Có trường hợp xây dựng vượt phép gần 48 lần

Hàng loạt kho, xưởng thu mua, sơ chế sầu riêng tại các xã Krông Pắc, Ea Knuếc và Cuôr Đăng (Đắk Lắk) được phát hiện xây dựng sai phép, không phù hợp quy định về đất đai; có công trình vượt diện tích được cấp phép gần 48 lần. Đáng chú ý, nhiều công trình dù đã bị xử phạt nhưng đến nay vẫn chưa tháo dỡ, khắc phục hậu quả.

Qua kiểm tra, nhiều nhà kho tại xã Krông Pắc được xác định xây dựng vượt diện tích được cấp phép, trong đó có trường hợp vượt gần 48 lần. Cụ thể, nhà kho của ông Lê Văn Danh tại đường Y Jút, khu vực Ea Yông A được cấp phép xây dựng 60m² nhưng thực tế xây dựng tới 2.871,7m², gấp gần 48 lần diện tích được cấp phép. Nhà kho của ông Nguyễn Quốc Hùng tại đường Lê Hồng Phong, thôn Phước An 12 được cấp phép 80m² nhưng xây dựng thực tế 1.000m², gấp 12,5 lần; nhà kho của ông Đỗ Tuấn Phong tại đường Bùi Thị Xuân, thôn Phước An 3 được cấp phép 250m² nhưng xây dựng 2.905,9m², gấp hơn 11,6 lần.

Nhà kho của ông Nguyễn Văn Duẩn tại buôn Ea Yông A được cấp phép 410m² nhưng xây dựng 2.780,4m², gấp gần 6,8 lần; ông Giang Duy Phong tại thôn Tân Tiến 2 được cấp phép 450m² nhưng xây dựng 2.400m², gấp hơn 5,3 lần; ông Lê Viết Lào tại đường Quốc lộ 26, thôn 6B được cấp phép 400m² nhưng xây dựng 1.870,4m², gấp gần 4,7 lần.

Các kho sầu riêng dọc Quốc lộ 26, đoạn qua xã Krông Pắc, tỉnh Đắk Lắk. Ảnh: N.Giàu

Các trường hợp khác cũng xây dựng vượt phép tại xã Krông Pắc gồm: nhà kho của bà Nguyễn Thị Trang xây dựng 966m² trên diện tích được cấp phép 210m², gấp 4,6 lần; ông Nguyễn Hạnh xây dựng 1.728m² trên diện tích được cấp phép 400m², gấp 4,3 lần; kho của ông Nguyễn Hoàng Sa tại đường Giải Phóng, thôn Phước An 10 được cấp phép xây dựng 475m², nhưng thực tế xây dựng 1.995m², vượt 1.520m², tương đương hơn 4,2 lần diện tích được cấp phép.

Kho của ông Nguyễn Thế Hiển xây dựng 887,6m² trên diện tích được cấp phép 300m², gấp gần 3 lần. Nhà kho của ông Hồ Đình Cơ được cấp phép 132m² nhưng xây dựng 384,3m², gấp gần 2,9 lần; bà Đặng Thị Vây được cấp phép 400m² nhưng xây dựng 969m², gấp hơn 2,4 lần; ông Trần Xuân Lộc được cấp phép 400m² nhưng xây dựng 916m², gấp 2,3 lần; ông Đặng Văn Hiệp được cấp phép 450m² nhưng xây dựng 950m², gấp hơn 2,1 lần.

Ngoài ra, nhà kho của bà Vũ Quỳnh Châu được cấp phép 2.755m² nhưng xây dựng 4.560m², gấp 1,65 lần; kho ông Mai Văn Bình được cấp phép 1.500m² nhưng xây dựng 2.070m², gấp 1,38 lần.

