Khánh Hòa đang tạo cơ chế mới để phát triển nhà ở thương mai. Ảnh: Song Việt

HĐND tỉnh Khánh Hòa vừa thông qua Nghị quyết số 65 và Nghị quyết số 66 về danh mục các khu đất dự kiến thực hiện thí điểm dự án nhà ở thương mại trên địa bàn tỉnh. Tổng cộng 5 khu đất, diện tích khoảng 9,68ha, được đưa vào danh mục đầu dự án nhà ở thương mại, mở thêm dư địa khai thác nguồn lực đất đai.

5 khu đất, gần 10ha được đưa vào danh mục

Theo Nghị quyết số 65 ngày 7/8/2026 được HĐND tỉnh Khánh Hòa thông qua, có 2 khu đất với tổng diện tích khoảng 2,85ha. Trong đó, khu đất tại số 42 Cao Thắng, phường Nam Nha Trang, rộng hơn 3.921m², dự kiến thực hiện Dự án Chung cư cao cấp Thái Bình Dương, với tổng mức đầu tư dự kiến 800 tỷ đồng.

Khu đất còn lại rộng khoảng 24.555m² tại tổ dân phố 15 Ngọc Sơn, phường Tây Nha Trang, được đề xuất thực hiện Dự án Tổ căn hộ thương mại Riverside House Nha Trang, tổng mức đầu tư khoảng 500 tỷ đồng.

Nghị quyết số 66 ngày 7/8/2026 thông qua 3 khu đất với tổng diện tích khoảng 6,83ha. Đáng chú ý, khu đất tại số 194 Lê Hồng Phong, có diện tích khoảng 7.361m², dự kiến thực hiện Dự án Nha Trang Fisco, tổng mức đầu tư dự kiến 900 tỷ đồng. Theo phương án đề xuất, dự án có công trình cao 36 tầng, gồm 6 tầng khối đế và khoảng 500 căn hộ.

Tại số 96 Lê Hồng Phong, khu đất rộng hơn 3.073m² được dự kiến thực hiện Dự án Tòa nhà thương mại và căn hộ chung cư 96 Lê Hồng Phong, tổng mức đầu tư khoảng 400 tỷ đồng.

Đô thị ở Khánh Hòa ngày càng mở rộng và nhu cầu về nhà ở thương mại càng lớn hơn. Ảnh: Song Việt

Khu đất HH14 tại phường Nam Nha Trang có quy mô lớn nhất trong 3 khu đất thuộc Nghị quyết số 66, với diện tích hơn 57.877m², tương đương gần 5,8ha. Khu đất này dự kiến phát triển Khu nhà ở thương mại, dịch vụ, hỗn hợp Nam Nha Trang, tổng mức đầu tư dự kiến 800 tỷ đồng.

Trước khi danh mục đợt 3 được HĐND tỉnh xem xét, Ban Kinh tế - Ngân sách HĐND tỉnh Khánh Hòa đã tổ chức khảo sát thực tế tại các khu đất. Nội dung khảo sát tập trung vào hiện trạng sử dụng đất, vị trí, khả năng kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông khu vực và những vấn đề liên quan, làm cơ sở phục vụ công tác thẩm tra.

Qua khảo sát, hiện trạng các khu đất có sự khác biệt đáng kể. Khu đất số 96 Lê Hồng Phong hiện một phần được sử dụng làm kho vật liệu và sân pickleball, nằm trong khu vực đô thị đã hình thành và tiếp giáp trục Lê Hồng Phong - tuyến giao thông quan trọng ở phía tây Nha Trang.

Trong khi đó, khu đất số 194 Lê Hồng Phong hiện là trụ sở của một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực chế biến, bảo quản thủy sản và các sản phẩm từ thủy sản. Khu đất HH14 chủ yếu là đất đìa, nuôi trồng thủy sản.

Phát triển nhà ở thương mại sẽ giúp Khánh Hòa khai thác nguồn lực đất hiệu quả hơn. Ảnh: Song Việt

Mở cơ hội từ cơ chế mới

Việc đưa 5 khu đất vào danh mục thí điểm được thực hiện trên cơ sở Nghị quyết số 171 ngày 30/11/2024 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất và Nghị định số 75 ngày 1/4/2025 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Nghị quyết số 171.

Từ cơ chế mới, Khánh Hòa đã triển khai mời các tổ chức, doanh nghiệp có nhu cầu đăng ký thực hiện thí điểm dự án nhà ở thương mại. Các nhà đầu tư phải nghiên cứu chương trình phát triển nhà ở, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị đã được phê duyệt và còn hiệu lực để đề xuất khu đất phù hợp. Hồ sơ sau đó được cơ quan chuyên môn rà soát, tổng hợp trước khi UBND tỉnh trình HĐND tỉnh xem xét theo từng đợt.

Qua đánh giá của Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Khánh Hòa, cơ chế thí điểm được kỳ vọng mở thêm cơ hội đưa những khu đất phù hợp vào phát triển nhà ở thương mại, huy động nguồn lực xã hội, khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai và bổ sung nguồn cung nhà ở. Đây là vấn đề có ý nghĩa đối với Khánh Hòa khi không gian đô thị tiếp tục mở rộng, nhiều khu vực được định hướng phát triển mới và nhu cầu về nhà ở gia tăng.

Tuy nhiên, việc một khu đất được đưa vào danh mục không đồng nghĩa dự án đã hoàn tất thủ tục đầu tư hoặc có thể triển khai ngay. Các nhà đầu tư vẫn phải đáp ứng đầy đủ điều kiện theo pháp luật về đầu tư, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, quy hoạch, xây dựng và các quy định liên quan.

Đối với những trường hợp phải đáp ứng tỷ lệ diện tích nhận chuyển quyền sử dụng đất, việc triển khai chỉ được thực hiện sau khi bảo đảm đầy đủ điều kiện theo Nghị quyết số 171, Nghị định số 75 và quy định pháp luật hiện hành.