(Thanh tra) - Thị trường bất động sản bất ngờ “giảm nhiệt” trong tháng 4, với mức độ quan tâm lao dốc từ 18 - 19% so với tháng trước, đánh dấu bước chững lại sau giai đoạn sôi động hồi tháng 3/2025.
Theo dữ liệu từ PropertyGuru Việt Nam, đây là một sự điều chỉnh rõ rệt sau giai đoạn bùng nổ ngắn hạn, trong đó một phần nguyên nhân được cho là đến từ kỳ nghỉ lễ 30/4 - 1/5 kéo dài, khiến nhu cầu tạm thời chững lại.
Cụ thể, ở thị trường cho thuê, mức độ quan tâm trong tháng 4/2025 giảm tới 19%, còn lượng tin đăng cũng giảm 13% so với tháng 3/2025. Tương tự, ở thị trường mua bán, mức độ quan tâm giảm 18% và lượng tin đăng giảm 6%.
Đáng chú ý, các phân khúc cho thuê chịu ảnh hưởng rõ rệt bởi yếu tố mùa vụ, khi hiện chưa phải thời điểm cao điểm tìm thuê, dẫn đến mức độ quan tâm ở mọi phân khúc đều giảm. Trong đó, chung cư giảm 19%, nhà riêng giảm 20%, phòng trọ giảm 20% và nhà mặt phố giảm mạnh nhất với 22%.
Song song đó, lượng tin đăng trong các phân khúc cũng ghi nhận xu hướng đi xuống: chung cư giảm 6%, nhà riêng giảm 5%, nhà mặt phố giảm 7%, phòng trọ giảm 9%. Ở thị trường mua bán, dù lượng tin đăng điều chỉnh nhẹ, cho thấy tâm lý người bán vẫn đặt kỳ vọng vào lực cầu dài hạn, nhưng nhu cầu thực tế theo phân khúc vẫn suy giảm rõ rệt. Đất nền giảm 18%, chung cư giảm 20%, nhà riêng và nhà mặt phố cùng giảm 14%. Lượng tin đăng trong các phân khúc này cũng đồng loạt đi xuống, với chung cư giảm 9%, đất nền giảm 6%, nhà mặt phố giảm 7%, nhà riêng giảm 5%.
Mặc dù tình hình giao dịch có phần trầm lắng, nhưng báo cáo tình hình kinh tế - xã hội 4 tháng đầu năm 2025 từ Cục Thống kê (Bộ Tài chính) lại cho thấy nhiều điểm sáng, gián tiếp tạo kỳ vọng cho thị trường bất động sản trong trung và dài hạn.
Cụ thể, FDI đăng ký đạt 13,82 tỷ USD, tăng 39,9% so với cùng kỳ năm trước. Vốn thực hiện tăng 7,3%. Khách quốc tế đạt 7,7 triệu lượt, tăng gần 24%. Tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng tăng gần 10%, ước đạt 2.286 nghìn tỷ đồng.
Đáng chú ý, số doanh nghiệp bất động sản đăng ký mới và quay lại hoạt động cũng ghi nhận sự phục hồi mạnh. Trong 4 tháng đầu năm, có 1.582 doanh nghiệp mới gia nhập thị trường, tăng 15% so với cùng kỳ. Số doanh nghiệp quay lại hoạt động đạt 1.858, tăng 46%. Ngược lại, doanh nghiệp ngừng hoạt động có thời hạn lại giảm 1%, cho thấy niềm tin đang dần quay trở lại thị trường.
Tâm điểm quan tâm hướng về đâu?
Dữ liệu của PropertyGuru Việt Nam cũng chỉ ra sự phân hóa đáng kể về mức độ quan tâm theo địa phương, cho thấy sự dịch chuyển rõ rệt trong hành vi tìm kiếm của người dân và nhà đầu tư.
Tại Hà Nội, trên thị trường mua bán, nhu cầu dồn về các khu vực phía Tây với phân khúc chung cư, đặc biệt là các quận Nam Từ Liêm và Hà Đông. Đối với đất nền, Đông Anh đứng đầu về lượt tìm kiếm. Trong khi đó, nhà riêng tại các quận Đống Đa, Hoàng Mai, Hà Đông và Long Biên dẫn đầu về mức độ quan tâm.
Trên thị trường cho thuê, quận Cầu Giấy và Nam Từ Liêm tiếp tục là điểm đến được tìm kiếm nhiều nhất ở phân khúc chung cư. Nhà riêng cho thuê được quan tâm nhiều tại Đống Đa và Cầu Giấy, còn nhà mặt phố tập trung ở các quận trung tâm như Hoàn Kiếm và Cầu Giấy.
Tại miền Bắc, Hải Phòng và Hưng Yên là hai địa phương ghi nhận mức độ quan tâm bất động sản tăng cao nhất trong tháng 4. Cụ thể, các khu vực như Văn Giang (Hưng Yên), Lê Chân và Thủy Nguyên (Hải Phòng) đều nằm trong top tìm kiếm hàng đầu. Hải Phòng được đánh giá cao nhờ sở hữu cảng biển nước sâu cùng tiềm năng bất động sản khu công nghiệp. Trong khi đó, Hưng Yên nổi lên như một cực tăng trưởng mới nhờ vị trí giáp ranh Hà Nội và sự phát triển nhanh của các khu đô thị.
Tại miền Nam, TP Hồ Chí Minh vẫn là thị trường trọng điểm, song mức độ quan tâm có xu hướng dồn về các khu vực ngoại thành và vùng giáp ranh. Với phân khúc chung cư, Quận 2 và Quận 7 vẫn dẫn đầu lượt tìm kiếm. Nhà riêng được quan tâm nhiều nhất tại Bình Thạnh, Gò Vấp và Thủ Đức. Đối với đất nền, Quận 9 cũ tiếp tục giữ vị trí đầu bảng.
Đáng chú ý, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu là hai thị trường vệ tinh ghi nhận mức độ quan tâm bất động sản cao nhất tại khu vực phía Nam. Đây cũng là hai địa phương được cho là có khả năng sáp nhập với TP Hồ Chí Minh trong tương lai gần, yếu tố đang tạo “sóng” đầu cơ mạnh mẽ.
Chuyên gia Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của PropertyGuru Việt Nam, nhận định việc sáp nhập TP Hồ Chí Minh, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu là thông tin tích cực, mang lại cú hích lớn cho thị trường.
“Sự sáp nhập sẽ khiến nhu cầu nhà ở, văn phòng, thương mại tăng vọt, đặc biệt ở các khu vực giáp ranh như Thuận An, Dĩ An (Bình Dương) hay Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu). Hiện giá bất động sản ở những nơi này còn thấp hơn đáng kể so với TP Hồ Chí Minh Khi chính thức sáp nhập, khoảng cách giá sẽ rút ngắn, tạo cơ hội lớn cho nhà đầu tư đón đầu xu hướng”, ông Tuấn nhấn mạnh.
