Chuyên gia phát biểu tại hội thảo. Ảnh: LN

Ngày 15/3, tại TP Hồ Chí Minh diễn ra hội thảo “Sửa đổi Thông tư 36, thị trường BĐS được gì và mất gì”, do Báo Thanh Niên tổ chức.

Tại hội thảo, ông Đinh Duy Trinh, Giám đốc Điều hành Công ty Bản Việt Land cho rằng, sửa đổi Thông tư 36 theo hướng siết tín dụng vào BĐS đang dấy lên lo ngại của cả người dân, doanh nghiệp khi một lượng lớn tín dụng sẽ bị cắt giảm cho vay đối với lĩnh vực này. Trong khi hiện nay phần lớn nguồn vốn cho việc phát triển dự án là từ ngân hàng và khách hàng. Nhưng có một thực tế là tiền từ khách hàng mua BĐS phần lớn cũng vay từ ngân hàng. Do đó, việc siết tín dụng vào BĐS không chỉ gây khó khăn cho doanh nghiệp mà cho cả người dân.

Theo ông Trinh, một dự án BĐS thường phải triển khai một thời gian dài có khi lên đến 5-10 năm, thậm chí dự án lớn còn kéo dài hơn. Với việc sửa Thông tư 36 theo hướng hạn chế nguồn cung tín dụng trung và dài hạn vào thị trường BĐS sẽ khiến nhiều dự án bị tê liệt.

“Thị trường BĐS mới hồi phục trong thời gian rất ngắn, nay với chính sách theo hướng giảm mạnh trần sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn từ 60% hiện nay xuống còn 40% và thay đổi hệ số rủi ro của các khoản phải đòi để kinh doanh BĐS từ 150% lên 250% không khác gì một đòn chí tử hạ nốc ao thị trường BĐS mới bước qua khỏi cơn bạo bệnh”, ông Trinh nói.

Cùng quan điểm, ông Phạm Lê Tuấn, Tổng Giám đốc Công ty BĐS Hưng Lộc Phát cho rằng, sửa đổi Thông tư 36 có thể sẽ có tác động tiêu cực đến thị trường BĐS mới vừa phục hồi hơn 2 năm qua từ đáy sâu khủng hoảng. Chẳng những tác động rất mạnh đến các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp (mua đi bán lại), các doanh nghiệp phát triển dự án BĐS (có thể làm sụt giảm nguồn cung, làm tăng dự án dở dang, sản phẩm dở dang)...

Sửa đổi Thông tư 36 sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS vừa phục hồi. Ảnh: LN

Tuy nhiên, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển lại cho rằng, việc điều chỉnh của Ngân hàng Nhà nước là hợp lý về mặt vĩ mô khi nền kinh tế đang có dấu hiệu thâm dụng vốn và năm 2016 có dấu hiệu thâm hụt tín dụng.

“Không nên quá lo lắng về việc Thông tư 36 thắt chặt tín dụng trong năm 2016, bởi dư địa cho vay trung dài hạn là 540.000 tỷ đồng trong khi dư địa BĐS hiện mới 390.000 tỷ đồng. Thông tư 36 tác động đến tâm lý nhà đầu tư đầu cơ, khiến họ chùn bước không dám đầu cơ, còn người mua đầu tư và ở lâu dài không ảnh hưởng tâm lý”, ông Hiển nhận định.

TS Bùi Quang Tín, Đại học Ngân hàng TP Hồ Chí Minh cho rằng, trên 90% nguồn vốn huy động của ngân hàng là ngắn hạn. Do đó, nếu giới hạn tỷ lệ trên là 40% thì room còn lại để cho vay đối với BĐS sẽ không còn nhiều. Việc điều chỉnh này sẽ làm giảm tổng mức cấp tín dụng đối với lĩnh vực BĐS (vốn chủ yếu là cho vay trung dài hạn).

Theo ông Tín, việc điều chỉnh chính sách có liên quan đến BĐS cần có lộ trình và cùng lúc nên phối hợp với các bộ, ngành khác để phát triển đồng bộ các thị trường khác trong hệ thống tài chính tại Việt Nam, từ đó giúp chia sẻ gánh nặng về nhu cầu vốn đầu tư trung và dài hạn của các chủ thể tham gia trong nền kinh tế và đảm bảo sự phát triển ổn định của hệ thống tài chính tại Việt Nam.

Lan Nhật