Điều 152 Luật Đất đai năm 2024 đã quy định thẩm quyền và các trường hợp đính chính, thu hồi, hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đã cấp. Ảnh minh họa: VOV

Quy định thẩm quyền và các trường hợp đính chính, thu hồi, hủy sổ đỏ đã cấp

Ông Nguyễn Trung (Tây Ninh) có 2 trường hợp vướng mắc đề nghị được Bộ Nông nghiệp và Môi trường giải đáp.

Thứ nhất là Giấy chứng nhận đã được UBND huyện cấp lần đầu năm 2003, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có chỉnh lý biến động trên trang 4 Giấy chứng nhận năm 2006. Nay phát hiện thông tin Giấy chứng nhận đó sai thì thẩm quyền đính chính hoặc thu hồi thuộc UBND xã hay Chi nhánh Văn phòng đăng ký?

Vướng mắc thứ hai, là Giấy chứng nhận đã được UBND huyện cấp lần đầu năm 2003, sau đó chuyển nhượng cho người khác và được UBND huyện ký Giấy chứng nhận mới năm 2006.

“Nay phát hiện thông tin Giấy chứng nhận đó sai thì thẩm quyền đính chính hoặc thu hồi thuộc UBND xã hay Chi nhánh Văn phòng đăng ký?”, ông Trung hỏi.

Về vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường thông tin, tại Điều 152 Luật Đất đai năm 2024 đã quy định thẩm quyền và các trường hợp đính chính, thu hồi, hủy Giấy chứng nhận đã cấp.

Trường hợp có sai sót thông tin khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu thì UBND xã thực hiện đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.

Trường hợp có sai sót thông tin khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, xác nhận thay đổi đối với trường hợp đăng ký biến động thì Tổ chức đăng ký đất đai thực hiện đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.

Tại khoản 1 Điều 15 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, Chính phủ giao UBND cấp tỉnh quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường thông tin, hiện nay một số địa phương đã giao một số thủ tục đăng ký biến động về cấp xã, do đó Bộ đề nghị ông Trung căn cứ hồ sơ cụ thể, nguyên nhân cụ thể liên quan đến việc sai sót thông tin, liên hệ với địa phương để được xem xét, giải quyết theo quy định của pháp luật về đất đai và các văn bản quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai của UBND tỉnh Tây Ninh đã được ban hành theo thẩm quyền.

Quy định về thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo phản ánh của ông Trọng Long (Gia Lai), khoản 4 Điều 152 Luật Đất đai 2024 quy định: "Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại Điều 136 của Luật này không thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này nếu người được cấp Giấy chứng nhận đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai…".

Theo quy định trên xảy ra 2 trường hợp:

Thứ nhất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông A, ông A đã chuyển nhượng cho ông B (không thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này nếu người được cấp Giấy chứng nhận đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất...);

Thứ hai, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông A, ông A đã chuyển nhượng một phần diện tích cho ông B, diện tích và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn lại của ông A phát hiện mục đích sử dụng đất ghi sai theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 152 nêu trên, vậy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thu hồi được không?

Ông hỏi: “Quy định ghi "không thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này nếu người được cấp Giấy chứng nhận đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất..." nhưng không nói rõ nếu thuộc trường hợp trên thì xử lý thế nào?”.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho hay, theo quy định tại khoản 4 Điều 152 Luật Đất đai năm 2024 thì cơ quan có thẩm quyền không thu hồi Giấy chứng nhận trong trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai nếu người được cấp Giấy chứng nhận đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật.

“Theo đó, trường hợp người sử dụng đất đã chuyển nhượng toàn bộ diện tích thì cơ quan nhà nước không thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp. Trường hợp người sử dụng đất chỉ chuyển nhượng một phần diện tích thì đối với phần diện tích đã chuyển quyền sẽ không thu hồi, đối với phần diện tích còn lại thì cơ quan có thẩm quyền được thu hồi theo quy định”, Bộ Nông nghiệp và Môi trường hướng dẫn.