Theo hồ sơ kiểm tra, các công trình nêu trên bị xác định xây dựng sai nội dung giấy phép và bị xử phạt vi phạm hành chính với số tiền 30 triệu đồng/trường hợp. Các chủ kho đang thực hiện nộp phạt và liên hệ làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

Đáng chú ý, 3 nhà kho được UBND huyện Krông Pắc (cũ) cấp phép trước ngày 1/7/2025 nhưng đến tháng 7/2026 mới bị xử phạt. Cụ thể, nhà kho của bà Đặng Thị Vây được cấp phép ngày 18/5/2025; ông Mai Văn Bình ngày 24/4/2025 và ông Nguyễn Hoàng Sa ngày 10/6/2025.

Tình trạng xây dựng kho sầu riêng vượt phép, trên đất nông nghiệp, không phù hợp quy hoạch, ảnh hưởng công tác quản lý. Ảnh: N.Giàu

Không riêng xã Krông Pắc, tại xã Ea Knuếc cũng ghi nhận các công trình xây dựng vượt phép. Kho của ông Châu Văn Long tại Km20, Quốc lộ 26, có tổng diện tích xây dựng 2.754m², trong đó 400m² trên đất ở và 2.354m² trên đất nông nghiệp. Công trình được cấp giấy phép xây dựng 400m² nhưng thực tế xây dựng tới 2.754m², gấp gần 6,9 lần diện tích được cấp phép; công trình đã bị xử phạt 30 triệu đồng do xây dựng sai giấy phép.

Kho của bà Đỗ Thị Thành tại Km20 Quốc lộ 26, có tổng diện tích xây dựng 3.406m², gồm 3.298m² đất ở và 108m² đất nông nghiệp. Công trình được cấp giấy phép xây dựng 2.571m², nhưng thực tế xây dựng 3.406m², vượt 835m², tương đương khoảng 1,32 lần diện tích được cấp phép; chủ công trình bị xử phạt 30 triệu đồng do xây dựng sai giấy phép.

Kho Kiến Quân tại đường đi hồ Ea Nhái, thôn Hòa Bắc được cấp phép 2.848m² nhưng xây dựng thực tế 4.070m² (trong đó có xây dựng trên phần đất nông nghiệp), gấp 1,43 lần, bị xử phạt 30 triệu đồng do xây dựng sai giấy phép. Kho Kim Ngân tại Km20 Quốc lộ 26, thôn Tân Hưng được cấp phép 2.374m² nhưng xây dựng thực tế 3.090m², gấp 1,3 lần, bị xử phạt 7,5 triệu đồng do xây dựng trên đất nông nghiệp.

Kho Kiến Quân được cấp phép 2.848m² nhưng xây dựng thực tế 4.070m² (trong đó có xây dựng trên phần đất nông nghiệp). Ảnh: N.Giàu

Phạt rồi, công trình vẫn chưa được tháo dỡ

Theo lãnh đạo UBND xã Krông Pắc, địa phương đã rà soát 220 kho, xưởng; trong đó có 196 kho, xưởng chuyên thu mua, sơ chế sầu riêng được xây dựng trước ngày 1/7/2025. Đối với 24 kho, xưởng xây dựng hoặc cơi nới sau ngày 1/7/2025, qua kiểm tra xác định 15 công trình vi phạm, chủ yếu là xây dựng sai nội dung giấy phép; 9 công trình còn lại bảo đảm quy định về trật tự xây dựng.

UBND xã Krông Pắc cho biết đã lập hồ sơ, xử phạt 15 trường hợp vi phạm với tổng số tiền 450 triệu đồng, đồng thời yêu cầu chủ đầu tư thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả. Tuy nhiên, sau khi bị xử phạt, các công trình này vẫn chưa được xử lý dứt điểm. Theo UBND xã, các chủ công trình đã chấp hành việc nộp tiền phạt nhưng chưa tự giác tháo dỡ phần công trình vi phạm, chưa khôi phục tình trạng ban đầu của đất theo quy định. Địa phương đang tiếp tục chỉ đạo các phòng chuyên môn kiểm tra, rà soát trật tự xây dựng và đôn đốc người vi phạm thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả.

