Tòa nhà chung cư 52 Lĩnh Nam, quận Hoàng Mai, Hà Nội, đã ngừng thi công gần năm nay do Lilama Hà Nội thiếu vốn trầm trọng. Ảnh: Thế Lữ

Chây ỳ

Theo cam kết với khách hàng, cuối năm 2012, Cty Cổ phần Sông Đà Thăng Long phải bàn giao nhà cho người mua tại dự án (D.A) USILK City (quận Hà Đông). Lỡ hẹn, CĐT lại lùi hẹn, cam kết giao căn hộ tại các tòa nhà 101, 102 và 103 thuộc khối CT1 vào quý II/2013. Nhưng, quý II chỉ còn 2 tháng, trong khi tiến độ của D.A vẫn quá chậm. Nhiều khách hàng quá bức xúc khi đã nộp đủ 100% tiền mua căn hộ mà CĐT lại để mất tín nhiệm khất hẹn mãi.

D.A chung cư Emico do Cty Phát triển phát thanh truyền hình làm CĐT cũng đang gây bức xúc cho khách hàng. Ông Nguyễn Văn Tuấn, một người mua căn hộ cho biết: Hợp đồng ghi rõ thời điểm bàn giao căn hộ từ quý IV/2012, thế nhưng hiện trạng nhà chỉ mới xây xong phần thô. Chúng tôi đã đóng tiền cho họ từ 80 - 95% giá trị căn hộ, quá mức quy định theo lộ trình nộp tiền của D.A. Nhiều người sốt ruột mang băng rôn, biểu ngữ đến trụ sở của Emico đòi nhà.

Cùng cảnh ngộ, D.A chung cư 52 Lĩnh Nam (quận Hoàng Mai) do Cty Cổ phần Lilama Hà Nội làm CĐT, hơn 1 năm nay vẫn án binh bất động. Nếu đúng cam kết, từ quý III/2012, CĐT đã tiến hành bàn giao căn hộ. Tệ hại hơn, D.A chung cư 52 Lĩnh Nam còn chưa xây xong phần thô.

Tại xã Xuân Đỉnh, huyện Từ Liêm, D.A Megastar Dominium do Cty Phát triển nhà Dai-Chi (thuộc Tập đoàn Vina Megastar) làm CĐT cũng đang là điểm nóng của khách hàng đến đòi nhà. Theo cam kết, CĐT bàn giao căn hộ từ tháng 10/2012. Hiện, các tòa nhà đã xây xong phần thô từ nhiều tháng nay rồi bỏ mặc mưa nắng. Đáng nói là, nhiều khách hàng đã chia sẻ khó khăn với CĐT bằng cách nộp đủ 100% tiền mua căn hộ, thế nhưng D.A vẫn vắng bóng các công nhân xây dựng.

Qua tìm hiểu của PV Báo Thanh tra, một trong nhiều lý do khách hàng bức xúc đòi phá hợp đồng với CĐT để lấy lại tiền vì thời hạn giao nhà bị kéo dài không biết đến bao giờ và chất lượng công trình xây thô xong rồi để rêu mốc…

 Đòi lại tiền không dễ

Rất nhiều khách hàng đã đến gặp CĐT xin rút vốn. Tuy nhiên, việc rút vốn là rất khó thực hiện bởi CĐT đang gặp khó khăn lớn về tài chính. Thậm chí, có những CĐT như Lilama Hà Nội đã rơi vào hoàn cảnh không còn đủ sức để tiếp tục triển khai D.A. Hầu hết các CĐT nhận một phần trách nhiệm là sẽ đi tìm các khách hàng mới có nhu cầu mua nhà để chuyển nhượng quyền mua căn hộ đã nộp tiền trước đó. Song, họ cũng khuyên các khách hàng nên tự tìm đối tác để chuyển nhượng.

Sở dĩ nhiều CĐT rơi vào tình thế khó xử, thậm chí bất khả kháng vì trước đây đầu tư dàn trải, vượt quá thực lực tài chính cho nên rơi vào tình cảnh thanh khoản cạn kiệt, không còn đủ tiền để tiếp tục triển khai, hoàn thành D.A. Đó là lý do các CĐT trốn tránh gặp mặt khách hàng, chây ỳ nghĩa vụ bàn giao nhà và nhiều khách hàng tìm đến các văn phòng luật sư để làm thủ tục kiện CĐT.

Theo luật sư Minh Anh, Văn phòng Luật sư Hà Nội: Hầu hết các hợp đồng mua bán căn hộ đều do CĐT soạn thảo cho nên lợi thế đều thuộc về họ. Mặt khác, nhiều hợp đồng không quy định đầy đủ, chặt chẽ về các điều khoản như: Quyền, nghĩa vụ của người góp vốn; không quy định điều khoản phạt hợp đồng, tiến độ xây dựng và thời hạn giao nhà bị chậm… Chính vì vậy, khi tranh chấp xảy ra, khách hàng khó bắt lỗi CĐT.

Một cán bộ xét xử ở TAND TP Hà Nội cho PV Báo Thanh tra biết: Tòa công nhận sự thỏa thuận giữa người mua và người bán trong hợp đồng, cho nên khi xét xử phải căn cứ các điều khoản đã thỏa thuận chứ khó lòng bênh vực cho phía nguyên đơn khi họ phải chịu những bất lợi về các điều đã cam kết.

Trên thực tế, khi CĐT không thi công hay không còn đủ điều kiện tiếp tục thực hiện D.A dẫn đến việc giao nhà không đúng tiến độ thì khoản tiền góp vốn mà khách hàng đã nộp cho CĐT được trả lại… là rất khó. Việc chuyển nhượng hợp đồng góp vốn cho 1 khách hàng khác cũng khó thực hiện được trừ khi bán lại với giá rẻ bằng 2/3, thậm chí 1 nửa thì may ra mới có khách hàng tiếp nhận. Cuối cùng, hầu hết các khách hàng muốn tháo chạy khỏi D.A đều nhận phần thiệt về mình.

Theo 1 cán bộ thi hành án của TP Hà Nội, mức phí thi hành án là 3% trên tổng số tiền hoặc giá trị tài sản nhưng tối đa không vượt quá 200 triệu đồng cho 1 vụ thi hành án. Đó là khoản tiền cứng bắt buộc. Rõ ràng, trên giấy tờ khách hàng có thể nhận lại được khoản tiền mình đã nộp cho CĐT. Nhưng, trừ chi phí các khoản như đã nêu trên và cộng thêm phần đồng tiền bị trượt giá trong mấy năm, phần lấy về chỉ còn thực hơn phân nửa. Trong khi đó, khách hàng phải tốn bao thời gian công sức mới đi qua được các cửa ải. Đúng là, kiện được vạ thì má đã sưng.

   Thế Lữ