Toàn cảnh phiên công bố Kết luận thanh tra số 10/KL-TTTP-P7 (Ảnh: Nhài Nhật)

Tính đến phiên công bố Kết luận số 10-KT-TTTP-P7 này, đã có 63 dự án có khó khăn, vướng mắc, tồn đọng kéo dài được Thanh tra TPHCM thanh tra xong và công bố kết luận.

Công bố Kết luận thanh tra số 10-KT-TTTP-P7, ông Nguyễn Văn Mạnh, Trưởng đoàn thanh tra cho biết: Thực hiện các văn bản chỉ đạo của Thanh tra Chính phủ, Thành ủy, UBND TPHCM và Quyết định số 506/QĐ-TTTP-P7 ngày 5/5 về việc thanh tra các dự án có khó khăn, vướng mắc, tồn đọng kéo dài trên địa bàn TP, Đoàn thanh tra đã thanh tra trực tiếp tại 12 dự án và xác minh tại các cơ quan, đơn vị có liên quan từ ngày 7/5 đến ngày 5/6/2026.

Nhận diện chung về 12 dự án được thanh tra: Dự án Khu nhà ở tại phường Bình An, Quận 2 (Dự án An Khánh 3), nay thuộc phường An Khánh, do Công ty Đầu tư và Phát triển đô thị thuộc Tổng Công ty xây dựng số 1 - Bộ Xây dựng (nay chuyển thành Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển đô thị Phi Long (viết tắt là Công ty Phi Long)) làm chủ đầu tư với tổng mức đầu tư 38,7 tỷ đồng từ nguồn vốn vay, vốn tự có, vốn ứng trước của khách hàng, diện tích đất sử dụng 21.556,5m². Hiện nay, toàn bộ đất nền đã chuyển nhượng, người dân đã xây dựng nhà hoàn thiện và đưa vào sử dụng 56/69 căn theo quy hoạch, trong đó có 25/56 căn nhà phố và 31/56 căn biệt thự, thời điểm xây dựng từ năm 2000; hiện còn 13 nền đất trống.

Ông Nguyễn Văn Mạnh, Trưởng đoàn thanh tra công bố Kết luận thanh tra số 10-KT-TTTP-P7 (Ảnh: Nhài Nhật)

Dự án xây dựng Trung tâm triển lãm quy hoạch TP nay thuộc phường An Khánh, do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình dân dụng và công nghiệp làm chủ đầu tư với tổng mức đầu tư 836,5 tỷ đồng từ ngân sách, quy mô 1 tầng hầm, tầng trệt và 4 tầng lầu, diện tích sàn xây dựng là 18.033,1m². Dự án gồm 2 cấu phần: Phần xây dựng; Lắp đặt thiết bị và phần trưng bày. Hiện nay, các gói thầu xây lắp và thiết bị đã cơ bản hoàn thành (đạt khoảng 90% khối lượng), phần trưng bày chưa triển khai thực hiện.

Dự án khu nhà ở chung cư cao tầng tại Lô II.A, Lô II.B, Lô II.C, Lô II.E, Khu đô thị mới Đông Tăng Long, nay thuộc phường Long Phước, do Tổng Công ty cổ phần Đền bù Giải tỏa làm chủ đầu tư với tổng mức đầu tư dự kiến 3.647 tỷ đồng, phương thức đầu tư tự nguồn vốn, diện tích đất sử dụng 65.543m², quy mô 2.885 căn hộ. Hiện nay, dự án chưa được cấp có thẩm quyền giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, hiện trạng đất trống, không có công trình xây dựng trên đất.

Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp Việt Nam - Singapore II (Khu công nghiệp VSIP II) nay thuộc phường Hòa Phú, do Công ty Liên doanh TNHH Khu công nghiệp Việt Nam Singapore (viết tắt là Công ty VSIP) làm chủ đầu tư với tổng mức đầu tư 784 tỷ đồng từ nguồn vốn tự có và vốn vay, quy mô 345ha (sau điều chỉnh giảm còn 329,91ha). Dự án đã đầu tư xây dựng xong và đưa vào hoạt động từ năm 2006. Chủ đầu tư đã lập thủ tục xin chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm sang Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần, cơ quan chức năng đã xác định tiền thuê đất chủ đầu tư phải nộp ngân sách Nhà nước. Hiện nay, các cơ quan chức năng đang thực hiện rà soát lại việc xác định tiền thuê đất trước đây.

