Công ty TNHH Sản xuất và Lắp ráp cửa kính nhôm C.N.D đang bị thiệt hại rất lớn do không thể tiến hành xây dựng nhà máy. Ảnh: CT

Doanh nghiệp tố chủ khu công nghiệp

Do nhu cầu xây dựng nhà xưởng, kho bãi để hoạt động sản xuất kinh doanh nên Công ty TNHH Sản xuất và Lắp ráp cửa kính nhôm C.N.D (Cty C.N.D) do doanh nhân Dương Quang Yee - quốc tịch Canada (Tổng Giám đốc) đến thuê đất tại Khu công nghiệp Đức Hòa III - Hồng Đạt (KCN Hồng Đạt), tỉnh Long An.

Theo hồ sơ vụ việc, Hợp đồng thuê lại đất số 007/2019/HĐLA lập ngày 1/9/2019 giữa chủ đầu tư KCN Hồng Đạt là Công ty Cổ phần Hồng Đạt - Long An (Cty Hồng Đạt) với Cty C.N.D thì Cty Hồng Đạt cho Cty C.N.D thuê lại 36.490m² đất tại KCN Hồng Đạt, thuộc xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Thời hạn thuê là 35 năm, giá thuê là 70 USD/m². Tổng giá trị hợp đồng là 2.554.300 USD và được thanh toán làm 4 đợt. Sau khi ký kết hợp đồng, 2 bên đã tích cực hoàn thiện các thủ tục và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng cam kết.

Ngày 16/3/2020, Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Long An đã cấp GCNQSDĐ đất cho Cty C.N.D với diện tích đất là 36.490m², mục đích sử dụng là đất khu công nghiệp.

Ngày 24/11/2021, Ban Quản lý khu Kinh tế tỉnh Long An cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho Cty C.N.D thực hiện dự án xây dựng nhà máy sản xuất kính nhôm tại KCN Hồng Đạt.

Đại diện Cty C.N.D cho biết, có gửi cho Cty Hồng Đạt bản thiết kế xây dựng nhà máy trên toàn bộ diện tích 36.490m² đất được thuê theo hợp đồng mà 2 bên đã ký kết. Tuy nhiên, ngày 25/9/2022, Cty Hồng Đạt đã có văn bản phản hồi cho rằng, Cty C.N.D chỉ được thiết kế, xây dựng các công trình nhà máy, kho bãi trên phần đất có diện tích 26.801m², phần diện tích 9.689m² còn lại trên tổng diện tích 36.490m² đã thuê không được sử dụng, phần này thuộc về hệ thống cây xanh cách ly.

Cty C.N.D liên tục khiếu nại và phản hồi với Cty Hồng Đạt, thậm chí là khiếu nại tới Ban Quản lý các khu kinh tế tỉnh Long An.

Theo thông tin phía Cty C.N.D cung cấp thì sau khi nhận được phản hồi từ phía Cty Hồng Đạt không cho phép xây dựng hết phần đất đã thuê trước đó, Cty C.N.D đã tìm hiểu và được biết: Quyết định phê duyệt quy hoạch số 3770/QĐ-UBND ngày 18/10/2017 của UBND tỉnh Long An đã có hiệu lực ngày 18/10/2017, tức là trước gần 2 năm so với thời điểm Cty Hồng Đạt ký hợp đồng với Cty C.N.D thuê đất là năm 2019. Như vậy không thể nói rằng Cty Hồng Đạt không biết gì về quy hoạch cây xanh trong khu công nghiệp.

UBND tỉnh Long An đã phê duyệt Quy hoạch số 3770/QĐ-UBND ngày 18/10/2017 trong đó có phần quy hoạch cây xanh, không hiểu vì lý do gì mà sau đó Sở Tài nguyên Môi trường vẫn cấp GCNQSDĐ cho Cty C.N.D với toàn bộ diện tích đất là 36.490 m², mục đích sử dụng là đất khu công nghiệp, không hề có phần ghi chú nào là diện tích trồng cây xanh và tiếp đó là Ban Quản lý khu Kinh tế tỉnh Long An cũng cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho Cty C.N.D thực hiện dự án xây dựng nhà máy sản xuất kính nhôm trên địa bàn Khu công nghiệp Hồng Đạt. UBND tỉnh Long An cần chỉ đạo làm rõ việc này.

Trong đơn gửi Bộ Công an, Cty C.N.D bức xúc cho biết: “Tại thời điểm ký hợp đồng thuê đất với công ty chúng tôi, phía Cty Hồng Đạt đã biết quá rõ về quy hoạch nhưng vẫn im lặng ký. Rõ ràng, Cty Hồng Đạt đã cố ý lừa dối công ty chúng tôi, cố ý che giấu thông tin quy hoạch cây xanh, đưa ra thông tin không đúng sự thật đối với phần đất cho công ty chúng tôi thuê. Hành vi lừa dối biểu hiện cụ thể qua việc Cty Hồng Đạt cố ý cung cấp bản vẽ theo quy hoạch năm 2014 (bản vẽ cũ), bản vẽ không thể hiện quy hoạch cây xanh, không đúng quy hoạch hiện tại nhằm làm cho công ty tôi tin là thật để ký hợp đồng thuê”.

