Đất của một hộ gia đình chưa nhận tiền đền bù vì cho rằng giá đền bù như hiện tại là không hợp lý

Vậy nguyên nhân là đâu?

Ngày 23/4/2007, UBND tỉnh Long An có Văn bản 1899/UBND-KT đồng ý chủ trương cho Công Ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương tín (Sacomreal) đầu tư Khu công nghiệp Tân Kim mở rộng và Khu tái định cư Tân Phước tại xã Tân Kim, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.  Với lý do tạo điều kiện thuận lợi trong việc triển khai thực hiện và quản lý đầu tư 2 DA trên, Sacomreal xin thành lập pháp nhân mới là Công ty Đặng Huỳnh, trong đó Sacomreal chiếm 50% vốn điều lệ. Ngày 31/7/2007, UBND tỉnh Long An tiếp tục có Văn bản 3714/UBND-KT đồng ý chủ trương thay đổi pháp nhân này. Như vậy, sau khi xin được chủ trương, Sacomreal đã chuyển DA khu tái định cư Tân Phước cho công ty “con” của mình để thực hiện. Như vậy tới thời điểm này, Công ty Đặng Huỳnh vẫn là chủ đầu tư DA khu tái định cư Tân Phước, nhưng vẫn chịu sự ảnh hưởng của Sacomreal.

Thu hồi “lố” hơn 2.000m2 đất của dân (?!)

Sau khi chấp thuận về chủ trương, ngày 16/01/2008 UBND tỉnh Long An có Quyết định 123/QĐ-UBND, thu hồi 182.209 m2 đất tại xã Tân Kim giao cho Công ty Đặng Huỳnh đầu tư khu tái định cư Tân Phước. Thế nhưng sau đó, Quyết định 5161/QĐ-UBND của UBND huyện Cần Giuộc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho DA này lại thu hồi 184.295 m2 đất. Như vậy, UBND huyện Cần Giuộc đã “thu hồi lố” 2.086 m2 đất (?!)

Ngày 21/9/2011, làm việc với ông Võ Đình Xương, Giám đốc Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Cần Giuộc (trước đây là Ban bồi thường GPMB), chúng tôi có đặt ra câu hỏi: Vì sao Ban bồi thường GPMB lại tham mưu cho UBND huyện thu hồi thêm tới 2.086 m2 đất? Ông Xương nói: “Tôi mới về đảm nhiệm vị trí này được 2 tháng, nên hỏi về những chuyện trước đây thì thua. Việc đo đạc chênh lệch diện tích là chuyện thường, không chính xác được (?!)”. Sau đó ông Xương gọi thêm một cán bộ khác có tên Ngọc Anh giải thích vấn đề này. Tuy nhiên, cán bộ này cũng không giải thích được về cơ sở pháp lý cho việc thu hồi lố này.

Với hơn 2000m2 đất thu hồi thêm, nếu đúng như trong Phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho DA xây dựng khu tái định cư Tân Phước mà huyện Cần Giuộc đã phê duyệt thì một lô đất tái định cư có diện tích chuẩn là 100m2. Vậy với hơn 2.000m2 đất thu hồi thêm, chủ đầu tư có thể “tạo ra” thêm 20 nền đất so với quy hoạch. Vậy nguồn lợi nhuận có được từ 20 nền đất này ai hưởng lợi?

Đất biệt thự 500m2 có dành cho dân tái định cư?

Trong quá trình làm việc, chúng tôi được Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Cần Giuộc cung cấp bản thuyết minh tổng hợp quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 của DA Khu tái định cư Tân Phước ban hành tháng 11/2007 và Quyết định 34/QĐ-UBND ngày 07/01/2008 của UBND tỉnh Long An phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của DA này. Qua nghiên cứu tài liệu, chúng tôi phát hiện ra nhiều vấn đề cần có câu trả lời thỏa đáng.

Theo bản thuyết minh tổng hợp quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ  lệ 1/500, Công ty Đặng Huỳnh sẽ quy hoạch sử dụng phân lô với nhà liền kề có sân vườn, diện tích khuôn viên khoảng 90m2/lô, tổng diện tích 6,35 ha, mật độ xây dựng 70%, cao từ 2 đến 3 tầng.  Đáng chú ý, tổng số lô liền kề này là 719 lô trong đó 276 lô dành cho tái định cư. Tuy nhiên, trong Quyết định 34/QĐ-UBND chỉ duyệt cho Công ty Đặng Huỳnh phân được 666 lô nhà liền kề có sân vườn. Như vậy, nếu trừ đi 276 lô dành riêng cho tái định cư, Công ty Đặng Huỳnh còn dư 390 lô đất liền kề có sân vườn. Vậy con số 390 lô đất này sử dụng vào mục đích gì sau khi đã tái định cư?!

Ngoài 666 lô nhà liền kề có sân vườn được duyệt theo Quyết định 34, Công ty Đặng Huỳnh còn được duyệt phân 32 lô biệt thự song lập, 46 lô biệt thự đơn lập. Diện tích khuôn viên của loại lô biệt thự song lập và đơn lập khoảng 500m2. Thêm nữa là một khu nhà chung cư 9 tầng với tổng cộng khoảng 198 căn chung cư. Như vậy liệu là những lô đất biệt thự và chung cư này có được sử dụng vào mục đích tái định cư hay không? Đất biệt thự 500m2 có dành cho dân tái định cư, hay những lô đất này dành cho Công ty Đặng Huỳnh kinh doanh kiếm lời?

Ngay cả trong bản thuyết minh tổng hợp quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 và Quyết định 34 cũng không hề đề cập tới mục đích sử dụng của những “lô đất thừa” ra như trên sẽ dùng vào mục đích gì? Kinh doanh kiếm lời hay tạo quỹ nhà, đất tái định cư cho huyện Cần Giuộc?

Chính từ những vấn đề còn chưa rõ ràng này, đã dẫn tới việc nhiều hộ gia đình thuộc diện bị thu hồi đất phục vụ cho DA “mất ăn, mất ngủ”, nảy sinh tình trạng khiếu nại diễn ra phức tạp. Nhiều hộ khiếu nại việc giá đền bù quá thấp, cần phải thỏa thuận với dân, nhưng không được chính quyền chấp thuận vì lý do đây là DA phục vụ dân sinh, không lợi nhuận, do Nhà nước ra quyết định giá đền bù… Đề nghị UBND tỉnh Long An, UBND huyện Cần Giuộc sớm có câu trả lời để sớm ổn định tình hình địa phương, tránh việc khiếu nại kéo dài.

Chúng tôi sẽ phản ánh tiếp tới bạn đọc những thông tin mới nhất về DA này, cũng như  phản hồi của chính quyền tỉnh Long An.

Nam Hà