Gia đình ông Phước muốn tách thửa đất ở có nhà thờ tổ tiên cho con nhưng không được. Ảnh: N.P

Gia đình ông Phước trong kháng chiến là cơ sở cách mạng. Sau giải phóng (1975), đã hiến nhiều khu đất cho chính quyền làm cơ sở giáo dục, nhà trẻ ở địa phương.

Còn lại lô đất thuộc thửa số 286 tờ bản đồ số 1 phường Nghĩa Lộ, TP Quảng Ngãi được cấp sổ đỏ tháng 4/2003; với tổng diện tích 994m² đất. Trong đó, có 300m² đất ở, thời hạn sử dụng lâu dài và 694m² đất vườn, thời hạn sử dụng đến năm 2023.

Trước đó, vào năm 1996, trên mảnh đất này, vợ chồng ông Phước lập Trường Mầm non Tư thục Kim Phú có cơ sở tạm bợ là nhà cấp 4.

Năm 2003, hưởng ứng chủ trương xã hội hoá giáo dục của Nhà nước, ông Phước huy động vốn đầu tư nâng cấp cơ sở giáo dục khang trang, rộng thoáng và sạch sẽ; thu hút nhiều cháu trong độ tuổi đến trường.

Lúc này, Sở TN&MT Quảng Ngãi hướng dẫn ông viết đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn thành đất chuyên dùng cho giáo dục và Sở có tờ trình đề nghị…

Đến ngày 23/11/2003, UBND tỉnh Quảng Ngãi có Quyết định số 3191 cho phép hộ ông Phước được chuyển mục đích sử dụng đất, trong đó ghi chuyển 694m² từ đất vườn sang đất chuyên dùng để xây dựng Trường Mầm non Kim Phú.

Ông Phước bức xúc: Đất của gia đình tôi đã sử dụng từ trước 1975 đến nay nhưng lại ghi trong sổ đỏ là đất vườn có thời hạn sử dụng. Mặt khác, muốn góp phần phát triển giáo dục thì phải làm thủ tục hợp đồng thuê “đất chuyên dùng” trên chính thửa đất của mình sử dụng từ xa xưa thì quá vô lý.

Sau đó, ông Phước được miễn nộp tiền thuê đất, tiến hành xây dựng trường và giữ nguyên sổ đỏ, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ đến tận bây giờ.

Tháng 8/2020, ông Phước gửi đơn đến Sở TN&MT Quảng Ngãi xin tách thửa đất 300m² đất ở có nhà thờ tổ tiên, cây lâu niên và có lối đi riêng cho con trai; không liên quan gì đến phần đất xây dựng trường mầm non.

Sau gần 1 năm, Sở không có trả lời gì. Ông phải gửi đơn thỉnh thị đến UBND tỉnh.

Đến ngày 6/10/2021, Sở TN&MT Quảng Ngãi có văn bản trả lời cho ông Phước, trong đó cho rằng thửa đất hiện nay vị trí xin tách thửa đã xây dựng trường học kiên cố 3 tầng; vì vậy việc tách thửa sẽ chia cắt kết cấu công trình và không xác định được ranh giới tài sản thể hiện trên sổ đỏ nên Sở không có cơ sở giải quyết tách thửa theo nguyện vọng của ông.

Chủ tịch UBND tỉnh Đặng Văn Minh sau khi kiểm tra thực tế hiện trường và trên cơ sở đề xuất của Sở TN&MT, đã đưa ra kết luận: “… Hiện nay, ông Phước có nguyện vọng tách thửa đất cho con, tuy nhiên trên thửa đất đã xây dựng trường mầm non. Vì vậy, đề nghị ông tiếp tục thực hiện đầy đủ các thủ tục, nghĩa vụ liên quan… Trường hợp ông Phước vẫn tiếp tục có nguyện vọng tách thửa đất nêu trên, yêu cầu Sở TN&MT chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan hướng dẫn ông Phước thực hiện thủ tục chấm dứt hoạt động của Trường Mầm non Kim Phú để trả nguyên trạng ban đầu; làm cơ sở để xem xét việc tách thửa đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2013”.

PV đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Đức Trung, quyền Giám đốc Sở TN&MT Quảng Ngãi. Ông Trung cho hay, Chủ tịch UBND tỉnh đã kết luận rồi thì không thể làm khác được. Tuy nhiên, ông Trung nêu ý kiến, nếu ông Phước cắt rời phần kết cấu giữa sàn trường mầm non với nhà thờ gia đình thì làm thủ tục nộp lại; Sở sẽ tổ chức kiểm tra nếu đúng thì thực hiện.

Ông Phước cho hay, trước khi nộp lại đơn xin tách thửa, đã thuê thợ cắt rời hẳn phần kết cấu sàn và trụ bê tông giữa trường mầm non và nhà thờ hiện không liên quan gì với nhau; nhưng ông thất vọng khi Sở không xem xét thực tế hiện trạng mà có Văn bản số 398 ngày 25/1/2022 phúc đáp nội dung kiến nghị của ông là: “Nội dung đơn xin tách thửa lần thứ 2 ghi ngày 20/12/2021 không có nội dung gì khác so với đơn xin tách thửa sổ đỏ và chuyển đổi đất vườn thành đất ở trước đó…”.

Sở TN&MT còn yêu cầu, ông Phước vẫn tiếp tục có nguyện vọng tách thửa đất thì đề nghị ông đăng ký làm việc với Sở để được hướng dẫn thực hiện thủ tục chấm dứt hoạt động của cơ sở Trường Mầm non Kim Phú để trả về nguyên trạng ban đầu; làm cơ sở để xem xét việc tách thửa theo quy định.

Theo ý kiến của các chuyên gia xây dựng, việc tách rời kết cấu công trình giữa trường mầm non, nhà thờ và có ranh giới riêng biệt; đồng thời 300m² đất ở đã ghi rõ ràng trong sổ đỏ; là đủ điều kiện để tách thửa phần đất ở cho con ông Phước.

Vì vậy, đề nghị Chủ tịch UBND tỉnh, quyền Giám đốc Sở TN&MT Quảng Ngãi cần xem xét thấu đáo thực tế để tạo điều kiện cho ông Phước thực hiện nguyện vọng và hạn chế khiếu kiện dễ phát sinh.