Lợi dụng vào sự phát triển của thị trường bất động sản cũng như nhu cầu nhà ở của nhiều người, nhiều đơn vị kinh doanh bất động sản thiếu uy tín đã qua mặt khách hàng bằng hình thức nhận ủy quyền từ chủ đất là cá nhân. Sau đó, tự vẽ ra các dự án ma để ký hợp đồng giao dịch và thu tiền của khách hàng.

Đơn cử như tại khu đất số 770 Kha Vạn Cân, khu phố 5, phường Linh Đông, quận Thủ Đức, thời gian gần đây được môi giới giới thiệu là Dự án Civitas Linh Đông, do Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Bất động sản Nam Việt Homes (Nam Việt Homes) làm chủ đầu tư.

Theo thông tin môi giới rao bán, Dự án Civitas Linh Đông có quy mô 20 nền, giá dự kiến 75 triệu/m². Nếu khách hàng đồng ý mua thì sau khoảng hơn 2 tháng sẽ được tách sổ để ra chủ quyền đất.

Dự án Civitas Linh Đông hiện chỉ là bãi đất trống với con đường tự làm nham nhở. Ảnh: TN

Ngoài Dự án Civitas, trước đây Dự án Heart Land tại quận Tân Phú, cũng được môi giới rao bán dưới danh nghĩa dự án do Nam Việt Homes làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, thực tế khi đó “Dự án Heart Land” là phân lô hộ lẻ và hạ tầng cơ sở, pháp lý chưa hoàn chỉnh theo quy định…

Liên quan đến khu đất tọa lạc tại địa chỉ số 770 Kha Vạn Cân, khu phố 5, phường Linh Đông, UBND quận Thủ Đức cho biết, hiện nay UBND quận chưa có hồ sơ pháp lý nào của cấp có thẩm quyền công nhận việc triển khai xây dựng dự án nhà ở hay hồ sơ xin làm hạ tầng giao thông tại khu đất trên.

UBND quận Thủ Đức cho biết, việc tách thửa trên địa bàn thành phố hiện nay được thực hiện theo quy định tại Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND ngày 5/12/2017 của UBND TP Hồ Chí Minh. Việc lập dự án phát triển nhà ở được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ớ 2014 và Nghị định 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ.

Để tránh rủi ro, cần tìm hiểu kĩ thông tin trước khi giao dịch vì nếu có xảy ra tranh chấp khách hàng sẽ có nguy cơ không lấy lại được tiền. Ảnh: TN

Theo các chuyên gia pháp lý, đối với trường hợp phân lô hộ lẻ, chủ đất là cá nhân phải được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với từng thửa đất (lô đất nền) thì mới được đưa ra giao dịch chuyển nhượng tại đơn vị công chứng.

Tuy nhiên, thực tế hiện nay nhiều đơn vị kinh doanh bất động sản đã qua mặt khách hàng bằng hình thức nhận ủy quyền từ chủ đất là cá nhân để ký hợp đồng giao dịch và thu tiền của khách hàng.

Để tránh rủi ro, khách hàng cần tìm hiểu kĩ thông tin trước khi giao dịch vì nếu có xảy ra tranh chấp khách hàng sẽ có nguy cơ không lấy lại được tiền, còn đất thì bị chủ đất bán cho người khác. Trong khi bên nhận ủy quyền trung gian nhận tiền chênh lệch ung dung chối bỏ trách nhiệm vì cho rằng chỉ là người làm theo ủy quyền.

Chu Tuấn - Cảnh Nhật