Hà Tĩnh nỗ lực tháo gỡ khó khăn cho người mua nhà ở xã hội. Ảnh: Việt Hà

Đầu tháng 9/2026, đợt bốc thăm quyền mua 509 căn hộ thuộc Dự án thí điểm nhà ở xã hội giai đoạn II tại phường Thành Sen, tỉnh Hà Tĩnh do Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh Hà Tĩnh làm chủ đầu tư thu hút gần 1.800 hồ sơ đủ điều kiện tham gia.

Ngay sau khi kết quả bốc thăm được công bố, hàng trăm người dân đã đến Chi nhánh Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh Hà Tĩnh tìm hiểu thủ tục vay vốn ưu đãi.

Theo kế hoạch thanh toán của chủ đầu tư, người mua phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính đợt 1 bằng nguồn vốn tự có tối thiểu 20% và chuẩn bị bước vào đợt thanh toán thứ 2 từ tháng 10/2026.

Nguồn vốn Trung ương cấp cho năm 2026 đã giải ngân hết

Theo Chi nhánh Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh Hà Tĩnh, đến nay có khoảng 263 khách hàng trúng suất mua nhà đợt mới chủ động liên hệ, đăng ký thông tin tiếp cận vốn vay.

Tuy nhiên, nguồn vốn được Trung ương phân bổ cho chi nhánh trong năm 2026 là 325 tỷ đồng, đã được giải ngân 100% từ trước ngày 30/6/2026 cho 439 khách hàng có nhu cầu xây mới, cải tạo nhà ở theo quy định tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP của Chính phủ.

Hiện, toàn chi nhánh đang quản lý tổng dư nợ chương trình nhà ở xã hội trên 1.400 tỷ đồng. Riêng dư nợ cho vay đối với người mua nhà ở xã hội các đợt mở bán trước đây của dự án Thạch Linh còn khoảng 148 tỷ đồng.

Do nguồn vốn Trung ương cấp cho năm 2026 đã giải ngân hết, chi nhánh tạm thời chưa thể tiếp nhận và giải ngân ngay đối với các hồ sơ mới.

Ông Nguyễn Tiến Thức - Phó Giám đốc Chi nhánh Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh Hà Tĩnh chia sẻ với phóng viên Báo Thanh tra. Ảnh: Việt Hà

Trao đổi với phóng viên Báo Thanh tra, ông Nguyễn Tiến Thức - Phó Giám đốc Chi nhánh Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh Hà Tĩnh cho biết, đơn vị đã dự báo trước nhu cầu vốn.

Ngay từ ngày 12/8/2026, trước thời điểm dự án tổ chức bốc thăm, Chi nhánh đã tham mưu Ban đại diện Hội đồng quản trị Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh gửi Ngân hàng Chính sách xã hội Việt Nam đề nghị bổ sung 329 tỷ đồng.

Trong đó, khoảng 270 tỷ đồng dự kiến dành cho dự án mới và khoảng 60 tỷ đồng phục vụ nhu cầu giải ngân lần 2 của các khách hàng cũ.

Ngày 8/9/2026, UBND tỉnh Hà Tĩnh cũng ban hành Văn bản số 9022/UBND-TH3 gửi Thủ tướng Chính phủ và Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ, kiến nghị chỉ đạo Ngân hàng Chính sách xã hội Việt Nam sớm xem xét cấp bổ sung nguồn vốn tín dụng chính sách cho Hà Tĩnh trong năm 2026 và giai đoạn 2026 - 2030.

Để xử lý nhu cầu trước mắt, chi nhánh đang tập trung thu hồi các khoản nợ đến hạn phân kỳ nhằm quay vòng nguồn vốn. Đồng thời, tham mưu Ban đại diện Hội đồng quản trị Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh phân bổ nguồn vốn uỷ thác từ ngân sách địa phương số tiền 67,7 tỷ đồng để thực hiện cho vay nhiều chương trình tín dụng chính sách, trong đó có chương trình cho vay nhà ở xã hội.

“Theo tính toán của chi nhánh, khi kết hợp nguồn thu hồi nợ đến hạn với nguồn vốn địa phương, khoảng 60-80 tỷ đồng có thể được cân đối để đáp ứng một phần nhu cầu cấp bách của khách hàng tại đợt thanh toán thứ 2 của dự án bắt đầu sau ngày 10/10”, Phó Giám đốc Chi nhánh Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh Hà Tĩnh nói.

Bên cạnh đó, ông Nguyễn Tiến Thức thông tin thêm, chi nhánh cũng phối hợp với Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh về phương án giãn tiến độ nộp tiền đợt 3 của khách hàng sang cuối tháng 1 hoặc đầu tháng 2/2027.

Ngân hàng thương mại được yêu cầu chủ động tiếp cận người mua nhà

Một vấn đề khác được Chi nhánh Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh Hà Tĩnh lưu ý là người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội chưa đồng nghĩa đương nhiên đáp ứng điều kiện vay vốn.

Ông Nguyễn Tiến Thức - Phó Giám đốc Chi nhánh Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh Hà Tĩnh. Ảnh: Việt Hà

Thực tế có trường hợp người có công với cách mạng đã 75 - 80 tuổi, thu nhập hằng tháng chủ yếu từ trợ cấp hoặc lương hưu khoảng 3 - 4 triệu đồng. Việc xác định khả năng trả nợ, mức vốn cho vay, thời hạn vay đối với các trường hợp này cần được xem xét trong quá trình thẩm định.

Theo kế hoạch của UBND tỉnh Hà Tĩnh, giai đoạn 2026 - 2030 tỉnh được giao hoàn thành 3.548 căn nhà ở xã hội và được đưa vào khai thác, tương ứng nhu cầu tín dụng khoảng 3.200 tỷ đồng.

Ngày 8/9/2026, Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Khu vực 8 đã ban hành Công văn số 2572/KV8 -TH, yêu cầu các chi nhánh ngân hàng thương mại trên địa bàn chủ động tiếp cận Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh và 509 khách hàng trúng suất mua nhà; bố trí cán bộ hướng dẫn lập hồ sơ, thẩm định và giải ngân theo quy định.

Để kịp thời đáp ứng khách hàng có nhu cầu vay vốn mua nhà ở xã hội trên địa bàn, việc triển khai thực hiện Nghị quyết 33/NQ-CP năm 2023 của Chính phủ, trong đó có sự tham gia từ các ngân hàng thương mại được kỳ vọng sẽ góp phần đáp ứng nhu cầu vốn ngày càng lớn khi các dự án nhà ở xã hội tiếp tục được triển khai trên địa bàn Hà Tĩnh.

Bên cạnh đó, để tháo gỡ khó khăn trước mắt cho khách hàng mua nhà ở năm 2026, về phía Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh cũng đang xem xét tham mưu phương án giãn tiến độ nộp tiền đợt 3 của khách hàng sang cuối tháng 1 hoặc đầu tháng 2/2027.