(Thanh tra) - Bất động sản công nghiệp đang nổi lên như một “điểm sáng” thu hút vốn đầu tư trong bối cảnh làn sóng FDI liên tục gia tăng.
Theo các chuyên gia, sự sôi động của phân khúc này không chỉ tạo sức bật cho thị trường mà còn mở ra “cơ hội vàng” cho nhiều doanh nghiệp dịch chuyển chiến lược đầu tư.
FDI tăng tốc, bất động sản công nghiệp hưởng lợi
Theo số liệu của Cục Thống kê, Bộ Tài chính, đến ngày 31/8, tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào Việt Nam đạt 26,14 tỷ USD, tăng 27,3% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đạt 2,37 tỷ USD, chiếm 21,5%. Đây là tín hiệu tích cực, cho thấy sự quan tâm mạnh mẽ của nhà đầu tư nước ngoài đối với hạ tầng công nghiệp và chuỗi cung ứng tại Việt Nam.
Cùng với đó, hàng loạt dự án quy mô lớn đã được khởi công, góp phần làm bức tranh thị trường thêm sôi động. Có thể kể đến như Khu công nghiệp (KCN) Vinhomes Vũng Áng (Hà Tĩnh) vốn hơn 13.200 tỷ đồng; KCN Công nghệ cao Phú Yên vốn hơn 2.300 tỷ đồng; KCN Phù Mỹ (Gia Lai) hơn 4.500 tỷ đồng; hay KCN xanh thông minh Nam Bình Xuyên Green Park (Phú Thọ) hơn 2.200 tỷ đồng.
Trước triển vọng này, nhiều doanh nghiệp bất động sản truyền thống đã nhanh chóng chuyển hướng sang lĩnh vực công nghiệp. Taseco Group, doanh nghiệp vốn được biết đến với các dự án bất động sản nghỉ dưỡng và đô thị, đã trở thành chủ đầu tư nhiều dự án khu công nghiệp. Đáng chú ý, dự án KCN Taseco Thủy Nguyên (Hải Phòng) quy mô 248ha, vốn gần 3.940 tỷ đồng, tọa lạc cạnh KCN VSIP Hải Phòng, được đánh giá là “cú hích” lớn. Trước đó, Taseco cũng khởi công KCN Đồng Văn 3 (Ninh Bình) với vốn hơn 2.300 tỷ đồng, hiện đang triển khai vượt tiến độ.
CEO Group cũng gây chú ý khi thành lập công ty con CEO IP, vốn điều lệ 450 tỷ đồng, chuyên phát triển khu công nghiệp hiện đại, thân thiện môi trường. Theo lãnh đạo tập đoàn, đây là bước đi chiến lược nhằm đa dạng hóa hoạt động, đón đầu làn sóng FDI dịch chuyển vào các lĩnh vực công nghệ cao, logistics và công nghiệp xanh.
Trong khi đó, Hodeco công bố kế hoạch “gia nhập” thị trường bất động sản công nghiệp với loạt cụm công nghiệp Châu Đức, Tân Hội 3 và 4. Doanh nghiệp thừa nhận sự phụ thuộc vào bất động sản du lịch khiến dòng tiền chậm quay vòng, trong khi khu công nghiệp mở ra cơ hội khai thác nhanh và ổn định hơn.
Ngoài ra, nhiều cái tên khác như Khang Điền hay Licogi13 cũng đã khởi động các dự án khu công nghiệp mới, cho thấy xu hướng “lấn sân” rõ rệt trong bối cảnh thị trường nhà ở vẫn nhiều khó khăn.
Loạt thách thức cần tháo gỡ
Dù được đánh giá là dư địa phát triển còn rất rộng, bất động sản công nghiệp vẫn đứng trước nhiều thách thức. TS Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, chỉ ra rằng tỷ lệ lấp đầy tại nhiều khu công nghiệp còn dưới 85%, chỉ một số địa phương đạt trên 95%. Cùng với đó, doanh nghiệp phải đối diện khó khăn trong đền bù, giải phóng mặt bằng, trong khi nhân lực chất lượng cao vẫn thiếu hụt.
Ông Khôi cũng lưu ý thêm rào cản từ chính sách quốc tế, như thuế đối ứng 20% của Hoa Kỳ, đang ảnh hưởng đến khả năng cạnh tranh. “Những vướng mắc này Hiệp hội đã nắm rõ và đang đề xuất với Chính phủ, các bộ ngành. Ngoài bất động sản công nghiệp, chúng tôi còn kiến nghị nhiều chính sách liên quan như thuế thu nhập doanh nghiệp…”, ông Khôi nhấn mạnh.
Để bất động sản công nghiệp bứt phá trong giai đoạn tới, Liên chi hội Bất động sản công nghiệp đề xuất loạt giải pháp: hoàn thiện thể chế và chính sách cho khu công nghiệp; nâng cấp hạ tầng số và quản trị thông minh; xây dựng cơ chế thu hút FDI thế hệ mới; phát huy vai trò dẫn dắt của doanh nghiệp tư nhân Việt Nam; xúc tiến đầu tư quốc tế trọng điểm; phát triển mô hình khu công nghiệp tích hợp đô thị - dịch vụ; định vị thương hiệu quốc gia và chiến lược phát triển bền vững.
Các chuyên gia cho rằng, trong bối cảnh dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu đang tăng tốc, Việt Nam có cơ hội trở thành điểm đến hấp dẫn với các ngành công nghiệp công nghệ cao, xanh và thông minh. Tuy nhiên, để không bỏ lỡ “cơ hội vàng”, cần sự phối hợp đồng bộ giữa chính quyền, doanh nghiệp và hiệp hội nhằm tháo gỡ điểm nghẽn, tạo lợi thế cạnh tranh dài hạn.
Chuyên gia Thanh Phạm, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn CBRE, cho rằng thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam nửa đầu năm 2025 chịu tác động rõ rệt từ chính sách thuế quan của Mỹ, buộc nhiều nhà đầu tư phải điều chỉnh chiến lược. Bước sang nửa cuối năm, việc thay đổi chính sách ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp (CIT) dự báo tiếp tục đặt ra thách thức lớn cho các chủ đầu tư khu công nghiệp.
Theo chuyên gia, ưu đãi trực tiếp từ Chính phủ có thể giảm, nhưng áp lực duy trì lợi thế cạnh tranh và thu hút nhà đầu tư thứ cấp vẫn rất cao. Nếu chỉ dựa vào giá thuê hợp lý thì khó giữ chân khách.
"Các chủ đầu tư cần tính đến chiến lược dài hạn, từ nâng cấp hạ tầng, tiện ích cho đến dịch vụ hỗ trợ, để tạo ra giá trị khác biệt trong bối cảnh thị trường thay đổi", bà Thanh Phạm nhấn mạnh.
