Dự án Tấn Đức JSC đã thực hiện san lấp

Ngày 6/5/2020, Chủ tịch UBND tỉnh Thái Nguyên ký Quyết định 1270/QĐ-UBND về việc phê duyệt phương án đấu giá QSDĐ lựa chọn chủ đầu tư thực hiện Dự án KDC Tấn Đức JSC, thị xã Phổ Yên.

Theo phương án đấu giá kèm theo Quyết định 1270/QĐ-UBND, tổng diện tích khu đất là 187.382m², trong đó diện tích đất ở là 83.223m², tương ứng 772 lô (không bao gồm 815,8m² đất, tương ứng 5 lô để phục vụ nhu cầu bố trí tái định cư). Hiện trạng khu đất, hiện trạng hạ tầng kỹ thuật gắn liền với đất tại thời điểm đấu giá là khu đất đã thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng.

Ngày 21/7/2020, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Thái Nguyên ban hành Quyết định 160/QĐ-ĐGTS ban hành quy chế cuộc đấu giá tài sản QSDĐ của UBND thị xã Phổ Yên.

Theo Quy chế Đấu giá ban hành kèm theo Quyết định 160/QĐ-ĐGTS ngày 21/7/2020 của Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Thái Nguyên, tài sản đấu giá là QSDĐ lựa chọn chủ đầu tư gồm 78.762m² QSDĐ khi Nhà nước giao đất có thu tiền SDĐ và 1.868m² QSDĐ khu Nhà nước cho thuê đất dịch vụ, trả tiền một lần (thời hạn 50 năm). Vị trí đất thuộc xóm Phong Niên, xã Tân Hương và tổ dân phố Hoàng Thanh, phường Đồng Tiến, thị xã Phổ Yên. Cụ thể: Phía Bắc giáp đường đi khu công nghiệp và quy hoạch khu đô thị dịch vụ Yên Bình; Phía Đông giáp đường Ba Hàng đi Tiên Phong và khu dân cư; Phía Tây giáp khu dân cư hiện có; Phía Nam giáp đường đi xóm Phong Niên và KDC.

Giá khởi điểm đối với diện tích 78.762m² đất là 1.276.904 đồng/m², giá khởi điểm đối với diện tích đất 1.868m² đất là 837.603 đồng/m², giá trị QSDĐ theo giá trị khởi điểm là 102.136.155.252 đồng.

Thời gian, địa điểm công bố kết quả thẩm định hồ sơ được Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Thái Nguyên công bố là từ 10h ngày 12/8/2020 tại UBND thị xã Phổ Yên và thời gian địa điểm tổ chức đấu giá là 08h ngày 13/8/2020 tại UBND thị xã Phổ Yên.

Thông báo của Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Thái Nguyên là “10h ngày 12/8/2020 sẽ công bố kết quả thẩm định hồ sơ”, tuy nhiên, khi các doanh nghiệp tới thì chưa có kết quả thẩm định hồ sơ, đến hết ngày 12/8/2020 vẫn không có kết quả và thông báo.

Sáng 13/8/2020, khi các doanh nghiệp có mặt tại UBND thị xã Phổ Yên thì bất ngờ UBND thị xã có thông báo gửi Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Thái Nguyên với nội dung đang tổ chức thẩm định hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá và chưa có kết quả thẩm định. Doanh nghiệp tham gia đấu giá tỏ ra bất ngờ vì không biết sự phối hợp, công tác thẩm định hồ sơ như thế nào mà đã qua thời gian quy định trong thông báo nhưng vẫn chưa có kết quả thẩm định rồi bất ngờ dừng đấu giá.

Sau đó, ông Dương Văn Diễn - Trưởng phòng Tài nguyên & Môi trường thị xã Phổ Yên, đại diện UBND thị xã Phổ Yên đã lập biên bản tạm dừng cuộc đấu giá với các nhà thầu.

Ngày 4/9/2020, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Thái Nguyên ban hành thông báo gửi doanh nghiệp tham gia đấu giá (doanh nghiệp bị loại hồ sơ - PV), với lý do hồ sơ tham gia đấu giá có thể hiện phương án xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê không có khái toán vốn đầu tư xây dựng nhà ở, cho thuê, vì vậy, chưa đáp ứng được điều kiện của phương án đấu giá được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt.

