Khu căn hộ Tháp Vườn, Đà Nẵng. Ảnh: N.P

Dự án (DA) khu căn hộ Tháp Vườn (lô 2 A2, Võ Văn Kiệt, phường An Hải Đông, quận Sơn Trà, Đà Nẵng) do Cty TNHH MTV Sun Frontier Đà Nẵng quản lý, vận hành; có quy mô 28 tầng nổi và 2 tầng hầm, trên diện tích xây dựng 1.706m², bao gồm 306 căn hộ.

Năm 2022, Thanh tra của Bộ Xây dựng tiến hành thanh tra công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư trên địa bàn Đà Nẵng giai đoạn 2016 - 2021. Trong đó, có DA khu căn hộ Tháp Vườn.

Kết luận số 152 ngày 5/12/2022 của Thanh tra Bộ Xây dựng đã chỉ ra nhiều sai phạm trong công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư tại DA này như: Chủ đầu tư không ghi tài khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư dưới hình thức có kỳ hạn trên hợp đồng. Chậm bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban Quản trị (BQT) để thực hiện quản lý, sử dụng.

Trong hội nghị nhà chung cư lần đầu, chủ đầu tư không chuẩn bị nội dung đề xuất mức giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư, dự thảo kế hoạch bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư và không đề xuất mô hình hoạt động của BQT; dự thảo quy chế hoạt động và thu chi tài chính của BQT.

Quy chế thu, chi tài chính, quy chế tổ chức và hoạt động của BQT toà nhà lập ngày 26/4/2021 nhưng không thông qua hội nghị nhà chung cư lần đầu.

Chủ đầu tư đã tự bố trí chỗ đỗ xe máy tại tầng B2 không đúng với giấy phép xây dựng và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đã được cấp. Trong đó, tầng hầm B1 tại vị trí đỗ xe máy có 1 vị trí đỗ ô tô (số 23) do hoán đổi vị trí đỗ xe máy ở tầng B1 sang vị trí đỗ ô tô ở tầng B2. Theo giấy phép, chủ đầu tư chỉ có 22 vị trí đỗ ô tô, không có vị trí đỗ ô tô số 23.

Đơn kiến nghị của Ban Quản trị toà nhà gửi Báo Thanh tra. Ảnh: N.P

Kết luận của Thanh tra Bộ Xây dựng còn chỉ rõ sai phạm về thi công, lắp đặt 3 trạm BTS trên tầng 29 của tòa nhà này mà không hề có trong Giấy phép xây dựng số 989/GPXD ngày 3/5/2017 do Sở Xây dựng cấp.

Cụ thể: Ngày 29/7/2019, Công ty TNHH MTV Sun Frontier Đà Nẵng do ông Morii Takayuki - Tổng Giám đốc ký Hợp đồng hợp tác số 2907 với Công ty Cổ phần Thiết kế viễn thông tin học Đà Nẵng do ông Hồ Xuân Phượng làm Giám đốc.

Nội dung đầu tư lắp đặt hệ thống cơ sở hạ tầng (hệ thống IBS) phục vụ nhu cầu của các nhà mạng tăng cường sóng di động tại toà nhà căn hộ cao cấp Hiyori Garden Tower; thời hạn thuê là 10 năm, giá trị sử dụng mặt bằng 24 triệu đồng/năm…

Hợp đồng trên đã vi phạm Khoản 6 Điều 6 Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 về các hành vi bị cấm là: “Sử dụng phần diện tích và các trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung vào sử dụng riêng; sử dụng sai mục đích phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư hỗn hợp so với quyết định chủ trương đầu tư DA xây dựng nhà ở và nội dung DA đã được phê duyệt; trừ trường hợp được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng”.

Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu Công ty TNHH MTV Sun Frontier Đà Nẵng phối hợp với BQT toà nhà lập kế hoạch bảo trì, quy chế hoạt động và quy chế thu, chi tài chính của BQT; giá cả dịch vụ quản lý, vận hành trên cơ sở quy định của quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư và thoả thuận với đơn vị quản lý, vận hành; thông qua trong hội nghị nhà chung cư thường niên để làm cơ sở thực hiện.

Công ty TNHH MTV Sun Frontier Đà Nẵng có trách nhiệm làm việc với cơ quan chức năng về việc lắp đặt cột Ăngten phát sóng BTS của VNPT trên nóc tum toà nhà để xử lý theo quy định.

Yêu cầu Sở Xây dựng và Sở Thông tin và Truyền thông TP Đà Nẵng kiểm tra, xử lý chủ đầu tư về việc lắp đặt cột Ăngten phát sóng BTS của Tập đoàn VNPT trên nóc tum toà nhà chưa đúng công năng thiết kế được phê duyệt theo quy định.

Đề nghị UBND TP Đà Nẵng xử lý các vi phạm của BQT tòa nhà Hiyori Garden Tower Đà Nẵng.

Thực hiện kết luận thanh tra, ngày 22/8/2022, chủ đầu tư đã có văn bản tự khắc phục khôi phục nguyên trạng bãi đậu xe máy tại tầng B1 và bãi đậu xe ô tô tại tầng B2 theo đúng Giấy phép được cấp.

Còn lại các nội dung khác, đến nay đã hơn 8 tháng vẫn chưa khắc phục đầy đủ theo kiến nghị của Thanh tra Bộ Xây dựng.

Việc lắp đặt 3 trạm BTS trên nóc tum toà nhà không có giấy phép, làm thay đổi công năng sử dụng chung. Ảnh: N.P

Trong văn bản của BQT tòa nhà Hiyori Garden Tower gửi Báo Thanh tra đã nêu, chủ đầu tư và Công ty TNHH Sun Frontier Việt Nam (quản lý, vận hành toà nhà) có dấu hiệu chây ì, cố tình kéo dài quá trình khắc phục sai phạm theo Kết luận thanh tra của Thanh tra Bộ Xây dựng.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư đã áp dụng mức phí quản lý cao và duy trì mức phí đó gần 3 năm nay, trong khi tại hội nghị nhà chung cư lần đầu cố tình không đưa nội dung lấy ý kiến hội nghị để thông qua việc quyết định giá dịch vụ vận hành nhà chung cư… làm cho đa số cư dân bức xúc và chất lượng dịch vụ chưa đạt như kỳ vọng cũng như mức thu phí mà các chủ sở hữu căn hộ phải đóng góp.

Trong đơn khiếu nại khẩn cấp của một hộ dân toà nhà Hiyori Garden Tower đã nêu: “… Việc áp dụng mức phí 16.500 đồng/m² đối với căn hộ và 25.300 đồng/m² cửa hàng là rất cao so với mức phí trung bình tại các toà nhà chung cư cùng loại trên địa bàn Đà Nẵng, vượt quá mức tối đa so với khung giá mà UBND TP Đà Nẵng đã quy định”.

Người dân chung cư còn cho biết, khi họ gặp bức xúc và phản ánh thì bị đơn vị quản lý “gây khó” bằng việc cắt điện, nước sinh hoạt; tước đi điều kiện tối thiểu của gia đình họ về sinh hoạt đời sống hằng ngày và không thể kinh doanh gì được…

Từ thực tế trên, đề nghị lãnh đạo UBND TP Đà Nẵng chỉ đạo các cơ quan chức năng kiểm tra, giám sát chặt chẽ việc chủ đầu tư và đơn vị vận hành khu căn hộ Tháp Vườn; cũng như các tổ chức liên quan thực hiện nghiêm túc Kết luận số 152 ngày 5/12/2022 của Thanh tra Bộ Xây dựng.

Đồng thời, Thanh tra Bộ Xây dựng cần có các biện pháp kiểm tra việc thực hiện các nội dung của kết luận thanh tra đã ban hành.