(Thanh tra) - Tỉnh Khánh Hòa đang phối hợp với các cơ quan chức năng để điều chỉnh quy hoạch, xác định lại giá đất, đồng thời nghiên cứu các phương án xử lý nhằm đảm bảo lợi ích hài hòa cho Nhà nước, doanh nghiệp và người dân.
Theo báo cáo mới nhất của UBND tỉnh Khánh Hòa gửi các cơ quan Trung ương, hiện địa phương đang tập trung giải quyết các dự án đất đai tồn đọng nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội bền vững trên địa bàn. Theo đó, tỉnh hiện có 11 dự án đất đai tồn đọng được phép sử dụng hơn 162 ha đất, trong đó có dự án Khu phức hợp Thiên Triều đã thu về ngân sách gần 357 tỷ đồng từ nghĩa vụ tài chính.
Ngoài ra, còn 157 dự án khác đang chờ được hướng dẫn tháo gỡ từ Trung ương với nhiều nhóm dự án đa dạng, từ các dự án không qua đấu giá quyền sử dụng đất, dự án BT, dự án đất ở không hình thành đơn vị ở đến những dự án đã xây dựng xong chưa đưa vào hoạt động và các dự án đặc thù như Khu du lịch – giải trí Sông Lô.
Khó khăn vướng mắc đối với các dự án đất đai tồn đọng đã trở thành vấn đề bức thiết cần tháo gỡ nhằm thúc đẩy đầu tư và phát triển kinh tế địa phương. Tỉnh đã triển khai nhiều biện pháp nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn, trong đó tập trung rà soát chi tiết từng dự án để phân loại theo nhóm và tình trạng cụ thể. Qua đó, UBND tỉnh xác định nhóm 11 dự án được phép tiếp tục sử dụng hơn 162 ha đất, có thể triển khai tiếp với điều kiện hoàn thiện nghĩa vụ tài chính và điều chỉnh quy hoạch phù hợp.
Bên cạnh đó, tỉnh đang tiến hành xác định giá đất cho 10 dự án còn lại nhằm thu hồi đầy đủ nghĩa vụ tài chính. Đây là cơ sở quan trọng giúp tỉnh hạn chế thất thoát tài sản Nhà nước và nâng cao hiệu quả đầu tư công. Với 6 dự án không phù hợp với kết luận thanh tra, tỉnh đang điều chỉnh quy hoạch chung và phân khu để bảo đảm sự đồng bộ, phù hợp với kế hoạch phát triển đô thị cũng như các quy định pháp luật hiện hành.
Ngoài ra, nhóm 157 dự án còn lại đang chờ cơ chế tháo gỡ từ Trung ương bao gồm nhiều loại hình dự án như không qua đấu giá quyền sử dụng đất, dự án BT, dự án đất ở không hình thành đơn vị ở và các dự án đặc thù. Cụ thể, nhóm 121 dự án không qua đấu giá quyền sử dụng đất tỉnh đã kiến nghị cấp trên cho phép tháo gỡ các vướng mắc tương tự như Nghị quyết 170/2024 của Quốc hội nhằm sớm tạo điều kiện cho chủ đầu tư triển khai.
Nhóm dự án đất ở không hình thành đơn vị ở gồm các condotel, biệt thự du lịch hiện có hàng nghìn người mua thứ cấp, khiến việc điều chỉnh mục đích sử dụng đất gặp nhiều khó khăn. UBND tỉnh đang nghiên cứu ba phương án xử lý gồm chuyển sang đất thương mại – dịch vụ có thời hạn 50 năm, công nhận đất thương mại – dịch vụ có thời hạn lâu dài hoặc chuyển sang đất ở. Mỗi phương án đều được đánh giá kỹ lưỡng về mặt pháp lý, quy hoạch, tài chính, xã hội và quyền lợi của người dân – doanh nghiệp nhằm tìm ra giải pháp phù hợp, hài hòa lợi ích các bên liên quan.
Với các dự án đặc thù như Khu du lịch – giải trí Sông Lô, UBND tỉnh kiến nghị Thanh tra Chính phủ tiến hành thanh tra khẩn trương và sớm có kết luận để giải phóng nguồn lực phát triển dự án. Việc này sẽ góp phần đẩy mạnh phát triển du lịch, giải trí, nâng cao giá trị sử dụng đất và tạo tiền đề pháp lý vững chắc cho các nhà đầu tư.
Song song với việc điều chỉnh quy hoạch và xử lý pháp lý, UBND tỉnh Khánh Hòa đặc biệt chú trọng đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân và doanh nghiệp liên quan đến các dự án tồn đọng. Đây là yếu tố quan trọng giúp duy trì ổn định xã hội, tạo môi trường đầu tư minh bạch, an toàn và bền vững.
Việc rà soát, điều chỉnh các dự án phải tính toán kỹ lưỡng nhằm tránh gây tranh chấp, khiếu kiện kéo dài, đặc biệt với các dự án đã phát sinh giao dịch thứ cấp như condotel, biệt thự du lịch. UBND tỉnh thực hiện kiểm tra, thanh tra nghiêm túc quá trình thực hiện dự án nhằm bảo vệ quyền lợi của các bên, đồng thời đảm bảo dự án vẫn đáp ứng nhu cầu phát triển thị trường và quy hoạch chung của tỉnh.
Về mặt tài chính, tỉnh triển khai xác định giá đất theo nguyên tắc công khai, minh bạch và đúng quy định pháp luật. Việc này tạo cơ sở để các chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính, tránh thất thoát tài sản Nhà nước. Đặc biệt, giá đất còn là căn cứ để thanh toán cho các dự án BT kết hợp với xử lý các dự án tồn đọng, từ đó giúp UBND tỉnh hoàn thiện cơ cấu quỹ đất và nâng cao hiệu quả quản lý, sử dụng đất đai.
UBND tỉnh đã và đang hoàn thiện các báo cáo chi tiết, đề xuất phương án cụ thể cho từng dự án gửi đến Thanh tra Chính phủ và Ban chỉ đạo 751 để xem xét, hướng dẫn thực hiện. Sau khi nhận được ý kiến chính thức từ cấp trên, tỉnh sẽ triển khai các bước tiếp theo nhằm giải quyết dứt điểm các tồn tại, vướng mắc. Các bước xử lý luôn được đảm bảo tính minh bạch, công khai, bảo vệ quyền lợi Nhà nước và các bên liên quan, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án đi vào hoạt động hiệu quả.
Việc đẩy nhanh xử lý các dự án đất đai tồn đọng, condotel, biệt thự du lịch và các dự án đặc thù không chỉ giúp tăng thu ngân sách Nhà nước mà còn giải phóng quỹ đất, tạo điều kiện phát triển hạ tầng, đô thị và du lịch. Điều này góp phần thu hút đầu tư, tăng giá trị sử dụng đất và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội bền vững cho tỉnh Khánh Hòa trong tương lai.
