Khu nhà ở xã hội thấp tầng tại lô đất N02 - Khu nhà ở và dịch vụ thương mại Minh Phương, phường Minh Phương, TP Việt Trì đã xây dựng hoàn chỉnh. Ảnh: ND

Phát triển NƠXH, là hoạt động mang ý nghĩa nhân văn sâu sắc trong việc giúp đỡ các gia đình thu nhập thấp, có thể sở hữu một căn nhà để “an cư, lạc nghiệp”. Vì vậy, tháng 4/2023, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất một triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030”.

Ông Phan Trọng Tấn, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Phú Thọ cho biết, để hoàn thành mục tiêu xây dựng NƠXH, UBND tỉnh đã triển khai đồng bộ các giải pháp nhằm đơn giản thủ tục hành chính, đẩy nhanh tiến trình giải phóng mặt bằng, thu hút các doanh nghiệp tiếp tục đầu tư. Các cơ quan, ban, ngành trên địa bàn tỉnh cũng đã phối hợp, đề xuất tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc đối với các dự án đầu tư xây dựng NƠXH để đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án đã phê duyệt.

Nhờ quyết liệt triển khai, đến nay tỉnh Phú Thọ đã hoàn thành và đưa vào sử dụng 5 dự án, với 1.807 căn, quy mô diện tích sàn sử dụng trên 168 nghìn m2. Điển hình, dự án khu nhà ở xã hội tại khu Thành Công, Phường Thọ Sơn; khu NƠXH thấp tầng tại lô đất N02 - Khu nhà ở và dịch vụ thương mại Minh Phương, phường Minh Phương; khu nhà ở và dịch vụ khu công nghiệp Thụy Vân, thành phố Việt Trì và khu NƠXH cho công nhân khu công nghiệp Phú Hà, thị xã Phú Thọ; khu nhà ở công nhân, chuyên gia Hóc trẹo, Tiên Kiên, huyện Lâm Thao.

Việc kịp thời đưa vào sử dụng các dự án NƠXH này, đã góp phần rất quan trọng trong việc đáp ứng phần nào nhu cầu nhà ở giá thấp cho người dân, nhất là trong bối cảnh giá bất động sản trong nước nói chung và trên địa bàn tỉnh, nói riêng tăng nhanh thời gian qua.

Thực hiện Đề án, tỉnh Phú Thọ đặt mục tiêu sẽ xây dựng 9.788 căn hộ tương đương 517.000m2 sàn trong giai đoạn 2021 - 2025 chiếm tỷ lệ 2,92%; trong đó, diện tích sàn NƠXH để cho thuê khoảng 103.400m2 sàn và 21.105 căn hộ tương đương 1.095.182m2 sàn trong giai đoạn 2026 - 2030.

Ông Trần Việt Đức, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Phát triển Nhà Phú Thọ cho biết, khu chung cư Thanh Miếu, phường Thanh Miếu, thành phố Việt Trì có diện tích bình quân một căn từ 40 - 70m2, giá thấp nhất là 4,5 triệu đồng/m2, giá cao nhất là 7,5 triệu đồng/m2. Hiện nay, khu chung cư còn 10 căn cho thuê, còn lại đã được bán cho các đối tượng là lao động tự do, công nhân, nhân viên các cơ quan, doanh nghiệp.

Hay như Dự án Khu nhà ở và Dịch vụ khu công nghiệp Thụy Vân, thành phố Việt Trì do Công ty Cổ phần Đầu tư Sản xuất và Thương mại Hà Thành làm chủ đầu tư. Khu nhà ở có quy mô 5 tòa, trong đó có 3 tòa cao 5 tầng, 2 tòa cao 11 tầng với tổng số 520 căn hộ, diện tích trên 34.000m2, đáp ứng nhu cầu ở cho khoảng 2.000 người. Hiện nay, 70% căn hộ đã được bàn giao cho khách hàng với giá trung bình khoảng 9 triệu đồng/m2.

Theo quan sát, đây là những khu nhà ở được đầu tư khang trang, hiện đại với đầy đủ các dịch vụ tiện ích như: Nhà để xe, nhà trẻ, hiệu thuốc, siêu thị mini, khu tập kết rác thải, hệ thống điện nước sinh hoạt, các căn hộ thoáng sạch, an ninh và các điều kiện sinh hoạt đều đảm bảo.