Về phía UBND xã Ea Knuếc, địa phương cho rằng một số cơ sở được hình thành trong thời gian nhu cầu thu mua sầu riêng tăng nhanh, trong đó có trường hợp thủ tục liên quan đến đất đai, xây dựng chưa được hoàn thiện đầy đủ hoặc chưa đồng bộ. Theo địa phương, phần lớn các cơ sở được đầu tư nhằm đáp ứng nhu cầu thu mua, tập kết nông sản trong mùa vụ. UBND xã đang tiếp tục rà soát, tuyên truyền và hướng dẫn các tổ chức, cá nhân bổ sung, hoàn thiện các thủ tục cần thiết theo quy định.

20/21 kho ở Cuôr Đăng không phù hợp đất đai

Tại xã Cuôr Đăng, qua rà soát có 21 kho thu mua, sơ chế sầu riêng được xây dựng từ năm 2018 đến tháng 4/2026, chủ yếu phục vụ tập kết, thu mua, sơ chế theo mùa vụ từ tháng 7 đến hết tháng 10. Trong số này, chỉ Kho Nông sản Tây Nguyên 1 được xác định xây dựng phù hợp quy định về đất đai, trên 1.092m² đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp và được cấp phép xây dựng đúng công năng. 20 kho còn lại được xác định xây dựng không phù hợp quy định về đất đai.

Kho Sơn Phương tại xã Cuôr Đăng xây dựng trên diện tích 2.100m², trong đó 1.800m² đất nông nghiệp. Ảnh: N.Giàu

Theo ông Trần Văn Phước, Phó Chủ tịch UBND xã Cuôr Đăng, đến nay, UBND xã đã kiểm tra, xử lý vi phạm hành chính đối với 20 trường hợp là chủ sử dụng đất, chủ các kho, xưởng vi phạm quy định về đất đai. Những người vi phạm đã nộp đầy đủ tiền phạt và khoản thu lợi bất hợp pháp theo các quyết định xử lý vi phạm hành chính.

Ngày 17/7/2026, UBND xã Cuôr Đăng ban hành Công văn số 1846/UBND-KT, giao Phòng Kinh tế xã chủ trì, phối hợp với các phòng, đơn vị liên quan rà soát hồ sơ, thủ tục của từng kho, xưởng. Trên cơ sở các quy định và chỉ đạo của UBND tỉnh, xã hướng dẫn các chủ sử dụng đất, chủ kho khẩn trương lập, hoàn thiện những hồ sơ, thủ tục còn thiếu.

Tiếp đó, trong hai ngày 24 và 25/7/2026, UBND xã Cuôr Đăng tổ chức làm việc với các chủ sử dụng đất, chủ kho để rà soát, hướng dẫn và đôn đốc hoàn thiện hồ sơ. Đồng thời, yêu cầu các chủ cơ sở cam kết khẩn trương thực hiện đầy đủ các thủ tục liên quan đến đất đai, xây dựng, phòng cháy, chữa cháy, an toàn thực phẩm, kinh doanh… theo quy định, kiến nghị của Thanh tra tỉnh và chỉ đạo của UBND tỉnh. Đến nay, các chủ sử dụng đất, chủ kho, xưởng đang trong quá trình lập và hoàn thiện những hồ sơ, thủ tục liên quan.

Thực tế kiểm tra tại các địa bàn cho thấy nhiều kho, xưởng được xây dựng với diện tích lớn hơn giấy phép được cấp, thậm chí có công trình vượt phép hàng chục lần. Trong khi đó, nhiều công trình dù đã bị xử phạt vẫn chưa hoàn thành việc tháo dỡ, khắc phục hậu quả. Tình trạng trên đã đặt ra yêu cầu không chỉ xử phạt từng công trình vi phạm, mà còn phải rà soát quy hoạch, vị trí xây dựng, việc sử dụng đất và cơ chế quản lý phù hợp với nhu cầu phát triển ngành hàng.

Tại xã Cuôr Đăng có 20/21 kho không phù hợp đất đai. Ảnh: N.Giàu