Đã có sai phạm trong cấp chủ quyền nhà 91 Lý Tự Trọng

>> Cả hai bản án dân sự đều không phù hợp
>> Thi hành án bằng mọi giá?
>> Chuyển quyền sở hữu cho người… chết!

Theo hồ sơ, nhà 91 đường Lý Tự Trọng (4,2m x  21,85m) một trệt, 2 lầu, tổng diện tích sử dụng là 282,8m² do bà Phạm Thị Bênh và Phạm Thị Thái cùng sở hữu theo bằng khoán 2046 sổ điền thổ Sài Gòn, do Ty Điền địa chế độ cũ cấp. Tháng 8/1986, bà Bênh và bà Thái bán toàn bộ tầng trệt cùng lầu 2 và sân thượng cho bà Trần Thị Kim Dung. Họ chỉ giữ lại lầu 1 có diện tích 82,5m². Cuối năm 1989, bà Bênh chết. Tháng 4/2001, bà Thái cũng qua đời. Năm 1991, bà Dung bán cho vợ chồng ông bà Trần Văn Bằng - Nguyễn Thị Lan toàn bộ tầng trệt, tầng 2, sân thượng căn nhà này. Năm 2000, bà Lan và ông Bằng lại bán toàn bộ diện tích này cho vợ chồng ông bà Dương Sách Khang - Hà Thanh Yến. Các hợp đồng mua bán, cùng việc sang tên đổi chủ đều thực hiện đúng pháp luật. 

Ngày 18/4/2001, bà Phạm Thị Thái qua đời, con gái bà Thái là bà Nguyễn Thị Minh Nguyệt được thừa kế toàn bộ lầu 1 căn nhà. Do có tranh chấp về lối đi giữa người thừa kế của bà Phạm Thị Thái (chủ sở hữu lầu 1) với chủ sở hữu tầng trệt, lầu 2 và sân thượng của căn nhà là vợ chồng ông bà Dương Sách Khang - Hà Thanh Yến, vụ việc được nhiều cấp tòa thụ lý. Từ đây, một sự thật tưởng như đùa đã hé lộ khi Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và Quyền sử dụng đất ở do UBND TP. Hồ Chí Minh cấp ngày 02/10/2001 là cấp cho 2 người đã chết là Phạm Thị Bênh và Phạm Thị Thái. Nghĩa là Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và Quyền sử dụng đất ở này đã được ký vào thời điểm bà Bênh đã qua đời hơn 11 năm và bà Thái đã làm giấy khai tử trước đó hơn 6 tháng. Điều kỳ lạ là nội dung trong Giấy chủ quyền trên vẫn thể hiện chỉ có mình bà Bênh chết, còn bà Thái vẫn còn sống… (!?). 

Trên cơ sở sao lục toàn bộ hồ sơ cấp chủ quyền cho nhà 91 Lý Tự Trọng, cũng như làm việc với lãnh đạo Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh, chúng tôi nhận thấy: Việc Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và Quyền sử dụng đất ở nói trên không đúng quy trình. Cụ thể, theo các quy định và quy trình cấp giấy chủ quyền thì trường hợp cá nhân sử dụng đất đã chết trước khi trao giấy chứng nhận thì không được cấp giấy chứng nhận mà những người thừa kế của người đã chết làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận… Điều đáng nói, trong số hồ sơ lưu tại cơ quan cấp giấy chủ quyền có cả giấy chứng tử của hai cụ bà thì không thể cho rằng, cán bộ thụ lý hồ sơ… cấp nhầm.

Bản án số 196/2011/DSPT ngày 08/11/2011 đã căn cứ trên giấy chứng nhận quyền sở hữu được cấp trái pháp luật. Việc làm này đang gây ra bức xúc cho những công dân có quyền sở hữu hợp pháp tại ngôi nhà này.

Điều bất thường là chữ ký của bà Thái trên đơn xin cấp giấy chủ quyền và tờ đăng ký nhà ở và đất ở khác xa với chữ ký trên tờ di chúc, văn tự mua bán nhà, tờ khai trước bạ, bản vẽ nhà đất… có liên quan đến phần sở hữu nhà của bà. Ngoài ra, một số giấy tờ liên quan đến việc xét cấp giấy chủ quyền nhà lưu tại cơ quan cấp giấy như văn tự mua bán nhà, tờ khai chuyển dịch tài sản nộp lệ phí trước bạ... được các cơ quan chứng thực sao đúng với bản chính lại rơi vào thời điểm... tháng 4/2003, tức sau thời gian căn nhà được cấp giấy chủ quyền gần 2 năm. Qua xem xét hồ sơ vụ việc, một cán bộ của Văn phòng đăng ký Quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh nhìn nhận: Quy trình cấp chủ quyền cho nhà 91 Lý Tự Trọng “có vấn đề” về trình tự, thủ tục. Do đó, cơ quan đã cấp giấy phải thu hồi để xem xét cấp lại theo đúng quy định pháp luật.

Để làm rõ khuất tất, ngày 07/11/2011, ông Đỗ Phi Hùng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh có Văn bản 8543/SXD-QLN&CS gửi Báo Thanh tra thông báo: Sở Xây dựng nhận thấy việc UBND quận 1 tham mưu trình UBND TP. Hồ Chí Minh cấp Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và Quyền sử dụng đất ở cho nhà 91 Lý Tự Trọng là trái luật do cấp không đúng đối tượng sở hữu. Do đó, Sở Xây dựng kiến nghị UBND TP. Hồ Chí Minh giao Thanh tra TP. Hồ Chí Minh thẩm tra lại việc cấp Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà và Quyền sử dụng đất nhà số 91 theo Điểm b, Khoản 2, Điều 25 Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ.

Ngày 17/9/2012, Thanh tra TP. Hồ Chí Minh đã có Báo cáo 602/BC-TTTP-P1 kết luận về quy trình cấp Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và Quyền sử dụng đất ở cho nhà 91 Lý Tự Trọng, cũng như kiến nghị Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành quyết định thu hồi, hủy bỏ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở số 21099/2001.

Như vậy sau hơn 8 năm chờ đợi, vợ chồng ông bà Dương Sách Khang - Hà Thanh Yến đã tìm được công lý. Điều quan trọng lúc này là các cơ quan chức năng cần nhìn nhận lại toàn bộ quy trình xét xử vụ việc tranh chấp liên quan đến nhà 91 Lý Tự Trọng để có hướng giải quyết đúng quy định pháp luật.