Hơn 100.000 giao dịch bất động sản thành công trong quý II, giảm gần 30%. Ảnh: TV.

Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2026 trên cơ sở tổng hợp báo cáo của UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương và các cơ quan liên quan.

Theo Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản quý II tiếp tục duy trì xu hướng phục hồi, nguồn cung và giao dịch có chuyển biến tích cực, niềm tin của doanh nghiệp và nhà đầu tư từng bước được cải thiện.

Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cho hay, quá trình phục hồi chưa đồng đều giữa các phân khúc và khu vực; nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở có giá phù hợp vẫn hạn chế, một số dự án chậm được tháo gỡ về pháp lý, trong khi chi phí đầu tư và khả năng tiếp cận vốn tiếp tục là khó khăn đối với doanh nghiệp.

Hơn 100.000 giao dịch bất động sản, giảm mạnh so với quý trước

Một trong những điểm đáng chú ý là thanh khoản thị trường có dấu hiệu giảm rõ rệt.

Theo số liệu báo cáo của các địa phương, trong quý II/2026, cả nước có hơn 100.000 giao dịch bất động sản thành công, bằng 71,5% so với quý I/2026 và chỉ bằng 63,7% so với cùng kỳ năm 2025.

Trong đó, chung cư và nhà ở riêng lẻ ghi nhận 26.567 giao dịch thành công, bằng 86,1% quý trước và 77,1% cùng kỳ năm 2025.

Đất nền có 73.438 giao dịch thành công, chỉ bằng 67,4% so với quý I/2026 và 59,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Bộ Xây dựng dẫn khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu thị trường cho thấy, cuối quý II, thanh khoản tiếp tục xu hướng giảm, tỷ lệ hấp thụ thấp, gây áp lực lên dòng tiền và tồn kho của doanh nghiệp.

Trong khi giao dịch giảm, lượng bất động sản tồn kho có xu hướng tăng. Báo cáo của 25/34 địa phương cho thấy, tồn kho của chủ đầu tư tại các dự án trong quý II vào khoảng 39.284 căn, nền.

Trong đó, tồn kho chung cư là 12.823 căn, tăng khoảng 22,2% so với quý I; nhà ở riêng lẻ 15.313 căn, tăng khoảng 46,4%; đất nền 11.148 nền, tăng khoảng 25,4%. Bộ Xây dựng đánh giá nhìn chung lượng tồn kho bất động sản có xu hướng tăng nhẹ so với quý trước.

Giá chung cư, đất nền cùng xu hướng giảm

Về giá giao dịch, Bộ Xây dựng cho biết giá bán căn hộ chung cư trên thị trường thứ cấp toàn quốc trong quý II/2026 có xu hướng giảm so với quý I.

Tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư bình quân khoảng 123 triệu đồng/m²; TPHCM khoảng 108 triệu đồng/m² và Hưng Yên khoảng 69 triệu đồng/m².

Đối với biệt thự, nhà ở liền kề trong dự án, giá giao dịch tại nhiều địa phương cũng có xu hướng giảm so với quý I, một số khu vực ghi nhận điều chỉnh giảm do thanh khoản chậm.

Đáng chú ý, đất nền trên thị trường thứ cấp bắt đầu điều chỉnh sau thời gian tăng giá kéo dài. Theo Bộ Xây dựng, giá đất nền giảm khoảng 2-3% so với quý I/2026, nguyên nhân chủ yếu do thanh khoản suy giảm, chi phí vốn còn cao và nhà đầu tư chuyển dịch sang các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, có pháp lý rõ ràng và khả năng khai thác ổn định.

Giá rao bán đất nền bình quân trên cả nước giảm khoảng 2,5%, còn khoảng 40 triệu đồng/m²; riêng tại TPHCM giảm gần 3%, xuống khoảng 66 triệu đồng/m². Giá chuyển nhượng tại nhiều dự án giảm phổ biến 3-6% so với quý trước, đặc biệt với các sản phẩm có giá trị lớn hoặc chịu áp lực bán ra.

Ở chiều ngược lại, nguồn cung nhà ở thương mại ghi nhận sự cải thiện đáng kể.

Trong quý II, có 113 dự án nhà ở thương mại được cấp phép xây dựng mới với quy mô khoảng 103.205 căn, gồm 69.588 căn chung cư và 33.617 căn nhà ở riêng lẻ. Số dự án được cấp phép mới bằng 194,8% so với quý I/2026 và hơn 300% so với cùng kỳ năm 2025.

Cả nước đang triển khai xây dựng 1.297 dự án nhà ở thương mại với khoảng 694.351 căn. Có 131 dự án với khoảng 59.073 căn đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, bằng 123,6% quý trước và 170,1% cùng kỳ năm 2025.

Đồng thời, 39 dự án với khoảng 10.954 căn đã hoàn thành xây dựng, bằng 118,2% so với quý I và hơn 400% cùng kỳ năm trước.

Với nhà ở xã hội, lũy kế đến nay cả nước có 875 dự án đang được triển khai với quy mô 771.971 căn. Trong đó, 289 dự án với 197.319 căn đã hoàn thành; 270 dự án với 269.409 căn đã khởi công, đang triển khai và 316 dự án với hơn 305.000 căn được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Dư nợ kinh doanh bất động sản vượt 2,5 triệu tỷ đồng

Trong bối cảnh thanh khoản thị trường suy giảm, tín dụng dành cho hoạt động kinh doanh bất động sản vẫn tăng.

Theo số liệu Ngân hàng Nhà nước được Bộ Xây dựng dẫn lại, đến ngày 30/6/2026, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 2,519 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 12,71% so với cuối quý I.

Trong đó, dư nợ đối với các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, phát triển nhà ở đạt 833.558 tỷ đồng, tăng 6,33%; dư nợ mua quyền sử dụng đất đạt 314.449 tỷ đồng, tăng 23,14%. Đáng chú ý, tín dụng đối với dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất tăng 32,38%, lên 184.137 tỷ đồng.

Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cho biết mặt bằng lãi suất cho vay nhìn chung có xu hướng tăng. Theo các báo cáo nghiên cứu thị trường, lãi suất vay bất động sản phổ biến khoảng 12-14%/năm; nhiều khoản vay sau thời gian ưu đãi chuyển sang lãi suất thả nổi khoảng 13-15%/năm, thậm chí 15-16%/năm tại một số ngân hàng.

Chi phí vốn tăng được đánh giá đang làm giảm khả năng hấp thụ tín dụng của người mua nhà và gia tăng áp lực tài chính đối với các chủ đầu tư.

Thời gian tới, Bộ Xây dựng yêu cầu tiếp tục rà soát, tháo gỡ khó khăn tại các dự án bất động sản tồn đọng; đồng thời, các địa phương phải thường xuyên theo dõi diễn biến thị trường, triển khai giải pháp kiểm soát, điều tiết và tăng cường thanh tra, kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm trong kinh doanh, môi giới bất động sản, đầu cơ và trục lợi chính sách nhà ở.