêu cực đối với hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn. Có thời điểm, tăng trưởng của ngành này rơi vào mức âm trên 15%, phản ánh những khó khăn chồng chất về pháp lý, nguồn vốn, thủ tục đầu tư và tác động chung của bối cảnh kinh tế trong và ngoài nước.

Tuy nhiên, với sự chỉ đạo sát sao của chính quyền TP và nỗ lực tự tái cấu trúc của cộng đồng doanh nghiệp, đà suy giảm đã từng bước được kiềm chế. Tốc độ tăng trưởng âm của thị trường bất động sản giảm dần qua từng năm, tiến tới trạng thái cân bằng và chính thức đạt mức tăng trưởng dương từ cuối năm 2024. Đến năm 2025, tăng trưởng hoạt động kinh doanh bất động sản của TP Hồ Chí Minh đạt khoảng +3,06%, đánh dấu sự trở lại quan trọng của thị trường sau giai đoạn “đóng băng” kéo dài.

Theo Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh, một trong những yếu tố có tính chất bước ngoặt đối với thị trường bất động sản TP là việc hàng loạt đạo luật quan trọng chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, bao gồm Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024.

Các quy định mới được đánh giá là thông thoáng hơn, đồng bộ hơn và tiệm cận thực tiễn, qua đó từng bước tháo gỡ những “điểm nghẽn” pháp lý tồn tại nhiều năm. Đối với doanh nghiệp, hành lang pháp lý mới giúp giảm rủi ro, tăng tính minh bạch và tạo điều kiện để các dự án bị đình trệ có thể tái khởi động. Trên thực tế, trong suốt năm 2025, nhiều dự án bất động sản trên địa bàn TP đã bắt đầu triển khai trở lại nhờ được tháo gỡ vướng mắc về pháp lý và thủ tục đầu tư.

Khơi thông nguồn lực đất đai

Bên cạnh khung pháp lý mới, công tác tháo gỡ vướng mắc về đất đai được xem là một trong những trọng tâm lớn của TP Hồ Chí Minh trong giai đoạn từ năm 2025 tới đầu 2026. TP đã triển khai đồng bộ nhiều giải pháp mang tính đột phá nhằm khơi thông nguồn lực đất đai, đây là yếu tố then chốt quyết định sự sống còn của thị trường bất động sản.

Đáng chú ý, việc ban hành bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1/2026 được kỳ vọng sẽ tạo sự minh bạch, thống nhất trong quản lý và sử dụng đất đai. Song song đó, TP Hồ Chí Minh vận dụng tối đa các cơ chế đặc thù theo Nghị quyết 98 (sửa đổi) để xử lý các dự án BT, thí điểm chuyển mục đích sử dụng đất làm nhà ở thương mại. Tính đến nay, TP Hồ Chí Minh đã chấp thuận thí điểm nhà ở thương mại đối với 96 dự án và đang tiếp tục xem xét thêm 25 dự án khác, cho thấy quyết tâm lớn trong việc “hồi sinh” các dự án bất động sản đang bị đình trệ.

Tại TP Hồ Chí Minh, nhiều dự án bất động sản có quy mô và nguồn vốn lớn đang được triển khai thực hiện. Ảnh: Thu Huyền

Trong bức tranh chung của thị trường bất động sản, phân khúc nhà ở xã hội tiếp tục được TP Hồ Chí Minh xác định là nhiệm vụ trọng tâm, gắn với mục tiêu an sinh và phát triển bền vững. TP đã chủ động chuẩn bị quỹ đất, hoàn thiện các thủ tục ưu đãi và kêu gọi đầu tư để đẩy nhanh tiến độ phát triển nhà ở xã hội.

Theo kế hoạch, TP Hồ Chí Minh phấn đấu đến năm 2026 sẽ phát triển khoảng 28.500 căn nhà ở xã hội. Riêng trước ngày 19/1/2026, TP dự kiến khởi công 3 dự án nhà ở xã hội với tổng quy mô 5.568 căn, tập trung tại các khu vực có nhu cầu lớn về nhà ở cho người thu nhập thấp và công nhân lao động. Đây được xem là tín hiệu tích cực, góp phần cân đối lại cơ cấu sản phẩm trên thị trường, vốn lâu nay nghiêng về phân khúc trung và cao cấp.

Tháo gỡ vướng mắc dự án và cải cách thủ tục hành chính

Cùng với các giải pháp về pháp lý và đất đai, TP Hồ Chí Minh đã thành lập các tổ công tác đặc biệt và kiện toàn Ban Chỉ đạo Chính sách nhà ở và thị trường bất động sản TP. Các dự án vướng mắc được phân nhóm cụ thể và giao cho từng sở, ngành xử lý theo chức năng, nhiệm vụ.

Kết quả bước đầu cho thấy hiệu quả rõ rệt: 80 dự án tồn đọng đã được giải quyết, trong đó có 5 dự án thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ. Đặc biệt, việc TP ra mắt Trung tâm Phục vụ hành chính công vào cuối năm 2025, với mô hình “không giấy, không địa giới hành chính”, đã tạo ra bước tiến lớn trong cải cách thủ tục.

Theo Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh, 100% thủ tục hành chính được thực hiện trên môi trường điện tử, thời gian xử lý được rút ngắn, góp phần giảm chi phí và tăng niềm tin cho doanh nghiệp bất động sản.

Trên nền tảng những kết quả đạt được trong năm 2025, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh kỳ vọng năm 2026 sẽ chứng kiến những chuyển biến rõ nét hơn của thị trường bất động sản. Các dự án được tháo gỡ pháp lý sẽ đồng loạt triển khai, nguồn cung từng bước được cải thiện, đặc biệt ở phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá phù hợp.

Với hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện, cơ chế đặc thù được phát huy hiệu quả và môi trường hành chính minh bạch, thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh được kỳ vọng không chỉ phục hồi mạnh mẽ mà còn đóng góp tích cực vào mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số của TP trong năm 2026.