Văn bản UBND tỉnh Lâm Đồng giao UBND TP Bảo Lộc nghiên cứu báo cáo và tổ chức thực hiện theo thẩm quyền và quy định pháp luật. Ảnh: PV

Trước đó, ngày 16/4/2024, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) tỉnh Lâm Đồng đã có báo cáo gửi UBND tỉnh về kết quả rà soát việc thực hiện Kết luận thanh tra số 929/KL-TTCP đối với dự án của Công ty Cổ phần Sandals tại xã Lộc Nga, TP Bảo Lộc.

Tại kết luận này, Thanh tra Chính phủ xác định Công ty Cổ phần Sandals đã tự ý chuyển mục đích sử dụng đất ở, đất nông nghiệp sang đất thương mại dịch vụ mà chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép tại xã Lộc Nga.

Qua rà soát, khu đất có tổng diện tích 46.491m², thuộc 25 thửa đất của ông Trần Ngô Phúc Vũ và bà Lê Uyên Phương đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi diện tích đất trên được phê duyệt quy hoạch chi tiết để thực hiện “Dự án Khu du lịch sinh thái và dịch vụ lưu trú tổng hợp tại xã Lộc Nga, TP Bảo Lộc”, chủ sử dụng đất đã tiến hành xin chuyển mục đích sử dụng đất toàn bộ diện tích trên và đã được UBND TP Bảo Lộc đồng ý cho phép chuyển mục đích sử dụng diện tích 37.995m² (sau khi đo đạc thực tế còn lại) sang đất thương mại dịch vụ theo đúng quy hoạch được duyệt.

Tiếp đó, để thực hiện dự án này, Công ty Cổ phần SanDals đã ký kết hợp đồng thuê quyền sử dụng đất đối với 46.491m2 của ông Trần Ngô Phúc Vũ và bà Lê Uyên Phương .

Ngày 4/12/2019, Công ty Cổ phần SanDals thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, thuê quyền sử dụng đất và được Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh xác nhận tại trang 4 toàn bộ các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà Công ty thuê lại theo diện tích trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Trần Ngô Phúc Vũ và bà Lê Uyên Phương. Tuy nhiên, diện tích thực tế theo đo đạc mà công ty đang thuê lại và sử dụng là 41.691m² (gồm 3.596m² đất ở nông thôn và 37.995 m² đất thương mại dịch vụ).

Bảng chỉ dẫn vào Dự án Khu du lịch sinh thái và dịch vụ lưu trú tổng hợp của Công ty Cổ phần SanDals tại xã Lộc Nga, TP Bảo Lộc. Ảnh: CTV

Do đó, UBND tỉnh Lâm Đồng đã có chỉ đạo Sở TN&MT hướng dẫn, đôn đốc người sử dụng đất, chủ đầu tư thuộc dự án trên khẩn trương hoàn thành thủ tục pháp lý về đất đai đối với diện tích 3.596m² đã sử dụng vào mục đích thương mại dịch vụ. Đồng thời, giao UBND TP Bảo Lộc theo dõi việc quản lý, sử dụng đất của công ty, kịp thời xử lý hoặc tham mưu, đề xuất UBND tỉnh xem xét xử lý đối với những nội dụng phát sinh theo thẩm quyền và quy định.

Liên quan đến vấn đề trên, Sở TN&MT tỉnh Lâm Đồng đã có 5 văn bản gửi Công ty Cổ phần SanDals để đôn đốc, hướng dẫn thực hiện. Tuy nhiên, đến nay, theo báo cáo của Công ty Cổ phần SanDals, Công ty làm việc với bà Lê Uyên Phương cho rằng việc chuyển mục đích sử dụng đất ở sang đất thương mại dịch vụ trong thời gian cho công ty thuê là hợp lý. Khi hết thời gian thuê đất thì phần diện tích đất ở này phải được trả lại mục đích sử dụng là đất ở như nguồn gốc ban đầu để không thiệt hại về quyền lợi cho chủ sử dụng dất. Đến nay, việc đăng ký biến động đối với diện tích 3.596m² đất ở sang đất thương mại dịch vụ thuộc dự án vẫn chưa thực hiện.

