Nhận định…

Nhận định về xu hướng thị trường năm 2011, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho biết, thị trường bất động sản năm 2011 vẫn phụ thuộc nhiều vào chính sách tài chính, tiền tệ; trong đó có việc giảm tốc độ và tỷ trọng cho vay vốn tín dụng bất động sản.

Với các chính sách điều hành như vậy, nguồn vốn vay từ các ngân hàng cho dự án bất động sản vẫn rất khó khăn với mức lãi suất tiếp tục cao trong những tháng đầu năm.

Dù vậy, năm 2011 thị trường bất động sản vẫn thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài. Tính đến tháng 12/2010, vốn FDI đăng ký đầu tư vào Việt Nam là 18,58 tỷ USD, trong đó dành cho bất động sản đạt 6,8 tỷ USD, chiếm tới 36,8%. Như vậy, lĩnh vực bất động sản vẫn được đánh giá là có tiềm năng sinh lời và nhu cầu cao. Ngoài ra, hạ tầng giao thông kết nối giữa đô thị trung tâm và khu vực phụ cận cũng tạo sức hấp dẫn cho các dự án bất động sản khu vực Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh của Hà Nội; quận 2 và quận 9 của TP. Hồ Chí Minh.

Tuy nhiên, hiện nay việc kinh doanh bằng hình thức mua đi bán lại những căn hộ cao cấp cũng không đem lại nhiều lợi ích cho nhà đầu tư nên không còn hấp dẫn.

Bên cạnh đó một số lý do khác đang làm chững tốc độ của thị trường như tại Hà Nội, một số dự án phải tạm dừng chờ quy hoạch chung sẽ tiếp tục được triển khai do Quy hoạch Thủ đô đang chờ phê duyệt….

Những thông tin nhận định từ giới chức có trách nhiệm, nhà đầu tư nước ngoài, và những khách quan thị trường đang cho thấy sự lạc quan rời rạc trái ngược của từng đánh giá. Thế nhưng xét cho cùng, đó cũng chỉ là những nhận định một phía từ kinh doanh. Trong lúc, một nhu cầu thật về nhà ở đang có xu hướng phân lập với những dự ước lạc quan này.

… Và nhu cầu thật

Hai loại hình Bất động sản là nhà chung cư và đất vẫn là lựa chọn số một của đa số người. 47% người có thu nhập trung bình dưới 20 triệu đồng/tháng chọn nhà chung cư để mua, 26% đối tượng chọn loại hình nhà xây trên nền móng riêng và mua đất để tự xây.

Đó là kết quả khảo sát điều tra chọn mẫu 400 người tiêu dùng và nhà đầu tư cá nhân của ngành Bất động sản thực hiện tại 7 quận huyện nội và ngoại thành Hà Nội, phỏng vấn trực tiếp và thông qua phiếu hỏi đối với 10 ngân hàng trên địa bàn Hà Nội; 20 doanh nghiệp hoạt động trong ngành một số chuyên gia đầu ngành trong lĩnh vực bất động sản.

Cũng theo khảo sát, 55% người thu nhập dưới 20 triệu đồng/tháng, chọn tỷ lệ vay dưới 20% giá trị ngôi nhà. Đối với những người có thu nhập trong các khoảng trên 20 triệu đồng/tháng, chủ yếu chọn tỷ lệ vay từ 30-50% giá trị ngôi nhà.

Cũng nhận định về nguồn cung nhà ở trên thị trường trong vòng 2 năm tới, có đến 67% các doanh nghiệp tham gia điều tra cho rằng sẽ tăng nhanh và chỉ có 33% cho rằng sẽ tăng vừa phải.

Trong khi đó, báo cáo ngành Bất động sản Việt Nam mới được nhóm nghiên cứu của Vietnam Report công bố, trong vòng 2 năm tới, nhu cầu mua nhà ở dưới 1,5 tỷ đồng sẽ tăng mạnh trong năm 2011. Điều này tiếp tục khẳng định sự lên ngôi của phân khúc nhà bình dân trong hoàn cảnh các dự án cao cấp đang bão hòa.

Trên thực tế, nhà dành cho người thu nhập thấp của 13 chủ đầu tư tại Hà Nội với hàng ngàn căn hộ hiện đang cung không đủ cầu. Một nhu cầu có thật tại TP. Hồ Chí Minh cũng hiện rõ qua lần chào bán loại căn hộ 60 m2 chỉ với giá 1,2 tỷ đồng/căn của dự án Vinacomplex III. Và toàn bộ 19 căn hộ đã bán hết chỉ trong vòng một tuần.

Theo chủ trương, thì chủ đầu tư sẽ được hưởng nhiều ưu đãi của thành phố trong quá trình triển khai dự án như tại Hà Nội: Miễn tiền thuế sử dụng đất, hỗ trợ vay ưu đãi lãi suất ngân hàng… Về mặt nguyên tắc, giá bán được tính theo giá thành xây dựng, chủ đầu tư chỉ được cộng thêm 10% lãi. Theo một số chuyên gia quản lý Nhà nước về xây dựng, giá bán của loại nhà ở này ở mức khoảng 10 triệu đồng/m2 là hợp lý. 

Quan điểm này cho thấy, những hỗ trợ từ chính quyền đang được người tiêu dùng thụ hưởng trực tiếp. Bài học từ cách làm của Hà Nội như vậy cũng cần được Bộ Xây dựng, các cấp chính quyền ở nhiều địa phương nghiên cứu nhân rộng trong cả nước. Có vậy mới có thể hoàn thành được mục têu bổ sung khoảng 100 triệu m2 nhà ở mỗi năm trong vòng 10 năm tới nhằm đạt mức bình quân nhà ở của Việt Nam năm 2020 đạt 25 m2/đầu người tương đương với 2,5 tỷ m2.

Thụy Vy