Đến ngày 10/9/2020, cuộc đấu giá được tổ chức tại UBND thị xã Phổ Yên, kết quả Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Hạ tầng Tấn Đức JSC trúng đấu giá.

Việc Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Hạ tầng Tấn Đức JSC trúng đấu giá khiến dư luận hoài nghi, đặt ra nhiều vấn đề cần phải làm rõ đó là, tại sao trong khâu thẩm định hồ sơ của doanh nghiệp tham gia đấu giá lại “trục trặc”, đến đúng ngày đấu giá (theo thông báo - PV) thì mới có văn bản hoãn vì chưa thẩm định xong?

Hạ tầng đã được xây dựng nhưng không thấy ghi trong phương án, quy chế cuộc đấu giá

Theo tìm hiểu của phóng viên, trong số các doanh nghiệp tham gia thì có ít nhất 2 doanh nghiệp không có trụ sở tại thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên bị loại hồ sơ? Sau khi nghiên cứu hồ sơ, quy chế đấu giá, một số ý kiến cho rằng cách loại hồ sơ của Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Thái Nguyên thiếu thuyết phục, chưa rõ ràng.

Một điểm đáng chú ý là, trong quy chế cuộc đấu giá ghi rõ tài sản là QSDĐ đã thực hiện bồi thường, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng (nghĩa là đất sạch - PV), thế nhưng theo phản ánh và ghi nhận thực tế thì Dự án KDC Tấn JSC đã thực hiện san lấp và đặc biệt đã làm hạ tầng trong khu dự án. Vậy, việc đấu giá QSDĐ lựa chọn chủ đầu tư mà không ghi rõ việc đã san lấp, đã làm hạ tầng có đúng quy định của pháp luật không? Việc san lấp, làm hạ tầng là đơn vị nào thực hiện? Thực hiện từ thời điểm nào?

Được biết, năm 2017, UBND tỉnh Thái Nguyên đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng KDC Tấn Đức JSC và chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng hạ tầng Tấn Đức JSC. Đến năm 2018, UBND tỉnh Thái Nguyên quyết định chấp thuận đầu tư dự án KDC Tấn Đức JSC. Dự án có diện tích sử dụng đất là 18,89ha. Thời gian thực hiện dự án là 18 tháng. Tiến độ là quý I/2019 đưa dự án vào hoạt động, kinh doanh và quản lý theo quy định.

Ngày 28/4/2020, UBND tỉnh Thái Nguyên ban hành Quyết định 1184/QĐ-UBND, chấm dứt hoạt động, chấm dứt hiệu lực pháp lý của Dự án KDC Tấn Đức JSC với lý do là nhà đầu tư chấm dứt hoạt động dự án.

Người dân sống xung quanh phản ánh, dự án KDC Tấn Đức JSC đã triển khai san lấp từ 2017 - 2018, trong dự án có hơn 10ha đất lúa, sau đó chủ đầu tư đã tiến hành làm hạ tầng và cũng có lần có lãnh đạo thị xã xuống kiểm tra.

Như vậy, trước khi trúng đấu giá, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Hạ tầng Tấn Đức JSC là chủ đầu tư của dự án này. Vậy, tại sao với tư cách là chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Hạ tầng Tấn Đức JSC không tiếp tục thực hiện dự án mà lại xin dừng, sau đó tham gia và trúng đấu giá?

Hạ tầng đã được xây dựng nhưng không thấy ghi trong phương án, quy chế cuộc đấu giá

Quá trình thực hiện dự án, trình tự, thủ tục có đúng quy định của pháp luật không? Việc san lấp mặt bằng, xây dựng hạ tầng có được cơ quan chức năng có thẩm quyền cho phép không? Khu đất thực hiện dự án đã thực hiện nghĩa vụ tài chính chưa?

Thiết nghĩ, để làm rõ những vấn đề dư luận quan tâm đến Dự án KDC Tấn Đức JSC và đấu giá QSDĐ lựa chọn nhà đầu tư tại Dự án KDC Tấn Đức JSC, UBND tỉnh Thái Nguyên cần vào cuộc thanh tra, kiểm tra làm rõ để có câu trả lời thỏa đáng cho những “thắc mắc” của dư luận.