Dự án bỏ hoang, trở thành bãi rác khiến khu vực này nhếch nhác và ô nhiễm môi trường. Ảnh: NN

Người dân mòn mỏi kêu cứu

Dự án khu nhà ở phường Phước Long A, TP Thủ Đức (khu dân cư Bách Giang) được UBND TP Hồ Chí Minh giao đất theo Quyết định 185/QĐ-UB ngày 15/1/2004 và được UBND quận 9 phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo Quyết định 41/QĐ-UBND ngày 31/3/2011 và sau đó UBND quận 9 điều chỉnh quy hoạch chi tiết ký ngày 21/11/2013. Dự án này do Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Bách Giang (Công ty Bách Giang) làm chủ đầu tư.

Nhiều người dân góp vốn, mua đất tại dự án này gần 10 năm nhưng vẫn chưa được cấp sổ, không được xây nhà, lâm vào tình cảnh hết sức khó khăn.

Bà Phí Thị Ngân, 71 tuổi và mẹ bà Ngân nay đã 98 tuổi, sống lay lắt trong ngôi nhà được dựng bằng container tại dự án này.

Ngôi nhà bằng container của mẹ con bà Ngân vừa dựng tạm tại dự án này. Ảnh: NN

Bà Ngân cho biết, năm 2015, bà lấy tiền tích góp cả đời và vay mượn để có 1,2 tỷ đồng góp vốn cho Công ty Bách Giang. Số tiền này tương đương 70% giá trị sản phẩm bà cần mua, nhưng đến nay vẫn chưa được giao đất, cấp sổ. Gần 7 năm qua bà kêu cứu khắp nơi, nhưng quyền lợi vẫn không được bảo vệ.

Cùng hoàn cảnh với bà Ngân, ông Trần Xuân Nguyên đã ký hợp đồng góp vốn năm 2014. Đến nay ông Nguyên lại rơi vào hoàn cảnh “xôi hỏng bỏng không”.

Không chỉ bà Ngân, ông Nguyên, hàng trăm người dân đã ký hợp đồng với Công ty Bách Giang và đã thanh toán đến 70% giá trị đất nền tại đây. Thế nhưng gần chục năm nay người dân vẫn không nhận được đất, cũng không được chủ đầu tư bồi thường, còn cơ quan chức năng thì đùn đẩy trách nhiệm.

“Mặc dù về mặt pháp lý dự án này tương đối đầy đủ, lẽ ra Công ty Bách Giang tiếp tục hoàn thành các bước còn lại, thực hiện nghĩa vụ thuế, xây dựng cơ sở hạ tầng để bàn giao sản phẩm cho khách hàng đúng tiến độ thì lãnh đạo công ty này lại mang dự án đi cầm cố ngân hàng khi chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng, chưa có quyết định giao đất, sau đó phát sinh nợ xấu, kiện tụng kéo dài. Quyền lợi của hàng trăm người dân tái định cư cũng như khách hàng mua đất bị ảnh hưởng nghiêm trọng”, một người dân bức xúc.

Chủ đầu tư không có khả năng trả nợ, dự án đã được mang đi đấu giá

Theo tìm hiểu, chủ đầu tư  dự án khu dân cư Bách Giang đã có nhiều vi phạm  khiến dự án không thể triển khai trong nhiều năm qua. Đến nay tổng dự nợ các khoản vay tại ngân hàng  đã lên đến hàng trăm tỷ đồng.

Cụ thể, Công ty Bách Giang ký 2 hợp đồng tín dụng với Ngân hàng BIDV vào ngày 11/5/2007 và ngày 25/12/2012. Đến hết ngày 11/3/2022, dư nợ gốc 2 khoản vay này vẫn còn gần 97,4 tỷ đồng và nợ lãi hơn 155,6 tỷ đồng.

Ngoài ra, Công ty Bách Giang còn dùng đất tại dự án để làm tài sản bảo lãnh cho Công ty TNHH XD TM Cao Nguyên (Công ty Cao Nguyên) vay tiền của Ngân hàng BIDV. Theo đó, ngày 11/5/2007 và ngày 25/12/2012, Công ty Cao Nguyên ký 2 hợp đồng tín dụng trung hạn để vay tiền từ BIDV. Đến hết ngày 11/3/2022, dư nợ của 2 khoản vay này là hơn 262 tỷ đồng, trong đó nợ gốc trên 100 tỷ và lãi phát sinh hơn 161,3 tỷ đồng.

Sự vào cuộc chậm trễ của các cơ quan chức năng khiến khiếu kiện kéo dài, ảnh hưởng an ninh trật tự địa phương. Ảnh: NN

Mới đây, Công ty Đấu giá hợp danh Bến Thành đã có thông báo đấu giá các tài sản đảm bảo liên quan đến các khoản vay trên để thu hồi nợ cho Ngân hàng BIDV.

Theo các hợp đồng tín dụng trên, tài sản bảo đảm khoản vay của Công ty Bách Giang là toàn bộ giá trị quyền sử dụng đất gồm cả giá trị đền bù, giải phóng mặt bằng, đầu tư cơ sở hạ tầng và các chi phí đầu tư khác tại khu đất I, II, III và IV thuộc Công ty Bách Giang tại dự án Khu dân cư Bách Giang.

Với các khoản vay của Công ty Cao Nguyên, tài sản đảm bảo là toàn bộ giá trị quyền sử dụng đất gồm cả giá trị đền bù, giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng và các chi phí đầu tư khác tại khu đất I5 và I7 có diện tích 68.514m² thuộc Công ty Bách Giang.

Khu đất vàng ở trung tâm TP Thủ Đức nay trở nên nhếch nhác, mất mỹ quan. Ảnh: NN

Việc ngân hàng tiến hành phát mãi bán đấu giá các khu đất tại dự án khu dân cư Bách Giang khiến khách hàng lỡ mua đất tại đây như ngồi trên đống lửa. Họ đã liên tiếp có đơn cầu cứu gửi các cơ quan chức năng đề nghị nhanh chóng vào cuộc và có giải pháp bảo vệ quyền lợi chính đáng cho người dân mua đất nền của dự án.

Liên quan đến dự án khu dân cư Bách Giang, TAND quận Thủ Đức trước đây từng có Công văn số 392/TAQTĐ gửi Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP Hồ Chí Minh đề nghị xác minh dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự của chủ đầu tư.

Theo luật sư Trần Khánh Ly - Giám đốc Công ty Luật Glaw, thời gian dài vừa qua, nhiều chủ đầu tư đã giao dịch với khách hàng bằng hàng loạt các loại hợp đồng như hợp đồng đặt cọc, góp vốn đầu tư... ký kết theo Luật Dân sự. Do đó, nếu chủ đầu tư không đủ năng lực triển khai dự án, đem cầm cố dự án thì khách hàng sẽ chịu rủi ro. Khi có tranh chấp xảy ra, cả hai bên sẽ giải quyết bằng cách ra tòa, thường kéo dài rất lâu và khó khả năng thu hồi nợ.