Do đó, Sở TNMT tỉnh Lâm Đồng đề xuất UBND tỉnh giao TP Bảo Lộc có trách nhiệm kiểm tra, xử lý vi phạm theo thẩm quyền. Trường hợp vượt thẩm quyền thì báo cáo đề xuất cơ quan có thẩm quyền xử lý, lập thủ tục thu hồi đất đối với diện tích 3.596m² đất ở của cá nhân đã sử dụng vào mục đích thương mại dịch vụ lưu trú tổng hợp tại xã Lộc Nga, TP Bảo Lộc của Công ty Cổ phần SanDals. Trường hợp không chấp hành thì có biện pháp cưỡng chế, xử lý theo thẩm quyền và theo quy định.

Liên quan đến đề xuất trên của Sở TN&MT, ngày 6/5/2024, ông Võ Ngọc Phúc, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng đã ký Văn bản số 3539/UBND-ĐC1 giao UBND TP Bảo Lộc nghiên cứu báo cáo và tổ chức thực hiện theo thẩm quyền và quy định pháp luật.

Ngày 29/3/2024, UBND TP Bảo Lộc cũng đã ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính với số tiền 110 triệu đồng đối với Công ty Cổ phần Sandals do vi phạm trật tự xây dựng. Trước đó, ngày 22/3/2024, tại thửa đất số 42, tờ bản đồ số 2, đường Trần Phú, phường B’lao, TP Bảo Lộc đã phát hiện hành vi xây dựng công trình sai nội dung Giấy phép xây dựng số 18/GPXD ngày 4/2/2022 do Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng cấp.

Cụ thể, không xây dựng tầng hầm, xây dựng sai vị trí công trình so với giấy phép đã cấp.

Ngoài việc xử phạt vi phạm hành chính, UBND TP Bảo Lộc buộc Công ty Cổ phần Sandals phải dừng thi công công trình sai nội dung giấy phép được cấp. Trong thời hạn 90 ngày kể từ ngày ban hành quyết định xử phạt hành chính, công ty phải hoàn thiện hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh giấy phép. Quá thời hạn trên mà công ty không xuất trình được giấy phép xây dựng điều chỉnh của cơ quan có thẩm quyền cấp thì phải tự tháo dỡ công trình vi phạm hoặc tự phá dỡ phần xây dựng công trình vi phạm không phù hợp.

Công ty Cổ phần Sandals được thành lập ngày 20/10/2016 tại Lâm Đồng, với vốn điều lệ 30 tỷ đồng. Danh sách cổ đông sáng lập bao gồm Công ty Cổ phần Du lịch Bảo Ngọc góp 4,8%, bà Võ Thị Tam Dân (bà Dân là em dâu ông Trần Ngô Phúc Vũ) góp 30%, bà Nguyễn Thị Hương góp 35,2% và ông Nguyễn Minh Tuấn góp 30% còn lại. Sau nhiều lần thay đổi, đến cuối năm 2018, vốn điều lệ Công ty Cổ phần Sandals đạt 60 tỷ đồng, trong đó, bà Võ Thị Tam Dân nâng tỉ lệ sở hữu của mình tại doanh nghiệp này lên 31,667%. Bà Dân cũng có giai đoạn nắm vai trò giám đốc kiêm người đại diện pháp luật công ty, trước khi nhường vị trí này cho bà Phạm Hoàng Bảo Nhung vào tháng 3/2019.

Đến tháng 1/2021, Công ty Cổ phần Sandals nâng vốn điều lệ từ 60 tỷ đồng lên 160 tỷ đồng. Lúc này, bà Võ Thị Tam Dân sở hữu 43,125% cổ phần doanh nghiệp này, Công ty Cổ phần Du lịch Bảo Ngọc sở hữu 0,9%. Cần lưu ý rằng, dữ liệu công bố năm 2021 cho thấy, bà Dân đang nắm giữ đến 88,319% số vốn điều lệ của Công ty Cổ phần Du lịch Bảo Ngọc. Vào tháng 7/2023, Công ty Cổ phần Sandals tiếp tục nâng vốn điều lệ lên 400 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông không được tiết lộ.