Dự án Khu công nghiệp Đại Đăng, nay thuộc phường Hòa Phú và phường Phú Tân, do Công ty TNHH Xây dựng và Đầu tư Đại Đăng (viết tắt là Công ty Đại Đăng) làm chủ đầu tư với tổng mức đầu tư 416 tỷ đồng (sau điều chỉnh giảm còn 332,8 tỷ đồng) từ nguồn vốn tự có và vốn vay, quy mô 274,32ha (sau điều chỉnh giảm còn 216,21ha). Dự án đã đầu tư xây dựng xong và đưa vào hoạt động từ năm 2010. Chủ đầu tư đã lập thủ tục xin chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm sang Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần, cơ quan chức năng đã xác định tiền thuê đất chủ đầu tư phải nộp ngân sách Nhà nước. Hiện nay, các cơ quan chức năng đang thực hiện rà soát lại việc xác định tiền thuê đất trước đây.

Khu đất số 558 Kinh Dương Vương (số cũ 366), nay thuộc phường An Lạc, do Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố tiếp nhận theo Quyết định số 2944/QĐ-UBND ngày 31/8/2022 của UBND Thành phố, diện tích 3.471,6m² (trên đất có 2 nhà kho, 2 nhà làm việc đã xuống cấp). Hiện nay, khu đất chưa được đưa vào khai thác, sử dụng.

Dự án Khu nhà ở Đất Mới, nay thuộc phường Tân Đông Hiệp, do Công ty Cổ phần Đất Mới (viết tắt là Công ty Đất Mới) làm chủ đầu tư với tổng mức đầu tư hơn 76,176 tỷ đồng từ nguồn vốn tự có và vốn vay, diện tích đất của dự án là 86.888,4m². Phần lớn các hạng mục công trình của dự án đã hoàn thành năm 2021, hiện nay còn 2 hạng mục (khu đất giáo dục 1.410,9m² và khu đất thương mại dịch vụ 3.581,86m²) chưa xây dựng.

Dự án Khu chung cư cao tầng Hồng Tân, nay thuộc phường Bình Trị Đông, do Công ty Cổ phần Xây dựng công trình và đầu tư Địa ốc Hồng Quang (viết tắt là Công ty Hồng Quang) làm chủ đầu tư với tổng mức đầu tư (tạm tính) là 1.430 tỷ đồng, chủ đầu tư tự chịu trách nhiệm về việc huy động vốn, diện tích giao đất 62.996m², quy mô 1.632 căn hộ. Hiện nay, dự án chưa triển khai xây dựng.

Dự án Khu trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp - Gotec, nay thuộc phường Tân Thuận Đông, do Công ty TNHH Gotec Việt Nam (viết tắt là Công ty Gotec) làm chủ đầu tư (chuyển nhượng từ Công ty cổ phần Cảng Rau quả theo Hợp đồng số 00006298/HĐCQ ngày 12/6/2015) với tổng mức đầu tư là trên 1.126 tỷ đồng, diện tích đất sử dụng 10.076,6m², quy mô xây dựng 21 tầng. Dự án đã hoàn thành xong phần móng, hầm (đóng nắp hầm) vào ngày 22/6/2022, ngừng thi công đến nay.

Dự án Khu dân cư Bình Trưng Đông - Cát Lái, nay thuộc phường Bình Trưng và phường Cát Lái, do Công ty TNHH MTV Xây dựng và Kinh doanh nhà Phú Nhuận (viết tắt là Công ty Phú Nhuận) làm chủ đầu tư dự án hạ tầng chính và các nhà đầu tư thành phần, tổng mức đầu tư được duyệt là 188,7 tỷ đồng từ nguồn đóng góp của các nhà đầu tư dự án thành phần, diện tích 149,36ha (khu 154ha cũ). Hiện nay, phần hạ tầng kỹ thuật chính mới giải phóng mặt bằng được 21,741ha/44,446ha; mới thi công xây dựng được một phần của 1 tuyến đường giao thông (thi công xây dựng được 782m)/tổng số 23 tuyến đường giao thông với tổng chiều dài 13.874m, hạng mục công viên cây xanh chưa xây dựng hoàn thành. Có 14 dự án thành phần triển khai ở các mức độ khác nhau; hầu hết các dự án thành phần chỉ mới đầu tư hệ thống giao thông nội bộ của dự án, chưa đầu tư công viên cây xanh, công trình công cộng và phần lớn chưa xây dựng nhà ở, chưa kết nối giao thông khu vực do chưa có hạ tầng chính kết nối.

Dự án Khu đô thị phát triển An Phú, nay thuộc phường Bình Trưng, do Công ty Cổ phần Địa ốc Thủ Thiêm (viết tắt là Công ty Thủ Thiêm) trực thuộc Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn - TNHH Một thành viên (trước đây là Công ty Dịch vụ Phát triển đô thị) làm chủ đầu tư dự án hạ tầng kỹ thuật chính và các nhà đầu tư thành phần, tổng mức đầu tư được duyệt 110,6 tỷ đồng (sau điều chỉnh là 202,683 tỷ đồng) từ nguồn đóng góp của các nhà đầu tư dự án thành phần, diện tích 88,76ha.

