Một dự án bất động sản tại Hoà Bình. Ảnh minh hoạ: TK

Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư dự án tổ chức huy động vốn, bán nhà ở hình thành trong tương lai, đưa nhà, công trình xây dựng có sẵn vào kinh doanh và chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa đúng quy định.

Tình trạng quảng cáo, rao bán sản phẩm của dự án khi chưa thực hiện đầy đủ quy trình, thủ tục theo quy định gây ảnh hưởng đến thị trường, tiềm ẩn phát sinh tranh chấp, khiếu kiện, ảnh hưởng đến an ninh trật tự xã hội, ảnh hưởng tới tình hình phát triển kinh tế - xã hội và sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản.

Từ thực tế trên, mới đây UBND tỉnh Hoà Bình cho biết, đã ban hành Công văn số 1938, ngày 23/10/2024 chỉ đạo các sở, ngành, địa phương tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản trên địa bàn.

Theo đó, UBND tỉnh Hòa Bình yêu cầu các sở, cơ quan, đơn vị theo phạm vi chức năng, nhiệm vụ được giao có trách nhiệm triển khai các biện pháp cần thiết để ổn định thị trường bất động sản; kịp thời thông tin cho các cơ quan, tổ chức, người dân nắm rõ về chương trình, kế hoạch phát triển đô thị, phát triển nhà ở; tổ chức công bố, công khai các quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; đầu tư phát triển hạ tầng; các dự án bất động sản đã được phê duyệt; các dự án nhà ở, khu đô thị, khu dân cư đủ điều kiện huy động vốn theo quy định nhằm bảo đảm minh bạch thông tin thị trường, ngăn chặn các hiện tượng lừa đảo, đầu cơ thổi giá bất động sản để thu lợi bất chính.

Yêu cầu Sở Xây dựng rà soát hoạt động kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản trên địa bàn tỉnh, đặc biệt tại các khu vực, dự án, khu chung cư có hiện tượng tăng giá bất thường; thanh tra, kiểm tra, có biện pháp chấn chỉnh các hành vi vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật có liên quan theo thẩm quyền.

Bên cạnh đó, Sở Xây dựng nắm bắt tình hình, nguyên nhân gây ra biến động giá của từng loại hình bất động sản. Tổ chức công bố công khai thông tin về thị trường bất động sản; công bố thông tin cho các cơ quan, tổ chức, người dân nắm rõ về chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; quy hoạch xây dựng các dự án bất động sản đã được phê duyệt; các chủ đầu tư dự án đủ điều kiện huy động vốn theo quy định nhằm bảo đảm minh bạch thông tin thị trường để ngăn chặn các hiện tượng gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

Thường xuyên theo dõi, nắm bắt tình hình, kiểm tra và xử lý nghiêm các chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản có hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất, phân lô bán nền trái quy định pháp luật. Thường xuyên công khai trên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng và cổng thông tin điện tử tỉnh các dự án nhà ở đủ điều kiện, chưa đủ điều kiện huy động vốn, chuyển nhượng trên địa bàn tỉnh.

Một dự án bất động sản đang triển khai tại Hoà Bình. Ảnh minh hoạ: TK

UBND tỉnh Hoà Bình yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tư pháp, Sở Tài chính kiểm tra UBND cấp huyện trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn, kịp thời phát hiện các bất cập trong quy định pháp luật để tham mưu, đề xuất cấp thẩm quyền sửa đổi, điều chỉnh, bổ sung, không để xảy ra trục lợi, đồng thời xử lý và đề xuất phương án xử lý nghiêm hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng gây nhiễu loạn thị trường.

Sở Kế hoạch và Đầu tư tham mưu UBND tỉnh bố trí nguồn kinh phí hợp lý để đầu tư kết cấu hạ tầng kỹ thuật khung, hạ tầng xã hội thiết yếu của các dự án nhà ở xã hội, đặc biệt là xung quanh các khu công nghiệp tập trung có đông công nhân và người lao động. Rà soát, tổng hợp báo cáo và công khai thông tin, danh sách, tình hình quản lý hoạt động của các dự án cho thuê và đi thuê lại nhà xưởng; các dự án thương mại dịch vụ, cho thuê mặt bằng kinh doanh trên địa bàn.

Yêu cầu UBND các huyện, thành phố kiểm tra, kiểm soát các hoạt động mua đi, bán lại các bất động sản trao tay nhiều lần, đặc biệt là đất nền tại các khu hạ tầng kỹ thuật chia lô có hiện tượng tăng giá bất thường gây nhiễu loạn “sốt ảo” thị trường; thanh tra, kiểm tra, có biện pháp chấn chỉnh các hành vi thổi giá, làm giá, đầu cơ, xử lý các hành vi vi phạm pháp luật về đất đai và pháp luật có liên quan theo thẩm quyền.

Tổ chức kiểm tra, nắm bắt tình hình, làm rõ nguyên nhân gây ra biến động giá của từng loại hình bất động sản. Tổ chức công bố công khai thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; đầu tư phát triển hạ tầng và việc sáp nhập, thành lập, nâng cấp đơn vị hành chính tại địa phương.

Chỉ đạo các cơ quan, đơn vị chức năng rà soát công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn đảm bảo đúng pháp luật, công khai, minh bạch. Có biện pháp quản lý chặt chẽ việc xây dựng nhà ở của người dân trong các dự án kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật theo hình thức phân lô, bán nền theo quy định của pháp luật.