Trái với kỳ vọng của nhiều người, lãi suất tăng chưa chắc sẽ kéo giá bất động sản giảm mạnh. Ảnh: Thiên Tâm

Lãi suất huy động lại vượt 9%/năm

Sau đợt tăng mạnh hồi đầu năm, lãi suất huy động được nhiều ngân hàng đẩy lên trên mốc 9%/năm. Tuy nhiên, sau đó, Ngân hàng Nhà nước nhiều lần yêu cầu các thành viên trong hệ thống điều chỉnh giảm lãi suất để hỗ trợ doanh nghiệp, mặt bằng lãi suất mới được thiết lập quanh mức 7%/năm.

Thế nhưng, tới giai đoạn cuối tháng 6, đầu tháng 7, lãi suất lại bắt đầu nhích lên.

Theo bảng niêm yết được công bố, Cake by VPBank vẫn duy trì ở "mặt bằng chung" quanh 7%/năm. Theo đó, lãi suất cao nhất kỳ hạn 12 tháng ở mức 7,4%/năm khi khách hàng lĩnh lãi cuối kỳ.

Tuy nhiên, ngân hàng này áp dụng chính sách ưu đãi riêng cho khách hàng mới. Khi gửi tiền lần đầu trên ứng dụng Cake Bank, khách hàng được cộng thêm 1,8%/năm. Nhờ đó, tổng lãi suất kỳ hạn 12 tháng lên tới 9,2%/năm, cao hơn mức 8,9%/năm từng được áp dụng trong thời gian dài trước đó.

Trong khi đó, mức lãi suất cao nhất trên thị trường vẫn thuộc về PVcomBank. Theo đó, khách hàng gửi mới từ 2.000 tỷ đồng trở lên, kỳ hạn 12 tháng, lĩnh lãi cuối kỳ sẽ được hưởng lãi suất 10%/năm.

Dù các mức lãi suất trên chủ yếu áp dụng với những điều kiện đặc biệt, giới phân tích cho rằng việc các ngân hàng bắt đầu tăng ưu đãi huy động cho thấy áp lực về nguồn vốn đang có dấu hiệu quay trở lại. Điều này cũng đồng nghĩa chi phí đầu vào của các ngân hàng sẽ tăng lên, tạo sức ép lên mặt bằng lãi suất cho vay trong thời gian tới.

Thị trường bất động sản cuối năm sẽ thế nào?

Lãi suất huy động tăng thường tác động trực tiếp tới lãi suất cho vay mua nhà. Ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ (EZ Property), cho biết hiện nay lãi suất cho vay mua nhà theo cơ chế thả nổi đã lên khoảng 16,5%/năm.

Lãi suất cho vay đang ở mức cao và thậm chí có thể tiếp tục tăng nếu chi phí huy động vốn của các ngân hàng gia tăng. Điều này khiến người mua nhà có tâm lý chờ đợi, trong khi doanh nghiệp cũng gặp nhiều khó khăn trong bán hàng.

Theo ông Phạm Đức Toản, hiện nay giao dịch trên thị trường diễn ra khá chậm. Người có nhu cầu ở thực vẫn có nhu cầu mua nhà nhưng lo ngại gánh nặng trả nợ trong nhiều năm. Trong khi đó, nhóm nhà đầu tư gần như đứng ngoài thị trường do chi phí sử dụng vốn quá lớn, khiến hiệu quả đầu tư giảm đáng kể.

Tuy nhiên, trái với kỳ vọng của nhiều người, lãi suất tăng chưa chắc sẽ kéo giá bất động sản giảm mạnh.

Ông Toản cho rằng khả năng giảm giá trên diện rộng là không cao bởi nguồn cung vẫn đang rất hạn chế. Thời gian gần đây, số lượng dự án mới được mở bán không nhiều. Nhiều dự án vẫn gặp vướng mắc về thủ tục pháp lý nên chưa thể đưa sản phẩm ra thị trường.

Ngay cả phân khúc nhà ở xã hội, dù được nhắc đến rất nhiều trong thời gian qua, nhưng quá trình triển khai vẫn diễn ra chậm hơn kỳ vọng. Không ít dự án còn đang hoàn thiện thủ tục đầu tư, giải phóng mặt bằng hoặc chờ cấp phép xây dựng, khiến nguồn cung thực tế chưa được cải thiện đáng kể.

Theo đó, trong bối cảnh nguồn cung vẫn khan hiếm, giá bất động sản nhiều khả năng sẽ đi ngang hoặc chỉ điều chỉnh cục bộ tại những dự án có áp lực tài chính lớn, thay vì xuất hiện làn sóng giảm giá trên toàn thị trường.

Theo ông Toản, lãi suất cao chưa phải vấn đề duy nhất của thị trường bất động sản hiện nay.

"Bên cạnh lãi suất, khả năng tiếp cận nguồn vốn mới là điểm nghẽn lớn nhất", ông nói.

Theo ông, hiện nay việc vay vốn ngân hàng đang rất khó khăn, ngay cả khi doanh nghiệp chấp nhận mức lãi suất cao. Các ngân hàng có xu hướng kiểm soát chặt tín dụng, đặc biệt đối với lĩnh vực bất động sản, khiến nhiều doanh nghiệp không thể tiếp cận dòng tiền để triển khai dự án hoặc tiếp tục phát triển quỹ đất.

Không chỉ doanh nghiệp, người mua nhà cũng phải đáp ứng nhiều điều kiện hơn trước khi được giải ngân. Điều này khiến lượng giao dịch trên thị trường tiếp tục bị ảnh hưởng.

Ở góc độ thị trường, nửa cuối năm 2026, thị trường bất động sản được tin là sẽ chứng kiến sự phân hóa rõ nét giữa các phân khúc. Những dự án đã hoàn thiện pháp lý, có tiến độ xây dựng tốt, chủ đầu tư uy tín và áp dụng chính sách hỗ trợ lãi suất dài hạn vẫn có cơ hội duy trì thanh khoản.

Thực tế thời gian qua, nhiều chủ đầu tư lớn đã chủ động tung ra các chương trình hỗ trợ tài chính như ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất trong nhiều năm hoặc "khóa" lãi suất cố định từ 3-6 năm nhằm giảm áp lực trả nợ cho người mua. Những chính sách này phần nào bù đắp tác động từ việc mặt bằng lãi suất thị trường đang có xu hướng tăng trở lại.

Trong khi đó, các dự án có pháp lý chưa hoàn chỉnh, vị trí kém thuận lợi hoặc phụ thuộc nhiều vào dòng tiền vay ngân hàng có thể sẽ tiếp tục gặp khó trong việc bán hàng.

Các chuyên gia cũng cho rằng, nếu mặt bằng lãi suất tiếp tục duy trì ở mức cao trong thời gian dài, dòng tiền đầu tư sẽ có xu hướng dịch chuyển sang các kênh tiết kiệm hoặc trái phiếu có lợi suất hấp dẫn hơn. Khi gửi ngân hàng đã có thể hưởng mức sinh lời trên 9%/năm với một số chương trình ưu đãi, nhiều nhà đầu tư sẽ cân nhắc kỹ hơn trước khi xuống tiền vào bất động sản, nhất là trong bối cảnh giá nhà vẫn đang neo ở mức cao.