Cán bộ địa chính nhận hồ sơ xin được cấp sổ đỏ của người dân. Ảnh: Thế Lữ

Điểm mấu chốt để thực hiện quyết định này đối với đối tượng sử dụng đất từ 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2004 là đất đó phải được xác nhận không có tranh chấp, phù hợp quy hoạch. Những trường hợp được cấp sổ đỏ, trước hết phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định.

Đối tượng là cán bộ, công nhân viên được cơ quan, tổ chức giao đất làm nhà ở trước ngày 1/7/2004, nếu trên đất đó đã xây dựng nhà ở kiên cố và vi phạm quy hoạch thì UBND quận, huyện sẽ xem xét từng trường hợp cụ thể, nếu bảo đảm phòng, chống cháy nổ, giao thông và không vi phạm chỉ giới đường đỏ thì được phép cấp sổ đỏ.

Đối với các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do UBND phường, xã, thị trấn, HTX nông nghiệp giao làm nhà ở không đúng thẩm quyền trước ngày 1/7/2004, nếu phù hợp quy hoạch và đủ điều kiện cũng sẽ được cấp sổ đỏ.

Đất sử dụng từ ngày 1/7/2004 trở về sau mà không có giấy tờ thì Nhà nước không công nhận quyền sử dụng đất, không cấp sổ đỏ, đồng thời thu hồi toàn bộ diện tích đất do lấn chiếm và đất được giao, cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc chuyển đổi mục đích trái pháp luật kể từ ngày 1/7/2004 trở về sau. Quận, huyện có trách nhiệm lập hồ sơ thu hồi.

Đối với các trường hợp sử dụng đất nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng, trong sổ đỏ phải ghi rõ hiện trạng: Đất nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng.

Đói với các chung cư mini cũng sẽ được cấp sổ đỏ, nhưng với điều kiện diện tích tối thiểu của mỗi căn hộ phải từ 30m2 trở lên và đáp ứng các quy định về nhà chung cư. Song, điều kiện để cấp sổ đỏ cho đối tượng này cũng chặt chẽ hơn: Chung cư được xây dựng theo giấy phép xây dựng được cấp có thẩm quyền cấp. Hộ gia đình, cá nhân xây chung cư mini được phép thay mặt các hộ gia đình cá nhân mua căn hộ trong chung cư đứng ra làm thủ tục cho các hộ về cấp sổ đỏ.

Đối với các công trình xây dựng không phép và sai phép sẽ không được cấp sổ đỏ. Đây là điều rất quan trọng đối với những người đang tìm mua căn hộ, cần thận trọng tìm hiểu tính pháp lý của chung cư.

Do mức nộp tiền thuế chuyển mục đích sử dụng đất cũng tương đối cao, cho nên nhiều cá nhân chưa có đủ tiền nộp. Để giải quyết những trường hợp thiếu tiền, UBND TP Hà Nội cho phép các cá nhân đó nợ tiền và ghi rõ khoản nợ phí trước bạ vào trong sổ đỏ. Các đối tượng này khi muốn chuyển nhượng nhà, đất hoặc cho thuê thì phải nộp đủ khoản lệ phí đã ghi rõ trên sổ. Bình thường, người dân được trả dần khoản tiền nợ này trong thời hạn 5 năm.

UBND TP Hà Nội cũng quy định: Các giao dịch mua, bán, chuyển nhượng, cho thuê đối với đất, nhà đã được cấp sổ đỏ nhưng còn ghi nợ trong sổ thì giao dịch đó không có giá trị pháp lý. Đây là điều rất quan trọng mà người tìm mua nhà, đất không thể bỏ qua vì đây là nguyên nhân dẫn đến hậu quả khôn lường.

Thế Lữ