Hiện nay, phần hạ tầng kỹ thuật chính còn khoảng 87.393,03m² chưa hoàn tất công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng; mới thi công xây dựng được 90,3% khối lượng xây dựng của 1 tuyến đường, còn lại 4 tuyến đường giao thông, 3 công viên cây xanh chưa được đầu tư hoàn chỉnh theo quy hoạch được duyệt. Có 13 dự án thành phần triển khai ở các mức độ khác nhau; trong đó, 8 dự án đã hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, được cơ quan có thẩm quyền giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và triển khai đầu tư xây dựng; 2 dự án đã hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng nhưng chưa được giao đất hoặc chưa hoàn tất thủ tục đầu tư để triển khai thực hiện; 3 dự án chưa hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, chưa được giao đất và chưa triển khai đầu tư xây dựng.

Đoàn thanh tra theo Quyết định số 506/QĐ-TTTP-P7 tại buổi công bố kết luận (Ảnh: Nhài Nhật)

Dự án đầu tư hoàn thiện đường Mỹ Phước - Tân Vạn thuộc địa bàn thành phố Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một, Bến Cát, huyện Bàu Bàng (tỉnh Bình Dương cũ), do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP (Tổng Công ty Becamex IDC) làm chủ đầu tư với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 20.158 tỷ đồng theo hình thức BOT, quy mô từ 6 - 10 làn xe. Hiện nay, dự án vẫn chưa triển khai.

Theo kết luận thanh tra, có 3 dự án đến thời điểm thanh tra cơ bản không còn khó khăn, vướng mắc là dự án khu đất số 558 Kinh Dương Vương, dự án khu nhà ở Đất Mới, nay thuộc phường Tân Đông Hiệp và dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp Việt Nam - Singapore II (Khu công nghiệp VSIP II).

Nhận định, hầu hết các dự án đều chậm triển khai do nhiều nguyên nhân khách quan và chủ quan khác nhau, đoàn thanh tra đã làm rõ trách nhiệm, hạn chế của các cơ quan liên quan và chủ đầu tư.

Thanh tra TPHCM đã đưa ra nhiều kiến nghị quan trọng đến Chủ tịch UBND TPHCM giao các sở Nông nghiệp và Môi trường, Tài chính, Xây dựng, các cơ quan, đơn vị có liên quan và UBND các phường sở tại, các chủ đầu tư để tháo gỡ khó khăn, đặc biệt, đối với các chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính hoặc không thực hiện đúng các phương án đã được thống nhất.

Tại buổi công bố kết luận, đoàn thanh tra ghi nhận ý kiến đề nghị của 3 đơn vị về việc nêu chi tiết hơn căn cứ (điều khoản) pháp lý để các sở, ban, ngành thực hiện; điều chỉnh chi tiết câu từ để rõ phần việc thực hiện tháo gỡ…

Phát biểu chỉ đạo tại buổi công bố Kết luận thanh tra số 10/KL-TTTP-P7, ông Bùi Duy Hiền khẳng định: Kết luận thanh tra là kết quả của 1 quá trình làm việc của Thanh tra TPHCM với các sở, ban, ngành, các cơ quan có liên quan. Dù có rất nhiều cố gắng nhưng trong thời gian rất ngắn, xem xét nhiều dự án, có những dự án vướng mắc đã 20 năm, kết luận cũng có thể có điểm còn chưa chi tiết, cụ thể như mong muốn của các nhà đầu tư. Theo qui định của Luật Thanh tra, trong vòng 10 ngày sau khi công bố kết luận thanh tra, nếu có nội dung vướng mắc không thể thực hiện được thì các đơn vị có thể đề nghị bằng văn bản. Như vậy, 3 nhà đầu tư có ý kiến tại cuộc công bố hôm nay có thể gửi văn bản về Thanh tra TPHCM đề nghị chi tiết.

Ông Bùi Duy Hiền, Phó Chánh Thanh tra TPHCM phát biểu chỉ đạo (Ảnh: Nhài Nhật)

Ông Hiền khẳng định, việc thanh tra chuyên đề lần này thể hiện sự chỉ đạo quyết liệt của Trung ương và TPHCM. Do vậy, các dự án có thể triển khai ngay được sau kết luận thanh tra cần được triển khai tích cực theo kiến nghị tại kết luận. Các đơn vị cần xây dựng kế hoạch thực hiện và triển khai ngay trong thực tiễn, tránh để các kiến nghị “nằm trên giấy”.

Ông Hiền cũng bày tỏ hy vọng các dự án có thể có khởi sắc sớm ngay khi các kiến nghị này được thực hiện trong thực tiễn.