Bộ Xây dựng vừa có Tờ trình số 37/TTr- BXD đề nghị phê duyệt Chiến lược Phát triển thị trường BĐS gửi Thủ tướng Chính phủ, trong đó chỉ rõ: Cơ cấu hàng hóa BĐS, nhất là nhà ở không phù hợp với nhu cầu thị trường, dẫn đến lệch pha cung - cầu. Thị trường dư thừa sản phẩm nhà ở cao cấp, diện tích lớn, giá bán cao, nhưng lại thiếu sản phẩm nhà ở bình dân phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận dân cư đô thị.Giá cả hàng hóa BĐS, nhất là giá nhà ở không ổn định, không phản ánh đúng giá trị thực của BĐS, cũng như không phù hợp với khả năng chi trả của người dân, với trình độ phát triển kinh tế - xã hội của đất nước và của từng địa phương.Thị trường BĐS phát triển thiếu minh bạch, từ khâu quy hoạch, lựa chọn nhà đầu tư, giao dự án (D.A) đến giao dịch BĐS. Cơ chế xin - cho trong việc giao D.A BĐS dễ dẫn đến tham nhũng; giao dịch ngầm dẫn đến hiện tượng làm giá, đầu cơ, lũng đoạn thị trường còn diễn ra tại nhiều D.A.Thị trường BĐS phát triển chưa có sự kiểm soát có hiệu quả từ phía các cơ quan Nhà nước, nhất là tại các cơ quan quản lý Nhà nước tại địa phương.Cần có các chế tài mạnh cho thị trường BĐS. Ảnh: TQ Nguyên nhân dẫn đến những tồn tại, bất cập trên được Bộ Xây dựng chỉ ra là do hệ thống pháp luật điều chỉnh thị trường BĐS, từ công tác đầu tư xây dựng, giao dịch BĐS đến quản lý sử dụng BĐS chậm được hoàn thiện, còn chồng chéo; nhiều vấn đề phát sinh từ thực tiễn, bất cập của cơ chế chính sách nhưng chưa được bổ sung, sửa đổi kịp thời dẫn đến thị trường BĐS chưa được quản lý và kiểm soát một cách hiệu quả.  Việc phát triển BĐS không theo quy hoạch, không có kế hoạch, không căn cứ vào nhu cầu của thị trường và nguồn lực thực hiện. Chính sách phát triển thị trường BĐS chưa thật sự phù hợp, vai trò của Nhà nước trong kiểm soát và điều tiết thị trường thông qua thị trường quyền sử dụng đất sơ cấp chưa hiệu quả. Hệ thống các định chế tài chính BĐS chưa được hoàn thiện, thiếu nguồn vốn trung và dài hạn cho thị trường; chính sách tín dụng BĐS không ổn định, gây khó khăn cho các nhà đầu tư, cũng như người dân. Chính sách thuế, phí liên quan đến BĐS chưa thực sự là công cụ góp phần công khai, minh bạch và điều tiết thị trường, hạn chế đầu cơ; phương pháp tính thuế và thủ tục nộp thuế có điểm còn chưa thực sự tạo thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp, dễ thất thu thuế.  .Nhiều D.A BĐS bỏ hoang. Ảnh: TQ Từ thực tế trên, Bộ Xây dựng đã đề ra mục tiêu, quan điểm và các giải pháp phát triển thị trường bất động sản: Phát triển thị trường BĐS ổn định, vững chắc, có cấu trúc hoàn chỉnh và đồng bộ; đa dạng hóa các sản phẩm, dịch vụ, bảo đảm thị trường BĐS hoạt động hiệu quả và trở thành thị trường quan trọng, kết nối thông suốt với các thị trường khác của nền kinh tế. Đến năm 2020, xây dựng và phát triển ổn định thị trường BĐS; bảo đảm cơ cấu hàng hóa BĐS được phát triển phù hợp với nhu cầu của thị trường, có giá cả ổn định và lượng giao dịch tăng.Trần Quý

