Ngôi nhà 94 của vợ chồng ông Ân sử dụng hàng chục năm nay đang bị tranh chấp

Ngôi nhà số 94 Phan Châu Trinh (PCT) của vợ chồng ông Ân, bà Phượng, được UBND TP. Đà Nẵng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) và quyền sở hữu nhà ở số 65215 ngày 13/08/2003, với diện tích đất 55,9m2, nhà xây 3 tầng có tổng diện tích sử dụng là 178m2. Trước khi được cấp giấy, Sở Địa chính - Nhà đất Đà Nẵng tiến hành đo vẽ và xác định ranh giới tứ cận…, trong đó ghi rõ mặt tiền đường PCT rộng 5,36m, mặt hậu ngôi nhà 4,31m, phía tiếp giáp với nhà số 96 PCT là một đường thẳng… Khi xây nhà, ông Ân chỉ xây dựng tường phía trước, còn thụt lại phần đất phía sau có chiều ngang 0,4m, để thông thoáng cho các tầng lầu bên trên.

Năm 2009, vợ chồng ông Bửu mua ngôi nhà số 96 PCT của bà Nguyễn Thị Thu Hồng, theo GCNQSDĐ vào ngày 22/09/2009 do UBND quận Hải Châu cấp. Khi tiến hành xây dựng đo đạc thực tế, thấy thiếu so với giấy tờ là 1,2m2 đất (chiều ngang 0,2 x 6m chiều dài), nên ông Bửu, bà Mành khởi kiện vợ chồng ông Ân ra Tòa về “tội” lấn chiếm đất làm hộc tủ đựng giày dép, áo quần (?). Không những thế, ông Bửu còn cho xây dựng lấn cả phần không gian tầng 2, mà ông Ân chừa lại để mở cửa sổ bấy lâu nay.

Ngày 29/12/2010, TAND quận Hải Châu đưa ra xét xử vụ án dân sự  về “Tranh chấp quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn là ông Bửu, bà Mành, bị đơn là ông Ân và Phượng; do ông Nguyễn Vũ Quang chủ tọa phiên tòa. Tại Bản án số 76/2010/DS-ST của TAND quận, HĐXX nhận thấy ranh giới giữa 2 nhà thể hiện theo một đường thẳng, chứ không có việc gấp khúc, do vậy trước khi xét xử, TAND quận đã thành lập Hội đồng định giá theo tố tụng nhưng không đo đạc được, nên ra Quyết định Trưng cầu giám định số 16 ngày 23/06/2010, đề nghị Trung tâm Đo đạc bản đồ (TTĐĐBĐ) TP. Đà Nẵng xác định tọa độ bị lấn chiếm tại 2 ngôi nhà trên. Căn cứ văn bản trả lời của TTĐĐBĐ TP. Đà Nẵng có nội dung: “Theo hồ sơ lưu trữ thì đường ranh giới sử dụng đất giữa 2 hộ là một đường thẳng, nhưng theo đo đạc thực tế hiện nay lại có hình chữ z và phần tường xây theo hiện trạng của hộ ông Ân có diện tích 0,99m2, nằm trên vị trí đã cấp giấy tại hồ sơ nhà 96 PCT…”. Căn cứ chỉ có vậy, nhưng HĐXX đã tuyên chấp nhận yêu cầu của ông Bửu, bà Mành; xử buộc ông Ân, bà Phượng phải tháo dỡ một phần bức tường tiếp giáp với nhà 96 PCT, có chiều ngang phía trước 0,15m, phía sau 0,20m, cùng chiều dài là 5,69m, trả lại 0,99m2 đất cho ông Bửu (?).

Đến ngày 14/01/2011, Viện trưởng Viện KSND quận Hải châu Ngô Thị Tuyết Hồng ký Quyết định số 01/QĐ-KNPT-DS, kháng nghị Bản án dân sự số 76 của TAND quận, theo thủ tục phúc thẩm. Vì, xét thấy tại biên bản xác định hiện trạng ranh giới, mốc giới thửa đất nhà số 96 PCT ngày 13/07/2009, đã xác định các chủ sử dụng tiếp giáp, tứ cận; trong đó phía Bắc giáp hộ ông Ân, lấy tường nhà xây riêng hộ cận (hộ ông Ân) làm ranh giới. Như vậy, bức tường đang tranh chấp hiện nay là thuộc sở hữu của ông Ân, bà Phượng. Về nguồn gốc nhà ông Ân, bà Phượng, trước khi được cấp giấy vào năm 2003, thì ngày 30/05/2002 đã có biên bản xác định ranh giới, mốc giới thửa đất; trong đó đã ghi rõ phía Nam giáp nhà của Cty Quản lý và khai thác nhà đất Đà Nẵng (hiện nay là nhà ông Bửu, bà Mành), cũng lấy tường nhà xây làm ranh giới. Như vậy, bức tường hiện tranh chấp vẫn thuộc về ông Ân và không thể có việc ông Bửu mới mua lại nhà năm 2009, được cấp GCNQSDĐ sau nhà ông Ân, mà lại cho rằng ông Ân lấn chiếm đất của mình?

Đáng chú ý nữa là, trong biên bản thể hiện của TTĐĐBĐ TP. Đà Nẵng chỉ xác định tọa độ phần diện tích 2 nhà đang tranh chấp, chứ không trực tiếp đo số liệu cụ thể toàn bộ diện tích đất của 2 ngôi nhà. Do đó, chưa có đủ cơ sở để cho rằng diện tích bề ngang mặt tiền thực tế nhà 94 PCT đã lấn chiếm sang diện tích đất của nhà 96 PCT như Tòa đã nhận định!

Từ những phân tích trên, cho thấy Bản án dân sự sơ thẩm số 76 của TAND quận Hải Châu đã không căn cứ vào các tài liệu chứng minh thực trạng 2 ngôi nhà trước khi được cấp GCNQSDĐ và quyền sở hữu nhà ở, mà lại căn cứ vào kết quả đo đạc thiếu chính xác của TTĐĐBĐ TP. Đà Nẵng để xét xử một cách bất lợi cho vợ chồng ông Ân là không có cơ sở chấp nhận. Quyết định của Viện KSND quận Hải Châu cũng đã đề nghị TAND TP. Đà Nẵng xét xử phúc thẩm vụ kiện theo hướng hủy toàn bộ bán án sơ thẩm, xử bác đơn của ông Bửu và bà Mành. 

Được biết, TAND TP. Đà Nẵng vừa có quyết định đưa ra xét xử vụ án dân sự phúc thẩm về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất” giữa các đương sự trên trong thời gian tới. Dư luận hy vọng trong phiên tòa lần này, HĐXX sẽ có những phán xét công bằng, đúng pháp luật và đảm bảo quyền lợi chính đáng cho công dân.