Thị trường BĐS vẫn hắt hiu

Sau dịp nghỉ Tết Nguyên đán đến nay, các sàn giao dịch BĐS vẫn heo hút, thậm chí, một số sàn chưa mở của.

Nhà đầu tư BĐS Dương Văn Thịnh (Văn Lâm, Hưng Yên) cho biết, sau khi NHNN nới lỏng tín dụng cho vay với 4 nhóm BĐS, không ít nhà đầu tư đã bắt đầu kỳ vọng về sự sôi động của thị trường trong năm 2012. Tuy nhiên, đến nay thị trường BĐS vẫn đóng băng. Hiện, thị trường BĐS vẫn rất khó đoán bởi còn phụ thuộc nhiều vào cách điều hành chính sách tiền tệ đối với tín dụng BĐS.

Ông Trần Quang Huy, một cán bộ công tác ở Hà Nội cho hay, theo đuổi mãi, mới đây, một Công ty BĐS mới “ưu tiên” cho mua một căn hộ giá gốc, thế nhưng không vay được tiền nên có ý “bán suất”, nhưng cũng không ai mua. Cuối cùng, ông đành ngậm ngùi nói lời “cảm ơn”. Cũng theo ông Huy, nếu ở thời điểm đầu năm 2011, khi có một căn hộ để “bán suất”, ít nhất cũng kiếm được năm bảy chục triệu đồng.

Theo quan sát của chúng tôi, sau Tết, nhiều chủ đầu tư tiếp tục hạ giá bán kèm theo chương trình khuyến mãi lớn nhưng vẫn vắng khách. Hiện mức giá chung cư tại các dự án (D.A) có vị trí đắc địa cũng chỉ từ 18 - 20 triệu đồng/m², nhưng vẫn “ế” hàng. Nhiều Nhà đầu tư BĐS cho rằng, việc NHNN loại hai nhóm tín dụng gồm cho vay tiêu dùng (sửa chữa, mua nhà để ở trả nợ bằng lương) và nhóm thứ hai đầu tư kinh doanh BĐS (gồm xây nhà để bán cho người thu nhập thấp, cho công nhân khu công nghiệp, D.A hoàn thiện trước ngày 1/1/2012) ra khỏi lĩnh vực phi sản xuất chỉ có giá trị tinh thần, khuyến khích, động viên các doanh nghiệp (DN) BĐS trong hoàn cảnh quá khó khăn.

Theo nhìn nhận của giới đầu tư, những giải pháp kể trên là tốt nhưng chưa đủ để giúp các DN BĐS thoát khỏi cảnh khó khăn như hiện nay, bởi 2 rào cản lớn nhất là vốn thì quá hiếm, còn mặt bằng lãi suất lại quá cao. Trong khi đó, người làm công ăn lương, có thu nhập ổn định nếu được vay tiền mua nhà, nhưng với mặt bằng lãi suất như hiện nay cũng khó mua được nhà.

Chủ tịch Hội đồng quản trị Cty BĐS Sohovietnam, ông Phan Xuân Cần nhận định, về cơ bản, thị trường BĐS năm 2012 chưa có dấu hiệu khởi sắc, bởi lãi suất ngân hàng vẫn ở mức cao.

Để từng bước khai thông thị trường BĐS, Chính phủ cần sớm có những quyết sách phù hợp nhằm giải cứu và từng bước phục hồi thị trường. Theo đó, NHNN cần tiếp tục nới lỏng tín dụng cho các DN BĐS đầu tư D.A làm nhà ở cho thuê giá thấp hoặc bán cho người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp; các DN làm ăn hiệu quả, nộp ngân sách đầy đủ; các D.A đã hoàn thành đến 60% khối lượng. Bên cạnh đó, cần có lộ trình giảm lãi suất cho vay BĐS xuống để tạo điều kiện cho thị trường BĐS phát triển bền vững, tăng thanh khoản.

Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam Phan Thành Mai nhận định, nếu các chính sách của NHNN được điều tiết theo hướng nới lỏng linh hoạt và có chọn lọc cho thị trường BĐS, các kiến nghị của các bộ, ngành được Chính phủ thực thi, khả năng thị trường BĐS sẽ có dấu hiệu phục hồi vào khoảng quý III hoặc quý IV/2012.

Trần Quý