Lén lút bán đất cho người thứ 3

Vì hoàn cảnh khó khăn, ngày 13/4/2010, vợ chồng chị Huỳnh Thị Hằng và anh Nguyễn Quốc Hội đồng ý bán ngôi nhà cấp 4, tại số 29 đường Hùng Vương, thị trấn Đắk Hà, huyện Đắk Hà, diện tích hơn 100m² đất, cho bà Hứa Thị Thể (cán bộ Chi cục thuế huyện Đắk Hà). Do phần đất trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) mang tên anh Hội chỉ có 75m², nên vợ chồng chị Hằng thống nhất với bà Thể là sẽ hợp thửa 25m² đất của ông Huỳnh Ngọc Lân và bà Hoàng Thị Thìn (bố mẹ ruột chị Hằng, nhà ở ngay cạnh) vào phần đất anh Hội cho đủ 100m².

Hai bên thống nhất giá mua bán ngôi nhà là 750 triệu đồng, bà Thể đặt cọc trước cho vợ chồng chị Hằng 500 triệu đồng, còn lại 250 triệu đồng, bà Thể hẹn bằng miệng là khi hoàn tất việc mua bán sẽ trả hết. Sau đó, vợ chồng chị Hằng giao GCNQSDĐ mang tên anh Hội và GCNQSDĐ mang tên ông Lân và bà Thìn, để bà Thể làm thủ tục hợp thửa cả 2 lô đất trên thành một lô có diện tích 100,2m². Đến ngày 08/10/2010, UBND huyện Đắk Hà cấp GCNQSDĐ số BD. 251898 đứng tên anh Hội và chị Hằng.  

Sau khi hợp thửa xong, chị Hằng yêu cầu bà Thể đưa tiếp số tiền còn nợ lại, nhưng bà ta hẹn lần, hẹn lữa mãi và vẫn gửi GCNQSDĐ. Thấy nghi ngờ, vợ chồng chị Hằng tìm hiểu thì biết, ngày 10/12/2011, bà Thể đã giả mạo chữ ký của vợ chồng chị Hằng, rồi mang hồ sơ đến UBND thị trấn Đắk Hà, Phòng TN&MT huyện làm thủ tục sang tên, đổi chủ cho người khác là Hứa Thị Trung Nghĩa (trú tỉnh Gia Lai), với số tiền 220 triệu đồng (hồ sơ chuyển nhượng được UBND thị trấn Đắk Hà ký ngày 28/12/2011). Vợ chồng chị Hằng liền có đơn đề nghị Phòng TN&MT huyện cho dừng ngay việc sang tên đổi chủ đối với lô đất mang tên vợ chồng chị. “Hồ sơ chuyển nhượng GCNQSDĐ số BD. 251898 cho bà Nghĩa được UBND thị trấn Đắk Hà chứng thực, có chữ ký của vợ chồng tôi rành rành, trong khi tôi không hề hay biết sự việc. Bà Thể đã giả chữ ký của vợ chồng tôi trong hồ sơ” - Chị Hằng quả quyết!

Khi chúng tôi hỏi về việc bà Thể giả mạo chữ ký để bán nhà cho người khác, thì được ông Nguyễn Khắc Sỹ - Phó Chủ tịch UBND thị Trấn Đắk Hà giải thích như đùa: “Do địa bàn rừng núi, đông dân cư, nên chính quyền địa phương có cơ chế thoáng là, mỗi khi người dân chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì họ tự thỏa thuận ký trước với nhau, sau đó mang đến UBND thị trấn ký xác nhận. Thật tình lúc tôi ký hồ sơ chuyển nhượng không có mặt vợ chồng chị Hằng - anh Hội và bà Nghĩa”? Bà Thể cho biết: “Sau khi mua bán xong, ngôi nhà đó dĩ nhiên là của tôi, nên có quyền bán cho ai thì bán...”?

Bị vợ chồng chị Hằng tố cáo việc bà Thể giả mạo chữ ký để chuyển nhượng ngôi nhà trên cho bà Nghĩa, vào ngày 03/01/2012, bà Nghĩa đã có đơn xin rút hồ sơ chuyển nhượng đất, với lý do “Hai bên còn một số nội dung cần giải quyết…” và Phó Chủ tịch Nguyễn Khắc Sĩ cũng ký, đóng dấu vào tờ đơn này. Sau đó, hồ sơ gốc được các cơ quan chức năng trả cho bà Nghĩa. Ông Đặng Ngọc Tiến - Giám đốc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Đắk Hà xác nhận, việc bà Thể lập hợp đồng chuyển nhượng GCNQSDĐ mang tên bà Hằng và anh Hội sang tên bà Nghĩa là có thật.

Bản án chưa thấu tình, đạt lý!

Do thực hiện ý đồ riêng không thành, bà Thể làm đơn khởi kiện ra TAND huyện Đắk Hà, yêu cầu vợ chồng chị Hằng phải tiếp tục thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngôi nhà 29, đường Hùng Vương cho bà. Ngày 17/7/2012, Tòa huyện xét xử sơ thẩm và tuyên Hợp đồng mua bán nhà đất giữa vợ chồng chị Hằng và bà Thể là vô hiệu. Buộc phía chị Hằng phải trả lại cho bà Thể 854 triệu đồng, trong đó gồm 500 triệu tiền chuyển nhượng đất, bán nhà và khoản tiền bồi thường thiệt hại hợp đồng là 360 triệu đồng, trong đó được trừ 6 triệu đồng tiền thuê nhà đã trả cho chị Thể. Quá oan ức, vợ chồng chị Hằng có đơn kháng cáo lên TAND tỉnh Kon Tum. Ngày 26/9/2012, Toà tỉnh xử phúc thẩm và tuyên y án sơ thẩm của TAND huyện Đắk Hà.

Theo quy định, khi bản án của tòa án tuyên Hợp đồng bị vô hiệu thì hợp đồng không có hiệu lực pháp lý kể từ thời điểm ký kết, cũng như không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập. Ở đây, Tòa huyện và tỉnh lại buộc vợ chồng chị Hằng phải trả tiền trược giá cho bà Thể là 360 triệu đồng là bất hợp lý. Trong khi chị Hằng chỉ yêu cầu bà Thể đưa tiếp 250 triệu đồng còn nợ, là giao nhà đất ngay cho bà Thể.

Chị Hằng đau xót nói: “Sau khi bản án phúc thẩm có hiệu lực, cán bộ Chi cục Thi hành án huyện đã đến nhà đo đạc, kê biên tài sản để bán đấu giá ngôi nhà 29 Hùng Vương, lấy tiền trả cho bà Thể, khiến vợ chồng tôi hết sức lo lắng, hoang mang tột cùng...”. Đề nghị các cơ quan chức năng ở tỉnh Kon Tum sớm vào cuộc xem xét lại toàn bộ diễn biến vụ án, để bảo vệ quyền lợi chính đáng của công dân.

Nguyên Ngọc Phó