Trụ sở Cty TNHH đầu tư xây dựng Thạnh Tân

Ngày 24/11/2007,  tại số 394 Nguyễn Công Trứ, quận 1, TP. Hồ Chí Minh, Giám đốc Cty Thạnh Tân Phạm Văn Lộc đã ký Hợp đồng hợp tác kinh doanh (HĐHTKD) với bà Trần Thị Diễn, cư ngụ phường 2 quận 10, TP. Hồ Chí Minh, có nội dung: Bên A (Cty Thạnh Tân) đồng ý cho bên B (bà Diễn) tham gia góp vốn hợp tác kinh doanh để nhận lại 5 nền đất xây dựng trong khu vực DA khu dân cư dịch vụ Tân Bình, huyện Dĩ An (nay là thị xã Dĩ An), tỉnh Bình Dương, theo hợp đồng số 08, 09, 10, 11, 12/2007. Trong đó, diện tích mỗi nền là  90m2 (5m x 18m), với giá 144.000.000 đồng. Phương thức thanh toán chia làm 2 đợt, đợt 1 nộp 50% ngay sau khi ký kết hợp đồng, đợt 2 sau khi bên B nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) sẽ đóng hết phần còn lại. Bà Trần Thị Diễn đã nộp 50% số tiền của 5 nền đất thuộc DA khu dân cư dịch vụ Tân Bình.

Đáng chú ý là tại Điều 2 HĐHTKD có ghi rõ: Sau 60 ngày đến 90 ngày kể từ ngày ký kết hợp đồng, bên A giao GCNQSDĐ và hoàn thiện cơ sở hạ tầng cho bên B, nhưng quá thời hạn đã lâu mà bên B không nhận được bất kỳ một văn bản nào của chủ đầu tư thông báo về tiến độ thực hiện DA.

Thật bất ngờ, ngày 09/11/2010, Cty Thạnh Tân gửi Thư mời bà Trần Thị Diễn đến văn phòng Cty Thạnh Tân nhận lại số tiền mà bà đã nộp và 10% số tiền mà Cty chịu phạt về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng. Trong Thư mời còn nhấn mạnh: Nếu bà không đến thì số tiến này, Cty sẽ chuyển vào tài khoản của bà tại Ngân hàng. Cty không chịu mọi trách nhiệm về sau, nếu thấy không đúng, bà có quyền khởi kiện Tòa án có thẩm quyền giải quyết.

Tại buổi làm việc ngày 15/11/2010, ông Lê Trung, Phó Giám đốc Cty Thạnh Tân thông báo sẽ thu hồi 5 nền đất theo hợp đồng số 08, 09, 10, 11, 12/2007 vì bà Diễn đã vi phạm điều 2 của HĐHTKD đối với Cty Thạnh Tân, vì Cty Thạnh Tân không nhận được sự hợp tác của bà từ khi bà thanh toán đợt 1 cho đến nay… Bà Diễn bức xúc cho biết, sau khi ký HĐHTKD, Cty không báo cho bà biết về tình hình triển khai thực hiện DA, do đó việc Cty đổ lỗi cho bà đã vi phạm điều 2 của HĐHTKD để đơn phương chấm dứt việc thực hiện những hợp đồng hợp tác kinh doanh với bà, là hết sức vô lý và không có cơ sở.

Việc Cty có ý định thu hồi 5 nền đất bà đã ký HĐHTKD để bán cho người khác nhằm thu lợi với số tiền chênh lệch cao và chỉ bồi thường cho bà 10% trên tổng số tiền mà bà đã góp vốn là điều không thể chấp nhận.

Đại diện Cty Thạnh Tân còn viện dẫn Điều 426 Bộ luật Dân sự và Điều 4 của HĐHTKD: Nếu bên A đơn phương không thực hiện hợp đồng mà có lý do chính đáng thì bên A phải chịu phạt tiền 10% trên tổng số vốn mà bên B đã góp vốn cho bên A, nhằm mục đích… lật kèo khách hàng, là không phù hợp về pháp lý và đạo lý. Việc không thực hiện hợp đồng phải có lý do chính đáng, như thiên tai, dịch họa hoặc những lý do bất khả kháng thì 1 trong 2 bên mới được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng. Trong khi đó, lãnh đạo Cty Thạnh Tân không đưa ra được cái gọị là lý do… chính đáng để đơn phương chấm dứt hợp đồng, và hiện có bao nhiêu người cũng rơi vào tình cảnh tiến thoái lưỡng nan như trường hợp của bà Diễn !?

Trong kinh doanh phải tính đến lợi nhuận, nhưng không chỉ vì  lợi nhuận mà doanh nghiệp đưa ra những lý do không chính đáng, thiếu tính thuyết phục hoặc lợi dụng những điều chưa chặt chẽ trong hợp đồng để “lật kèo”, mà phần thua thiệt luôn thuộc về phía… “thượng đế” do không đọc kỹ HĐHTKD đã được chủ đầu tư đánh máy sẵn mà chỉ đặt bút ký một cách tin cậy.

Minh Tâm