(Thanh tra) - Chia sẻ tại tọa đàm và giao lưu trực tuyến “Bất động sản trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh: Xu hướng Nam tiến vào bất động sản hạng sang và cơ hội cho nhà đầu tư Thủ đô” sáng 26/11 trong khuôn khổ hội thảo “Dòng tiền Nam tiến: Sức hút bền vững của bất động sản trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh” do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức, các chuyên gia kinh tế, bất động sản đã giải mã sức hút đặc biệt của chung cư hạng sang tại trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh, đồng thời chỉ ra những cơ hội đầu tư vượt trội cho giới đầu tư Thủ đô.
Nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam cho hay, Thành phố Hồ Chí Minh đang bước vào giai đoạn phát triển sau sáp nhập địa giới. Hiện nay, Thành phố Hồ Chí Minh mới đã trở thành một “siêu thực thể kinh tế” với quy mô GRDP lên tới khoảng 2,7 triệu tỷ đồng, tương đương một nền kinh tế trung bình trong ASEAN. Với dân số hơn 15 triệu người, Thành phố tạo ra một thị trường tiêu dùng khổng lồ, một lực lượng lao động dồi dào và một nguồn cầu bất động sản - thương mại - dịch vụ lớn chưa từng có.
Với cú hích mới từ cơ chế đặc thù, tài chính, hạ tầng, khoa học - công nghệ và đổi mới sáng tạo, Thành phố Hồ Chí Minh đang đứng trước cơ hội tái khẳng định vị thế đầu tàu kinh tế và bước lên một tầm cao mới, trong đó Trung tâm Tài chính Quốc tế sẽ là hạt nhân thúc đẩy mang tính chiến lược, hạ tầng là bệ đỡ và khoa học - công nghệ cao là đòn bẩy để Thành phố Hồ Chí Minh phát triển siêu đô thị tài chính - công nghệ - sáng tạo, kiến tạo hệ sinh thái sống - làm việc tích hợp kiểu mẫu của thế giới.
TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản TP.HCM sẽ bước vào chu kỳ phát triển mới, dựa trên hàng loạt yếu tố định hình quan trọng.
“Nhu cầu bất động sản dự kiến tăng mạnh từ nhiều nhóm khách hàng. Từ năm 2026, số lượng người giàu, giới tinh hoa và các nhà đầu tư toàn cầu theo dòng FDI vào Việt Nam sẽ tăng đột biến, kéo theo nhu cầu lớn đối với phân khúc nhà ở cao cấp và hạng sang tại Thành phố Hồ Chí Minh. Bên cạnh đó, nhu cầu đầu tư, kinh doanh và phát triển dịch vụ cao cấp quanh các đô thị IFC và TOD cũng sẽ gia tăng nhanh chóng. Đối với đại bộ phận người dân, nhu cầu nhà ở và kinh doanh tiếp tục mở rộng theo tốc độ đô thị hóa và sự phát triển của khu vực”, TS Nguyễn Văn Đính chia sẻ.
Xét về dài hạn, TS Nguyễn Văn Đính nhìn nhận, giá trị bất động sản trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh sẽ chỉ có một hướng phát triển là tăng trưởng và duy trì ở mức khá. Điều này là tất yếu, khi vùng lõi Thành phố Hồ Chí Minh hiện tại không còn nhiều quỹ đất trống, biến "mỗi tấc đất thành một tấc vàng".
TS. Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban giám sát tài chính quốc gia cho biết, giá bất động sản động sản = giá thu nhập + tốc độ tăng GDP + tốc độ đô thị hóa. Giá tất cả các bất động sản trung tâm thành phố trên thế giới luôn luôn tăng rất ổn định. Chỉ có Đức, do có quá nhiều thành phố nên giá bất động sản phân tán khắp cả nước. Tuy nhiên, 10 năm trở lại đây, giá bất động sản trung tâm tại Đức tăng rất nhanh, vào khoảng 12%/năm; Trung Quốc tăng 14%/năm, Việt Nam tăng 12,5%/năm. Như vậy, theo xu hướng chung, Thành phố Hồ Chí Minh sẽ tăng thời gian tới này.
“Thành phố Hồ Chí Minh có sức hút rất lớn với người dân cả nước, đặc biệt người là miền Bắc. Sức ép từ nguồn lao động rất lớn, hiếm có khu vực nào có mặt bằng lương cao như Thành phố Hồ Chí Minh. Điều này xuất phát từ việc các doanh nghiệp ở khu vực miền Nam, trong đó có Thành phố Hồ Chí Minh rất nhạy bén về công nghệ, thông thoáng về các tiêu chí tuyển dụng nên sẽ thu hút người tài tốt hơn. Như vậy, nhu cầu bất động sản cũng sẽ tăng theo quy luật tăng GDP, tăng thu nhập của người dân”, TS. Lê Xuân Nghĩa khẳng định.