Bộ Xây dựng vừa có Tờ trình số 37/TTr- BXD đề nghị phê duyệt Chiến lược Phát triển thị trường BĐS gửi Thủ tướng Chính phủ, trong đó chỉ rõ: Cơ cấu hàng hóa BĐS, nhất là nhà ở không phù hợp với nhu cầu thị trường, dẫn đến lệch pha cung - cầu. Thị trường dư thừa sản phẩm nhà ở cao cấp, diện tích lớn, giá bán cao, nhưng lại thiếu sản phẩm nhà ở bình dân phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận dân cư đô thị.Giá cả hàng hóa BĐS, nhất là giá nhà ở không ổn định, không phản ánh đúng giá trị thực của BĐS, cũng như không phù hợp với khả năng chi trả của người dân, với trình độ phát triển kinh tế - xã hội của đất nước và của từng địa phương.Thị trường BĐS phát triển thiếu minh bạch, từ khâu quy hoạch, lựa chọn nhà đầu tư, giao dự án (D.A) đến giao dịch BĐS. Cơ chế xin - cho trong việc giao D.A BĐS dễ dẫn đến tham nhũng; giao dịch ngầm dẫn đến hiện tượng làm giá, đầu cơ, lũng đoạn thị trường còn diễn ra tại nhiều D.A.Thị trường BĐS phát triển chưa có sự kiểm soát có hiệu quả từ phía các cơ quan Nhà nước, nhất là tại các cơ quan quản lý Nhà nước tại địa phương.Cần có các chế tài mạnh cho thị trường BĐS. Ảnh: TQ Nguyên nhân dẫn đến những tồn tại, bất cập trên được Bộ Xây dựng chỉ ra là do hệ thống pháp luật điều chỉnh thị trường BĐS, từ công tác đầu tư xây dựng, giao dịch BĐS đến quản lý sử dụng BĐS chậm được hoàn thiện, còn chồng chéo; nhiều vấn đề phát sinh từ thực tiễn, bất cập của cơ chế chính sách nhưng chưa được bổ sung, sửa đổi kịp thời dẫn đến thị trường BĐS chưa được quản lý và kiểm soát một cách hiệu quả.  Việc phát triển BĐS không theo quy hoạch, không có kế hoạch, không căn cứ vào nhu cầu của thị trường và nguồn lực thực hiện. Chính sách phát triển thị trường BĐS chưa thật sự phù hợp, vai trò của Nhà nước trong kiểm soát và điều tiết thị trường thông qua thị trường quyền sử dụng đất sơ cấp chưa hiệu quả. Hệ thống các định chế tài chính BĐS chưa được hoàn thiện, thiếu nguồn vốn trung và dài hạn cho thị trường; chính sách tín dụng BĐS không ổn định, gây khó khăn cho các nhà đầu tư, cũng như người dân. Chính sách thuế, phí liên quan đến BĐS chưa thực sự là công cụ góp phần công khai, minh bạch và điều tiết thị trường, hạn chế đầu cơ; phương pháp tính thuế và thủ tục nộp thuế có điểm còn chưa thực sự tạo thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp, dễ thất thu thuế.  .Nhiều D.A BĐS bỏ hoang. Ảnh: TQ Từ thực tế trên, Bộ Xây dựng đã đề ra mục tiêu, quan điểm và các giải pháp phát triển thị trường bất động sản: Phát triển thị trường BĐS ổn định, vững chắc, có cấu trúc hoàn chỉnh và đồng bộ; đa dạng hóa các sản phẩm, dịch vụ, bảo đảm thị trường BĐS hoạt động hiệu quả và trở thành thị trường quan trọng, kết nối thông suốt với các thị trường khác của nền kinh tế. Đến năm 2020, xây dựng và phát triển ổn định thị trường BĐS; bảo đảm cơ cấu hàng hóa BĐS được phát triển phù hợp với nhu cầu của thị trường, có giá cả ổn định và lượng giao dịch tăng.Trần Quý