Dự án The Everrich 1

Ông Nguyễn Thanh Toàn (SN 1981, trú tại Long Thành, Đồng Nai), hiện là chủ sở hữu Khu dịch vụ số 04, tầng 6, tháp R1, cao ốc Everrich 1 (số 968 đường 3/2, phường 15, quận 11, TPHCM) vừa gửi đơn khởi kiện Công ty Phát Đạt (PDR) vì cho rằng đã lừa dối khách hàng khiến họ phải xảy ra tranh chấp với ban quản trị toà nhà.

Theo đó, tháng 6/2006, Công ty Phát Đạt triển khai dự án The Everrich 1, tại số 968 đường 3/2, phường 15, quận 11, TPHCM. Dự án trên gồm 25 tầng (khối tháp), 300 căn hộ, tổng diện tích sàn xây dựng 61.035 m2.

Phát Đạt là một doanh nghiệp đầu tư trong lĩnh vực bất động sản, được thành lập từ năm 2004 và niêm yết trên sàn HOSE từ năm 2010 (PDR).

Hiện tại, quỹ đất của công ty được trải dài từ nhiều địa phương như: TP HCM, Quảng Ngãi, Bình Định, Phú Quốc (tỉnh Kiên Giang) và gần đây nhất là tỉnh Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu…

Tiêu biểu trong số đó là chuỗi dự án khu căn hộ The EverRich, The EverRich Infinity, Millenium tại thị trường trọng điểm TP HCM và các dự án khu đô thị lớn như: Phát Đạt Bàu Cả (Quảng Ngãi), khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội (Bình Định), dự án trung tâm thương mại & căn hộ cao cấp Astral City (Bình Dương)...

Khi xây xong, Công ty Phát Đạt chuyển nhượng lại dự án này cho Công ty Cổ phần Kinh doanh Bất động sản Minh Hoàng (Công ty Minh Hoàng).

Ngày 13/8/2015, Công ty Minh Hoàng làm hợp đồng chuyển nhượng Khu dịch vụ số 04, tầng 6, tháp R1, cao ốc Everrich cho bà Nguyễn Vũ Thiên D. (trú tại quận 5, TP HCM).

Đến năm 2019, bà D. đã chuyển nhượng lại khu dịch vụ trên cho ông Nguyễn Thanh Toàn (trú tại Long Thành, Đồng Nai).

Trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CC736867 ngày 25/11/2015 do Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM cấp có ghi rõ: Diện tích khu dịch vụ là: 156,2m2, sân vườn: 160m2.

Theo phản ánh của ông Toàn, khi ông gắn cục nóng của máy lạnh tại khu sân vườn theo đúng phần diện tích ghi trên Giấy chứng nhận số CC736867 thì bị một nhóm người của ban quản trị và ban quản lý tòa nhà The Everrich 1 ngăn cản.

Nhóm người này cho rằng, khu sân vườn 160m2 nằm ngoài phạm vi diện tích sử dụng của chủ nhà. Đồng thời cho rằng, Giấy chứng nhận số CC736867 của ông Toàn là không hợp lệ.

Lý do nhóm người này đưa ra là vì bản vẽ hoàn công ban quản trị và ban quản lý đang lưu giữ của khu dịch vụ số 04, tầng 6, tháp R1, Cao ốc Everrich không thể hiện khu sân vườn 160m2.

Ông Toàn cũng cho biết thêm, trong Giấy chứng nhận số CC736867 do Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM cấp ghi rõ 160m2 khu sân vườn là thuộc quyền sở hữu của ông, nên việc xây dựng trên phần diện tích đó là hoàn toàn đúng với quy định của pháp luật.

Cùng với đó, hành vi ngăn cản chủ nhà không được sử dụng phần diện tích trên kể từ ngày nhận chuyển nhượng của ban quản trị và ban quản lý là trái quy định, gây thiệt hại và bức xúc nên ông Toàn đã gửi đơn khiếu nại đến các cấp chính quyền.

Toà án nhân dân quận 10 đã thụ lý đơn, giải quyết sự việc trên

Đến ngày 17/5/2021, đại diện các cấp chính quyền địa phương, chủ đầu tư, ban quản lý, Sở Tài nguyên và Môi trường… đã tổ chức cuộc họp giải quyết khiếu nại của ông Toàn về khu sân vườn nói trên.

Tuy nhiên, đến nay sự việc vẫn chưa được giải quyết xong.

Nhận thấy việc bị xâm hại nghiêm trọng, ngày 18/1/2022, ông Toàn đã gửi đơn lên Toà án nhân dân quận 10 để yêu cầu được giải quyết.

Trong đơn, ông Toàn yêu cầu Công ty Phát Đạt, là chủ đầu tư phải có trách nhiệm cung cấp hồ sơ pháp lý và hồ sơ kỹ thuật liên quan đến căn R1- 06-04 để làm rõ. Bởi, bản vẽ hoàn công của tòa nhà số DD-Ex-402-HC ngày 15/4/2010 thể hiện căn R1- 06-04 mà ông Toàn đứng quyền sở hữu không có sân vườn. Trong khi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CC736867 ngày 25/11/2015 do Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM cấp thì có sân vườn.

Toà án nhân dân quận 10 đã thụ lý đơn, giải quyết sự việc trên.

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin tới bạn đọc.