Hàng loạt chung cư cũ đang “nghiêng mình” chờ cơ chế mới. Ảnh: Trần Quý

Đó là những nét mới trong Dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến trước khi trình Chính phủ.

Theo dự thảo, đối với trường hợp không phá dỡ mà chỉ thực hiện D.A cải tạo nhà chung cư, các chủ sở hữu có trách nhiệm góp vốn để thuê nhà thầu xây dựng chuyên ngành thực hiện việc cải tạo, sửa chữa.

Đối với những nhà chung cư hư hỏng nặng phải phá dỡ và chung cư nguy hiểm cần xây dựng lại thì người dân đang sở hữu nhà chung cư được tham gia lựa chọn DN kinh doanh bất động sản đầu tư vốn hoặc góp vốn để xây dựng lại nhà chung cư. Nếu có từ 2 DN đăng ký tham gia thầu trở lên thì đơn vị được chọn là đơn vị đạt tỷ lệ ý kiến đồng thuận cao nhất của các chủ sở hữu.

Dự thảo cũng nêu rõ không chỉ DN trong nước mà cả DN có 100% vốn đầu tư nước ngoài, DN liên doanh với nhà đầu tư nước ngoài; DN của người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoạt động đầu tư tại Việt Nam cũng được tham gia nhận thầu cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Ngoài ra, các chủ đầu tư  không phải nộp lệ phí trước bạ khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và nhiều ưu đãi khác.

Đặc biệt, theo dự thảo, tùy theo tình hình, UBND cấp tỉnh sẽ quyết định cho phép chủ đầu tư D.A xây dựng lại nhà chung cư được phép điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất tối thiểu gấp 3 lần hệ số sử dụng đất theo quy hoạch cũ của khu vực D.A, không hạn chế chiều cao công trình nếu quy hoạch của khu vực D.A cho phép.

DN được vay vốn các nguồn vay ưu đãi của các tổ chức tài chính và tổ chức tín dụng theo quy định của pháp luật có liên quan (kể cả nguồn vốn vay của Trung ương và địa phương); được huy động vốn tín dụng hợp pháp theo quy định của pháp luật về tín dụng; được áp dụng thuế suất thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập DN như đối với D.A đầu tư xây dựng phát triển nhà ở xã hội.

Được cung cấp miễn phí các thiết kế mẫu, thiết kế điển hình về nhà ở cũng như các tiến bộ khoa học kỹ thuật về thi công, xây lắp nhằm đảm bảo giảm giá thành xây dựng công trình; được áp dụng hình thức tự thực hiện nếu có đủ năng lực theo quy định của pháp luật; được chỉ định thầu đối với các gói thầu cần triển khai ngay để tránh gây nguy hại trực tiếp đến tính mạng, sức khỏe và tài sản của cộng đồng dân cư trên địa bàn hoặc để không ảnh hưởng nghiêm trọng đến công trình liền kề theo quy định của pháp luật...

Được biết, chủ trương cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ được thực hiện gần 10 năm nay, thế nhưng, đến nay mới thực hiện được một số ít D.A. Đơn cử chung cư G1 Thành Công (Ba Đình, Hà Nội) do xuống cấp nghiêm trong phải dỡ bỏ, nhưng sau nhiều năm dõ bỏ, khu vực này vẫn là… bãi đất trống. Nguyên nhân là do nhiều bất cấp trong chính sách, quy hoạch… nên các DN không “mặn mà” với chương trình này. Với hướng mở mới trong Dự thảo lần này, hy vọng rằng các “nút thắt” trong việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ sẽ được cởi bỏ.

Trần Quý