(Thanh tra) - Mặc dù chưa có văn bản ý kiến đủ điều kiện được bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai, Công ty Cổ phần Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân Mê Kông (Công ty Hoàng Quân Mê Kông) vẫn tự định giá nhà ở xã hội, ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán và thu tiền của khách hàng…
Dự án trễ tiến độ, chưa hoàn thành xây dựng
Thanh tra tỉnh Vĩnh Long đã ban hành Kết luận thanh tra số 02/KL-TT ngày 31/3/2025 về thanh tra việc thực hiện dự án nhà ở xã hội (CC1, CC3) tại xã Mỹ Hòa, thị xã Bình Minh của Công ty Hoàng Quân Mê Kông, thời kỳ thanh tra từ tháng 7/2004 đến 6/2024).
Dự án nhà ở xã hội (CC1, CC3) là một phần của dự án nhà ở xã hội Khu công nghiệp Bình Minh, do Công ty Hoàng Quân Mê Kông làm chủ đầu tư. Dự án được Chủ tịch UBND tỉnh Vĩnh Long chấp thuận chủ trương đầu tư nhà ở xã hội tại Công văn số 3632/UBND-KTN ngày 27/11/2014.
Ngày 03/12/2014, UBND tỉnh Vĩnh Long ban hành văn bản về việc điều chỉnh Công văn số 3632/UBND-KTN ngày 27/11/2014. Theo đó, điều chỉnh phương án tiêu thụ sản phẩm từ “cho thuê mua căn hộ nhà ở xã hội 932 căn (chiếm 50% số căn hộ của dự án)” thành “cho thuê căn hộ nhà ở xã hội 932 căn”.
Ngày 14/5/2019, UBND tỉnh Vĩnh Long ban hành văn bản chấp thuận điều chỉnh chủ trương dự án xây dựng nhà ở xã hội Khu công nghiệp Bình Minh. Cụ thể, UBND tỉnh chấp thuận chủ trương điều chỉnh loại nhà ở xã hội chung cư cao tầng (7 tầng) thành loại nhà ở xã hội liền kề thấp tầng (1 trệt, 1 lầu) đối với chung cư CC1 và CC3.
Kết quả thanh tra cho thấy, chủ đầu tư là Công ty Hoàng Quân Mê Kông và các đơn vị liên quan trong quá trình thực hiện dự án nhà ở xã hội khu (CC1, CC3) còn những hạn chế và thiếu sót.
Chủ đầu tư không đảm bảo tiến độ thực hiện dự án theo chấp thuận chủ trương đầu tư dự án của cấp thẩm quyền. Đến thời điểm thanh tra (tháng 8/2024), dự án đã trễ tiến độ hơn 7 năm mà chưa hoàn thành xây dựng khu nhà ở xã hội CC1, CC3 theo thiết kế. Dự án cũng chưa được UBND tỉnh điều chỉnh tiến độ.
Đến nay, dự án nhà ở xã hội khu CC1, CC3 chỉ thực hiện xây dựng với giá trị vốn đầu tư khoảng 55 tỷ đồng (tạm tính chi phí bồi hoàn, giải tỏa và chuẩn bị đầu tư khoảng 2,8 tỷ đồng). Chủ đầu tư đã không chủ động bố trí đủ nguồn vốn đầu tư để thực hiện dự án theo tiến độ được phê duyệt.
Tự định giá nhà ở xã hội, thu tiền khách hàng
Kết quả thanh tra xác định, khu CC1, CC3 (nhà ở liền kề thấp tầng) chưa có văn bản ý kiến đủ điều kiện được bán về nhà ở xã hội hình thành trong tương lai, chưa được thẩm định về giá bán theo quy định. Tuy nhiên, chủ đầu tư đã tự định giá nhà ở xã hội, ký các hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán và thu tiền của khách hàng và bàn giao nhà cho khách hàng.
Từ tháng 10/2019 đến tháng 3/2023, Công ty Hoàng Quân Mê Kông đã thực hiện giao dịch 122 căn nhà ở xã hội với 125 khách hàng, tổng giá trị phát sinh giao dịch hơn 147 tỷ đồng. Đáng chú ý, có nhiều trường hợp cùng một căn nhà ở xã hội nhưng giao dịch với nhiều khách hàng, hoặc cùng một khách hàng được đặt mua nhiều căn.
“Việc chủ đầu tư đã tự định giá nhà ở xã hội, ký các hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán và thu tiền của khách hàng là chưa tuân thủ các điều kiện bán nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 2, khoản 5 Điều 63 của Luật Nhà ở năm 2014, vi phạm quy định về các hành vi bị nghiêm cấm tại khoản 9 Điều 6 của Luật Nhà ở”, kết luận thanh tra nêu.
Từ tháng 9/2022 đến tháng 5/2024, Công ty Hoàng Quân Mê Kông đã bị xử phạt vi phạm hành chính 3 lần (tổng số tiền 170 triệu đồng) và buộc khắc phục hậu quả hoàn trả lại số tiền đã nhận của khách hàng. Công ty đã nộp xong tiền xử phạt nhưng chỉ khắc phục hoàn trả khách hàng được hơn 22,8 tỷ đồng trong tổng số hơn 67,5 tỷ đồng. Việc khắc phục hậu quả của công ty còn chậm, kéo dài.
Thanh tra tỉnh Vĩnh Long đề nghị Công ty Hoàng Quân Mê Kông liên hệ cơ quan chức năng để được hướng dẫn thực hiện để hoàn thiện trình tự thủ tục pháp lý về đầu tư, xây dựng, đất đai, để đủ điều kiện (tái) khởi công xây dựng, thực hiện quản lý chất lượng công trình thi công xây dựng theo đúng quy định hiện hành.
Ngoài ra, Công ty Hoàng Quân Mê Kông có trách nhiệm liên hệ Văn phòng Đăng ký Đất đai tỉnh Vĩnh Long để thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai đúng theo quy định; thực hiện hoàn trả lại tiền đã thu của khách hàng để khắc phục hậu quả do việc bán nhà ở xã hội không đúng theo nội dung quyết định xử phạt của cơ quan chức năng đã có hiệu lực thi hành.