Cùng với hai dự án trên, dự án khu NƠXH cho công nhân Khu Công nghiệp Phú Hà có quy mô diện tích 4,3ha với 746 căn hộ, tổng diện tích sàn 50.751m2 cũng đã hoàn thành giai đoạn 1, đưa vào sử dụng 223 căn hộ với tổng diện tích sàn nhà ở khoảng 9.527m2; hai dự án NƠXH đã được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ đầu tư dự án: Khu NƠXH tại khu Thành Công, phường Thọ Sơn, thành phố Việt Trì (gồm 252 căn, tổng diện tích sàn 32.397,2m2) và Khu NƠXH thấp tầng tại lô đất NO2 thuộc Khu Nhà ở và Dịch vụ Thương mại Minh Phương, thành phố Việt Trì (gồm 147 căn, tổng diện tích sàn 23.232,30m2).

Việc kịp thời đầu tư, đưa vào sử dụng các dự án NƠXH đã và đang thiết thực góp phần quan trọng trong việc đáp ứng một phần nhu cầu nhà ở giá thấp cho người dân.

Theo ông Đào Hoàng Chinh, Phó Giám đốc Sở Xây dựng, sau thời gian triển khai Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030” của Thủ tướng Chính phủ tại Phú Thọ, về cơ bản đã và đang dần đáp ứng nhu cầu, đang trong lộ trình thực hiện và phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của tỉnh Phú Thọ.

Đặc biệt, UBND tỉnh Phú Thọ đã bổ sung, lập mới các đồ án quy hoạch khu NƠXH tại các khu công nghiệp trên địa bàn đã góp phần thúc đẩy việc phát triển NƠXH, nhà ở cho công nhân, làm cơ sở để mời gọi các nhà đầu tư triển khai dự án trên địa bàn tỉnh trong thời gian tới.

Tuy nhiên, theo các nhà đầu tư, việc triển khai dự án NƠXH trên địa bàn tỉnh còn gặp nhiều khó khăn do chính sách thắt chặt tiền tệ đã ảnh hưởng lớn đến dòng vốn dẫn vào thị trường bất động sản; quá trình triển khai thực hiện các chính sách về nhà ở còn một số tồn tại, hạn chế, trong đó phải kể đến các chính sách nguồn vốn trung và dài hạn cho phát triển NƠXH còn thiếu do nguồn lực của tỉnh khó khăn.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn chưa quan tâm NƠXH do công tác xúc tiến, kêu gọi nhà đầu tư và các cơ chế, chính sách ưu đãi chưa hiệu quả dẫn đến rất khó khăn trong việc thu hút, lựa chọn chủ đầu tư; cơ cấu sản phẩm NƠXH còn có sự mất cân đối, tỷ lệ nhà chung cư cho thuê trên tổng quỹ nhà còn thấp.

Bên cạnh đó, chính sách cho vay vốn ưu đãi để đầu tư xây dựng NƠXH rất khó tiếp cận mà phải vay thương mại... Cơ chế ưu đãi phát triển NƠXH còn bất hợp lý, chưa hài hòa lợi ích và trách nhiệm giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân. Đáng chú ý, quy định bắt buộc các dự án NƠXH phải dành 20% diện tích quỹ nhà để cho thuê nhưng thực tế không có khách hàng đăng ký thuê, gây lãng phí và thiệt hại cho chủ đầu tư...

Để triển khai thực hiện có hiệu quả Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất một triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” thì các cấp, ngành liên quan tại Trung ương cần nghiên cứu, ban hành các cơ chế, chính sách phù hợp và nhất là những ưu đãi đầu tư riêng của tỉnh Phú Thọ đủ hấp dẫn để huy động vốn phát triển NƠXH dành cho công nhân khu công nghiệp và người thu nhập thấp, đồng thời chú trọng xã hội hóa đầu tư xây dựng; cần có cơ chế sử dụng vốn ngân sách tỉnh hỗ trợ hạ tầng ngoài hàng rào cho dự án NƠXH công nhân có tỷ lệ nhà ở cho thuê cao để khuyến khích phát triển nhà ở công nhân theo hình thức cho thuê.