Bản án Dân sự sơ thẩm số 13/2021/DS-ST ngày 27/5/2021 của TAND quận Cầu Giấy. Ảnh: PV

Theo hồ sơ, ngày 10/10/2013, ông Nguyễn Thăng Hoàn (trú tại số 3, ngõ 253, đường Nguyễn Khang, tổ 19, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, TP Hà Nội) kí Hợp đồng số 211/2013/HĐ-ĐM để đặt mua căn hộ T9-A9 thuộc dự án chung cư thương mại Sky View tại lô C, ô đất D4, khu đô thị mới Cầu Giấy (phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy), chủ đầu tư là Công ty TNHH Phú Mỹ An - Hà Nội (Cty Phú Mỹ An) có địa chỉ trụ sở đăng ký kinh doanh tại lô C, ô đất D4, khu đô thị mới Cầu Giấy, phường Dịch Vọng.

Ngay sau khi kí hợp đồng, ông Hoàn đã đặt cọc số tiền hơn 321 triệu đồng, tương ứng với 12% tổng giá trị căn hộ theo yêu cầu của Cty Phú Mỹ An.

Tuy nhiên, sau đó, Cty Phú Mỹ An đã không thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng về tiến độ thi công, không bàn giao căn hộ đúng thời hạn. Giữa ông Hoàn và Cty Phú Mỹ An cũng đã thỏa thuận thống nhất việc chấm dứt thực hiện hợp đồng.

Bằng Văn bản số 253/TB, ngày 6/7/2015, Cty Phú Mỹ An đồng ý trả lại tiền đã đặt cọc mua nhà nói trên cho ông Hoàn. Tuy nhiên, công ty không trả tiền đúng hẹn mà trả thành nhiều lần cho ông Hoàn, được tổng cộng 130 triệu đồng.

Ngày 15/8/2019, tại văn phòng Cty Phú Mỹ An, người đại diện theo ủy quyền của công ty có viết giấy hẹn đến ngày 4/9/2019 sẽ thanh toán tiếp cho ông Hoàn.

Đến ngày hẹn, Cty Phú Mỹ An đã không thực hiện việc thanh toán và ông Hoàn cũng không thể liên lạc được với người có trách nhiệm của công ty này.

Quyết định số 171/2022/QĐ-PT, ngày 31/5/2022 của TAND TP Hà Nội ghi nội dung địa chỉ của nguyên đơn sang địa chỉ của bị đơn. Ảnh: PV

Do phía Cty Phú Mỹ An không thực hiện đúng hợp đồng cũng như không hoàn trả sớm số tiền đặt cọc nên buộc ông Hoàn phải khởi kiện đề nghị tòa án buộc Cty Phú Mỹ An phải trả lại cho ông số tiền đặt cọc mua căn hộ còn thiếu.

Cùng với đó, ông Hoàn yêu cầu công ty thanh toán các khoản tiền lãi, tiền phạt hợp đồng và bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng…

Ngày 27/5/2021, TAND quận Cầu Giấy đã đưa vụ án “tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ” giữa nguyên đơn ông Nguyễn Thăng Hoàn và bị đơn Cty Phú Mỹ An ra xét xử và quyết định chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Hoàn, buộc Cty Phú Mỹ An phải thanh toán cho ông Hoàn tổng cộng hơn 558 triệu đồng, trong đó có hơn 191 triệu đồng tiền đặt cọc mua căn hộ còn thiếu chưa thanh toán và hơn 397 triệu đồng tiền lãi…

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Hoàn đối với Cty Phú Mỹ An về việc phải thanh toán khoản tiền phạt 20% số tiền chậm thanh toán và yêu cầu thanh toán số tiền ông Hoàn phải đi thuê nhà trong suốt thời gian bị đơn chậm bàn giao nhà.

“Do Cty Phú Mỹ An chậm bàn giao nhà cho nên việc tôi phải đi thuê nhà ở là thiệt hại thực tế, tôi có các hợp đồng thuê nhà làm căn cứ chứng minh, việc tòa án sơ thẩm bác yêu cầu khởi kiện này của tôi là chưa thỏa đáng, toàn bộ các tình tiết, chứng cứ, lời khai có lợi cho tôi chưa được Hội đồng Xét xử xem xét một cách khách quan, toàn diện”, ông Hoàn cho biết.

Không đồng tình, ông Hoàn đã làm đơn kháng cáo một phần bản án sơ thẩm. Trong khi đó về phía bị đơn, hơn 7 tháng sau, đến ngày 3/1/2022 mới có đơn kháng cáo Bản án dân sự sơ thẩm (DSST) số 13/2021/DS-ST ngày 27/5/2021 của TAND quận Cầu Giấy.

Ngày 31/5/2022, TAND TP Hà Nội ban hành Quyết định số 171/2022/QĐ-PT chấp nhận việc kháng cáo quá hạn của Cty Phú Mỹ An đối với bản án DSST số 13/2021/DS-ST của TAND quận Cầu Giấy do thẩm phán Mai Tiến Dũng ký gửi các cơ quan chức năng và các đương sự trong đó có nội dung: Cty Phú Mỹ An có trụ sở đăng ký kinh doanh tại địa chỉ số 3, ngõ 253, đường Nguyễn Khang, tổ 19, Yên Hòa, quận Cầu Giấy.

Ông Hoàn cho biết, nội dung tại quyết Quyết định số 171/2022/QĐ-PT của TAND xác định Cty Phú Mỹ An có trụ sở đăng ký kinh doanh tại số 3, ngõ 253, đường Nguyễn Khang, tổ 19, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy là không đúng. Địa chỉ này là địa chỉ nhà của ông. Trên thực tế, Cty Phú Mỹ An có trụ sở đăng ký theo kinh doanh tại lô C, ô đất D4, khu đô thị mới Cầu Giấy, phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy.

Ông Nguyễn Thăng Hoàn trao đổi với PV. Ảnh: PV

“Việc nhầm lẫn địa chỉ của Cty Phú Mỹ An trong quyết định chấp nhận việc kháng cáo quá hạn này đã thể hiện sự tùy tiện, vội vàng, cẩu thả trong việc ban hành quyết định. Việc này không chỉ làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của tôi mà còn ảnh hưởng đến tính đúng đắn của quyết định chấp nhận việc kháng cáo quá hạn này”, ông Hoàn nói.

Ông Hoàn đã có đơn gửi Chánh án TAND TP Hà Nội và Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân TP Hà Nội kiến nghị xem xét lại quyết định chấp nhận việc kháng cáo quá hạn trên cũng như toàn bộ bản án sơ thẩm của TAND quận Cầu Giấy một cách khách quan, toàn diện.