TS. Cấn Văn Lực lý giải vấn đề này dựa trên câu chuyện văn hoá. Người miền Bắc nói chung và Hà Nội nói riêng tiết kiệm hơn người miền Nam. Và khi có nguồn tiền tiết kiệm, nguồn tiền tích lũy thì người miền Bắc chắc chắn sẽ đi đầu tư.
“Tiềm năng phát triển của bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh, đặc biệt là vùng trung tâm thành phố rất rõ ràng. Tuy nhiên, tôi muốn lưu ý rằng vị trí nào của trung tâm sẽ là vị trí phù hợp để xuống tiền. Vì trung tâm nhưng nếu là khu vực ngập úng, tắc đường thì dân sẽ không đánh giá cao. Vị trí là yếu tố quan trọng nhưng nó phải đi liền với quy hoạch, với khu dân cư, môi trường và bất động sản xanh - đây là những điều rất quan trọng”, TS Cấn Văn Lực chia sẻ.
Đồng quan điểm, TS. KTS. Trương Văn Quảng - Phó Tổng Thư ký Hội Quy hoạch Phát triển đô thị Việt Nam cho rằng, bên cạnh yếu tố văn hóa, lịch sử, điều kiện tự nhiên và thời tiết tại Thành phố Hồ Chí Minh đặc biệt thuận lợi hơn so với miền Bắc. Nhiều người ngoài Bắc có xu hướng vào Nam, ngoài mục tiêu đầu tư kinh doanh thì còn để an cư, đảm bảo sức khỏe với môi trường sống mới.
PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng Trường, Trưởng khoa Pháp luật kinh tế Trường Đại học Luật Hà Nội cũng lý giải, Thành phố Hồ Chí Minh là đầu tàu kinh tế của cả nước, nổi bật bởi sự năng động, sáng tạo, dám nghĩ dám làm và luôn tiên phong trong thử nghiệm, bứt phá. Khi kinh tế phát triển mạnh mẽ, dòng tiền tất yếu sẽ chảy về đây - nơi hội tụ đủ yếu tố thiên thời, địa lợi, nhân hòa. Ông đồng thời nhấn mạnh rằng sự hiện diện và đầu tư tại Thành phố Hồ Chí Minh còn góp phần nâng tầm thương hiệu cá nhân của nhà đầu tư, khi họ sở hữu tài sản tại một thị trường năng động và có sức ảnh hưởng hàng đầu cả nước.
Về bản chất, dòng tiền “Nam tiến” của người Hà Nội hướng đến ba mục tiêu cốt lõi: tích sản, phục vụ nhu cầu tiêu dùng và tạo ra lợi nhuận. PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến khuyến nghị nhà đầu tư cần hành động nhanh, bởi khu vực trung tâm luôn được xem là “đô thị vàng” – nơi gần như không lo mất giá và sở hữu giá trị bền vững theo thời gian.
Ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho rằng, việc đưa dòng tiền của khách Bắc vào miền Nam đã được đơn vị thực hiện gần 17 năm nay. Thực tế, dòng tiền miền Bắc đã chảy vào Thành phố Hồ Chí Minh từ những năm 1993 - 1994 trở đi, chứ không phải bây giờ mới "Nam tiến". Thời gian gần đây, dòng tiền từ nhà đầu tư phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội đổ vào phía Nam tăng mạnh trở lại từ cuối năm ngoái và được dự báo tiếp tục tăng mạnh mẽ trong thời gian tới. Cơ hội đầu tư bất động sản trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh vẫn tốt. Ở thời điểm hiện tại, so với Hà Nội, bất động sản trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh có giá ngang bằng hoặc thấp hơn.
Bổ sung ý kiến dòng tiền đang dịch chuyển đến thị trường Thành phố Hồ Chí Minh, dưới góc độ doanh nghiệp, ông Vũ Quốc Việt Nam, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Đất Xanh cho rằng từ năm 2020 trở về trước, khu Nam tập trung nhiều khách hàng người nước ngoài từ Hàn Quốc, Trung Quốc, Nhật Bản cũng như giới tinh hoa trong nước. Tuy nhiên, từ năm 2021, họ bắt đầu dịch chuyển lên khu Đông ở các khu trung tâm lớn như Thủ Thiêm, An Phú, Thảo Điền... bởi hạ tầng cũng như giá cho thuê tốt nhất thành phố..
“Hiện tại, những người sở hữu căn hộ tại khu vực này hầu như không có ý định bán ra, bởi giá cho thuê các căn hộ chung cư đang rất hấp dẫn. Có thể khẳng định rằng tỷ suất và giá thuê tại khu Đông hiện ở mức tốt nhất. Khi tính thanh khoản và dòng tiền ở khu Đông vượt trội, việc thác dòng tiền tốt sẽ rất hấp dẫn các nhà đầu tư”, ông Nam chia sẻ.
