Tuy nhiên, theo các chuyên gia, về lâu dài, đây là bước cần thiết giúp thị trường bất động sản có sự thanh lọc để phát triển ổn định hơn.

Cầm cự để sống!

Do vốn đầu tư phụ thuộc phần lớn vào nguồn tiền từ ngân hàng, nên khi lãi suất tăng cao cộng với chính sách thắt chặt tín dụng, không ít DN lao đao. Thời điểm này, rất nhiều dự án bị đình trệ, nhiều nhà đầu tư bỏ vốn vào bất động sản đã buộc phải chấp nhận lỗ để rút vốn ra, còn lại số ít các nhà đầu tư vẫn cố gắng cầm cự và chờ đợi.  

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành cho biết, lãi suất cho vay đối với lĩnh vực bất động sản tăng gần 30% như hiện nay sẽ chẳng có DN nào kinh doanh có lợi nhuận, nếu không muốn nói là thua lỗ. Tuy nhiên, các DN vẫn chấp nhận phải đi vay còn hơn để dự án nằm chờ chết. 

Tổng giám đốc Công ty Phát triển nhà Thủ Đức (Thuduc House) Lê Chí Hiếu cũng cho biết, các DN đứng trước áp lực buộc phải vay vốn ngân hàng để xoay đồng vốn, tiếp tục hoàn thành các công trình còn dang dở. Căng thẳng hơn cho các DN vào 6 tháng cuối năm khi phải đáo nợ Ngân hàng. 

Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh nhận định, với việc khó tiếp cận nguồn vốn, cùng với sức mua của thị trường yếu dẫn đến hàng tồn kho tăng, chi phí đầu vào tăng do các mặt hàng nguyên vật liệu tăng… sẽ không loại trừ khả năng nhiều DN phải phá sản trong thời gian tới.

Trong báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2011 do Công ty chứng khoán VnDirect đưa ra, đã có không ít DN bất động lớn phải ôm những khoản hàng tồn kho và những khoản nợ khó trả. Thậm chí nhiều DN hiện số nợ đã lớn hơn vốn chủ sở hữu. 

Nhìn chung thị trường bất động sản đang gặp những bất lợi, đặc biệt là những DN có tiềm lực nhỏ thì sẽ đối chọi với những khó khăn rất lớn.

Thanh lọc để phát triển
 Đưa ra đánh giá về tình hình thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay, ông Trần Như Trung, Giám đốc nghiệp vụ, Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Công ty Savills Việt Nam cho rằng: Chính sách thắt chặt tiền tệ có những tác động đến thị trường bất động sản khi số lượng giao dịch, cũng như việc khởi công các dự án đã giảm trong những tháng gần đây.  

Theo ông Trung, thị trường bất động sản đã phát triển đến một mức độ nhất định và có sức sống riêng. Hiện nay, chỉ riêng thị trường Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đang có khoảng hơn 2 triệu m2 văn phòng, hơn 100.000 căn hộ hiện đại, hơn 1 triệu diện tích bán lẻ của các trung tâm mua sắm và siêu thị, và tương lai đang hướng đến nhiều triệu m2 văn phòng, căn hộ trong 3 năm tới, hàng trăm nghìn m2 diện tích bán lẻ mỗi năm với nhiều sản phẩm phức hợp cao cấp như second - home (mô hình ngôi nhà thứ hai) hay condotel (căn hộ, biệt thự đạt tiêu chuẩn 5 sao nằm trong khu nghỉ dưỡng) đã bắt đầu phổ biến ở nhiều tỉnh thành.

Với quy mô thị trường như vậy, việc ảnh hưởng của một chính sách về thắt chặt tiền tệ đương nhiên là phải có nhưng không thể nói ảnh hưởng đến toàn bộ thị trường. Theo kết quả nghiên cứu sơ bộ 2 tháng gần đây của Savills Việt Nam, những dự án có mức giá phù hợp, có thiết kế ý tưởng đáp ứng đúng các nhu cầu căn bản của người mua cuối cùng, có tầm nhìn dài hạn và quan trọng hơn là thể hiện rõ sự cam kết cùng có lợi giữa người phát triển dự án và người sử dụng sản phẩm dự án thì vẫn có kết quả rất tốt. 

Điển hình, Dự án Him Lam Riverside có tổng vốn đầu tư 1.563 tỷ đồng tại khu đô thị mới Him Lam Tân Hưng, Q.7. Dự án gồm ba block chung cư từ 19 đến 25 tầng với 314 căn hộ cao cấp được thiết kế gồm 2 và 3 phòng ngủ và các tiện ích và công trình công cộng như công viên cây xanh, hồ bơi, sân tennis. Mặc dù giá bán gần 30 triệu/m2, nhưng tính đến thời điểm hiện tại công ty này đã bán được 60% số lượng căn hộ của dự án. 

Dự án Căn hộ Petroland Mark ở Q.2, nằm trong khu dân cư sầm uất dành cho cho tri thức và chuyên gia với phương châm “Tổ ấm bình yên và hạnh phúc”. Có giá bán khá mềm khoảng 19 triệu đồng/m2 nên ngay khi chào, dự án gần như đã được bán hết. 

Theo ông Trung, điều đó cho thấy, thị trường bất động sản Việt Nam đã đủ lớn để tự quyết định cách chơi của mình, Nhà nước và cơ quan quản lý chỉ còn vai trò bà đỡ. Do đó, nếu nói đến vấn đề chính sách thì chúng ta nên định hướng phát triển hơn nữa ở góc độ “thị trường” sao cho mọi thành phần bình đẳng trong phát triển, tiếp cận nguồn vốn, quỹ đất và các loại sản phẩm. 

Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu cho biết, với tình hình như hiện nay, các DN nên đặt mục tiêu tồn tại thay vì đặt mục tiêu tăng trưởng, đồng thời tái cơ cấu lại danh mục đầu tư và tài chính tín dụng của mình.

Cũng theo ông Châu, các DN không đủ lực nên hợp sức thông qua hình thức mua bán, sáp nhập DN để tăng cường sức mạnh tài chính nếu không muốn phá sản.

Thực tế, việc mua bán, sáp nhập dự án đã được nhắc đến từ lâu nhưng nay được chào mời ngày càng nhiều hơn. Điển hình, Công ty CP Chương Dương đang hoàn tất thủ tục chuyển nhượng dự án Golden Land (Thủ Đức) cho một đối tác khác, còn Công ty Vạn Phát Hưng cũng đang có kế hoạch sang nhượng lại dự án tại Q.9 và Q.2. Trong khi đó, Công ty CapitaLand cũng đã mua lại 70% cổ phần dự án 947 căn hộ tại phường Bình Trưng Đông, Q.2 của Công ty địa ốc Khang Điền Sàn Gòn…

Để thị trường bất động sản phát triển bền vững, nhiều chuyên gia cũng cho rằng, cần phải tiến hành ngay các biện pháp nhằm giúp cho người có nhu cầu mua được nhà ở như: Cải cách thủ tục hành chính, giải quyết nhanh các thủ tục đầu tư, giao đất, hỗ trợ giải phóng mặt bằng, đẩy nhanh thời gian cấp sổ hồng, sổ đỏ, giảm thuế cho các giao dịch đầu tư vào thị trường bất động sản…

 Mỹ Dung