Không chỉ dừng tại đó, Cty C.N.D cũng cho biết, hơn 3 năm qua, Cty Hồng Đạt vẫn nhận đủ tiền thuê đất với giá 70 USD/m² của toàn bộ diện tích 36.490m² đúng như trong hợp đồng mà 2 bên đã ký kết.

Ngày 29/3/2023, Cty C.N.D đã làm đơn tố giác Cty Hồng Đạt gửi đến Cục An ninh Kinh tế, Bộ Công an.

Khu đất khoảng 3,6ha của Công ty TNHH Sản xuất và Lắp ráp cửa kính nhôm C.N.D nhìn từ trên cao. Hiện doanh nghiệp này chưa thể đầu tư xây dựng công trình. Ảnh: CT

Cty Hồng Đạt đưa ra hai phương án giải quyết

Trước những cáo buộc của Cty C.N.D, ngày 11/4/2023, thông tin tới PV Báo Thanh tra, Cty Hồng Đạt khẳng định không có tính chất lừa dối chiếm đoạt tài sản đối với Công ty C.N.D.

Năm 2019, Cty C.N.D có nhu cầu nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại KCN Hồng Đạt để đầu tư xây dựng nhà máy. Thời điểm đó, Cty Hồng Đạt và Công ty C.N.D đã có thoả thuận nguyên tắc về việc chuyển nhượng thửa đất tại vị trí số 38 - tờ bản đồ số 8 với diện tích khoảng 3,6ha với giá chuyển nhượng là hơn 59,13 tỷ đồng.

Đến tháng 9/2022, khi Cty Hồng Đạt phát hiện 9.689m² trong phần diện tích 3,6ha đã chuyển nhượng cho Cty C.N.D được quy hoạch làm đất cây xanh cách ly và không thể thực hiện xây dựng. Phần thay đổi này cập nhật vào năm 2017 từ sổ cũ năm 2014. Do đó, dẫn đến việc đề xuất thiết kế xây dựng nhà máy của Cty C.N.D trên toàn bộ diện tích 3,6ha chưa thể thực hiện.

Sau khi phát hiện sai sót, Cty Hồng Đạt đã rà soát lại và thấy rằng trong lúc tư vấn chuyển nhượng cho Cty C.N.D đã nhầm lẫn giữa sổ đất cũ năm 2014 và sổ điều chỉnh mới nhất vào năm 2017, dẫn đến sự việc đáng tiếc.

Cty Hồng Đạt đã nhanh chóng liên hệ với Cty C.N.D cũng như có các văn bản để đàm phán, giải quyết sự việc nhưng phía Cty C.N.D không đồng ý bất kỳ phương án nào mà phía Cty Hồng Đạt đưa ra.

Cty Hồng Đạt cũng cho biết: “Về phương án giải quyết, phía Cty Hồng Đạt đã đưa ra tại cuộc họp ngày 28/12/2022 với sự có mặt của đại diện của hai bên như sau:

Phương án thứ nhất, Cty Hồng Đạt đề nghị thực hiện các thủ tục tính lại cơ cấu sử dụng đất, Cty C.N.D sẽ bàn giao lại GCNQSDĐ để Cty Hồng Đạt thực hiện chỉnh lý. Sau khi hoàn thành, nếu Cty C.N.D muốn tiếp tục sử dụng phần diện tích 26.801m² thì đối với phần diện tích 9.689m² bị giảm hai bên sẽ tiến hành thỏa thuận, tìm ra hướng xử lý đảm bảo quyền và lợi ích của hai bên.

Phương án thứ hai, hai bên sẽ tiến hành thực hiện các thủ tục để chấm dứt Hợp đồng số 007/2019/HĐLA/KCNHĐ/THUE, Cty Hồng Đạt sẽ hoàn trả lại cho Cty C.N.D toàn bộ số tiền đã nhận và bù đắp thiệt hại cho Cty C.N.D bằng cách thanh toán một số tiền lãi với lãi suất 12%/năm tương ứng với thời gian nhận tiền.

Riêng về phương án thứ 2, Cty Hồng Đạt nhận thấy đây là phương án không hề bất lợi cho Công ty C.N.D, với số tiền hoàn lại là hơn 59 tỷ, cộng với lãi suất/năm tương ứng thời gian Cty Hồng Đạt đã nhận tiền vào khoảng hơn 20 tỷ đồng (12%/năm) từ năm 2019 - 2023. Đây là một số tiền bồi thường rất thiện chí từ phía Cty Hồng Đạt. Tuy nhiên, Cty C.N.D không đồng ý với bất kỳ đề xuất nào nói trên mà vẫn giữ nguyên ý kiến muốn sử dụng và xây dựng toàn bộ diện tích khoảng 3,6ha đất”.

Báo Thanh tra sẽ tiếp tục thông tin vụ việc.