Hàng rào tôn bao quanh khu đất D.2/CN2 nhiều đoạn đã xuống cấp, gợi tiếc nuối về quỹ đất vàng chưa được khai thác. Ảnh: Đ.H

Từ đất công nghiệp sang đề xuất đất hỗn hợp

Công ty Cổ phần Sản xuất và Thương mại Sao Mai (Công ty Sao Mai) đang đề xuất điều chỉnh cục bộ quy hoạch khu đất diện tích khoảng 22.600m² và nghiên cứu khớp nối ô đất 9.200m² liền kề, tổng cộng khoảng 31.800m², thuộc ô đất ký hiệu D.2/CN2 trong quy hoạch phân khu đô thị N10, tỷ lệ 1/2.000.

Bên trong khu đất hơn 3ha tại phường Phúc Lợi, hiện vẫn là bãi cỏ hoang xen lẫn rác và gạch đá. Ảnh: Đ.H

Phần đất 22.600m² này đã được UBND TP Hà Nội cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư ngày 25/7/2024 (cấp đổi từ giấy chứng nhận đầu tư năm 2008) để thực hiện Dự án Xây dựng nhà làm việc và xưởng sản xuất hàng dệt may (Dự án). Ngày 10/8/2009, UBND Hà Nội đã có quyết định cho Công ty Sao Mai thuê đất thực hiện Dự án.

Ô đất 9.200m² liền kề phía Nam được UBND TP Hà Nội chấp thuận chủ trương nghiên cứu mở rộng ranh giới thực hiện dự án ngày 29/5/2017 và đồng ý điều chỉnh chức năng sử dụng đất từ công nghiệp sang hỗn hợp.

Nhiều mốc pháp lý, vẫn "án binh bất động"

Theo Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội, quy hoạch phân khu N10 (phê duyệt năm 2014) xác định ô D.2/CN2 rộng khoảng 3,07ha là đất công nghiệp, kho tàng. Năm 2018, Bộ Xây dựng có văn bản ủng hộ việc chuyển đổi đất công nghiệp nhỏ lẻ sang đất hỗn hợp, với điều kiện điều chỉnh quy hoạch theo đúng quy định.

Không gian bên trong khu đất hơn 3ha nhìn từ phía cổng vào. Ảnh: Đ.H

Tháng 3/2019, Sở Quy hoạch - Kiến trúc trình phương án điều chỉnh chức năng ô đất này thành hỗn hợp gồm: công cộng khu ở, công cộng đơn vị ở, nhóm nhà ở mới, trường mầm non, cây xanh đơn vị ở, bãi đỗ xe.

Tháng 5/2019, UBND TP Hà Nội thống nhất chủ trương và yêu cầu lồng ghép vào điều chỉnh quy hoạch chung khu vực phía Bắc sông Hồng.

Theo điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô đến năm 2045, tầm nhìn 2065, ô đất D.2/CN2 được định hướng chức năng hỗn hợp (công cộng, thương mại dịch vụ, văn phòng, khách sạn, đơn vị ở). Tuy nhiên, theo Luật Quy hoạch đô thị, việc tổ chức lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu thuộc trách nhiệm của cơ quan nhà nước.

Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã báo cáo, đề xuất giao UBND quận Long Biên (trường hợp sau ngày 1/7/2025 thực hiện theo hướng dẫn mới của Bộ Xây dựng) lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu, theo chủ trương UBND TP Hà Nội đã phê duyệt.

Với đề xuất của Công ty Sao Mai, Sở Quy hoạch - Kiến trúc nêu rõ: việc chuyển đổi mục đích sử dụng 22.600m² đã có chủ trương, doanh nghiệp cần liên hệ Sở Nông nghiệp và Môi trường để hoàn thiện thủ tục; còn 9.200m² liền kề là dự án mới, cần làm việc với Sở Tài chính để được hướng dẫn.

Cổng ra vào khu đất, phần khung sắt và tôn đã xuống cấp theo thời gian. Ảnh: Đ.H

Ngày 6/8/2025, ghi nhận thực tế cho thấy toàn bộ khu đất vẫn là bãi cỏ, lẫn rác và gạch đá vụn. Hệ thống hàng rào tôn quây quanh đã gỉ sét, nhiều đoạn đổ nghiêng, thậm chí có chỗ mở toang. Bên trong, không có dấu hiệu thi công hay tập kết vật liệu.

Người dân sinh sống gần đây cho biết, khu đất này bỏ trống nhiều năm, trong khi xung quanh là khu dân cư và các tòa chung cư cao tầng.

"Đây là vị trí thuận lợi, nếu được đưa vào sử dụng sớm sẽ mang lại lợi ích cho cộng đồng, còn hiện quây tôn để trống lâu ngày vừa lãng phí tài nguyên vừa gây mất mỹ quan đô thị", anh T.V.X - một người dân sinh sống gần khu vực chia sẻ.