Ảnh minh họa: thuvienphapluat.vn

Quy định này sẽ loại bỏ được nhiều rủi ro đối với khách hàng như từng diễn ra trong nhiều năm trước. Cụ thể, trước đây khách hàng nộp tiền cho DN khi dự án còn trên giấy. DN lách luật bằng cách kí với khách hàng hợp đồng góp vốn đầu tư, sau đó DN sẽ ưu tiên quyền mua nhà với khách hàng.

Thời gian qua đã có nhiều DN thất hứa bị khách hàng khiếu nại, tố cáo, thậm chí khởi kiện ra tòa. Qua tìm hiểu, một số NH cho biết: Tiêu chí chọn DN bảo lãnh phải đảm bảo hai điều kiện quan trọng: Năng lực tài chính và năng lực triển khai dự án phải mạnh. Quá trình thẩm định sẽ rất tỉ mỉ, khi có kết quả “khám sức khỏe” tốt thì NH mới ký kết bảo lãnh. Với cách làm này thì rõ ràng sẽ phát sinh thêm chi phi, do vậy, chi phí sẽ được tính vào giá nhà, cho nên, giá BĐS sẽ nhích lên sau ngày 1/7 là điều tất nhiên.

Luật này có hiệu lực sẽ có tác dụng lập lại một trật tự mới cho các DN, tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng và kinh doanh BĐS. Đó là những DN thực lực tài chính chưa khỏe, kinh nghiệm và khả năng xây dựng chưa tốt thì khó lòng lọt vào “mắt xanh” của các NH. Theo đó, các khâu trung gian về môi giới BĐS cũng không còn đất để hoạt động. Thị trường BĐS sẽ dần minh bạch hơn.

Có nhiều ý kiến cho rằng, đối tác đầu tiên của NH sẽ là các DN lớn có uy tín và các DN “sân sau” của NH. Điều đó cũng dễ hiểu bởi nhóm đối tác này đã đạt được chữ tín đối với NH từ trước. Cũng có ý kiến cho rằng, cách bảo lãnh như luật quy định vô hình chung tạo nên sự bất bình đẳng giữa các DN cùng ngành hàng BĐS.

Lại có nhóm ý kiến: BĐS bây giờ ê hề, khách hàng cũng đủ khôn ngoan tìm đến những DN làm ăn trung thực. Họ “chọn mặt gửi vàng” chứ chẳng cần phải bảo lãnh làm gì để phải cộng thêm phí. Mặc dù còn một tháng nữa Luật Kinh doanh BĐS mới có hiệu lực, nhưng một số NH đã ký kết bảo lãnh, cụ thể: NH Việt Nam Thịnh Vượng (VPB) đã ký hợp đồng với Cty BĐS Novaland cam kết bảo lãnh cho người mua nhà ở một số dự án như The Sun Avenue, River Gate, Lucky Palace và The Tresor. Theo đó, NH phát hành chứng thư bảo lãnh, nếu DN chậm bàn giao nhà hoặc không triển khai thì khách hàng sẽ được NH trả lại tiền.

Theo một số chuyên gia kinh tế và chuyên gia tham gia soạn thảo Luật Kinh doanh BĐS, với nội dung quy định cam kết bảo lãnh sẽ bảo đảm quyền lợi chính đáng cho cả 3 đối tác: Khách  hàng, DN và NH. Khách hàng sẽ không hề có rủi ro trong trường hợp  DN bội tín hoặc chậm tiến độ. DN sẽ tạo thêm niềm tin, xây dựng chữ tín cho mình khi được NH chọn mình làm đối tác bảo lãnh. Còn về phía NH sẽ có thêm khách hàng vay tiền mình để mua nhà và được hưởng phí bảo lãnh từ DN.

Thế Lữ