Trong 2 thập kỷ, giá nhà ở Hà Nội tăng 6 lần, TP HCM tăng 2 lần. Ảnh Lê Cảnh

Giá bán trung bình của căn hộ tại Hà Nội năm 1995 chỉ khoảng 200 USD/m2, nhưng đến nay mức giá này đã tăng lên gấp 6 lần, đạt mức khoảng 1.200 USD/m2. Nếu so sánh ở thời đỉnh điểm của thị trường bất động sản (BĐS) vào năm 2011 thì mức giá trung bình này còn cao hơn rất nhiều, khoảng trên 1.600 USD/m2.

Trong khi đó, giá căn hộ tại TP HCM vào năm 1995 chỉ khoảng 600 USD/m2, tăng lên cao nhất trên 1.600 USD/m2 vào năm 2008 và giảm còn khoảng trên 1.000 USD/m2 ở thời điểm hiện nay. Mức giá trung bình của căn hộ TP HCM có sự tăng giảm đáng kể, mức giảm rõ rệt được ghi nhận đầu tiên là vào năm 1997 do chịu ảnh hưởng từ cuộc khủng hoảng kinh tế châu Á, việc điều chỉnh thị trường chứng khoán năm 2003, và cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu năm 2008.

Savills Việt Nam nhận định, chu kỳ thị trường BĐS Việt Nam không được ghi nhận một cách rõ ràng. Nhưng khi so sánh với các quốc gia trên thế giới, chu kỳ BĐS nhà ở của Việt Nam dường như ngắn hơn rất nhiều. Đây có lẽ là kết quả của việc Nhà nước áp dụng chính sách tiền tệ một cách “trực tiếp” hơn những nước khác.

Trong năm 2005, Việt Nam đi vào thời kỳ đầu của giai đoạn “dân số vàng”, khi dân số tăng cao và lượng lao động trẻ tuổi cũng tăng rõ rệt. Điều đó đồng nghĩa với việc thúc đẩy sản lượng nội địa cũng tăng. Một điều đáng ghi nhận là gánh nặng của người cao tuổi vẫn chưa ảnh hưởng đến chi phí xã hội. Tuy nhiên, các nền kinh tế trong khu vực có biểu đồ nhân khẩu học tương tự sẽ cạnh tranh lẫn nhau.

Cũng theo Savills, trong 2 thập kỷ qua đã có những thay đổi lớn trong nền kinh tế và dân số của Việt Nam. Việt Nam đang chứng kiến sự chuyển dịch dân số từ nông thôn đến thành thị và nền kinh tế chuyển đổi từ nông nghiệp sang công nghiệp.

Tỷ lệ hộ gia đình giảm từ 4,7 người/hộ gia đình vào năm 1995 xuống còn 3,6 người/hộ gia đình vào 2014. Do thế hệ trẻ trở nên độc lập hơn khiến cho các hộ gia đình 3 thế hệ giảm đi đáng kể. Điều này tạo điều kiện cho thị trường căn hộ chung cư phát triển và tạo nên nhu cầu sinh sống độc lập.

Việt Nam là 1 trong 10 quốc gia nhận kiều hối nhiều nhất thế giới, đó cũng là yếu tố đóng góp chủ yếu vào GDP. Năm 2014 kiều hối về Việt Nam khoảng 12 tỷ USD, trong đó đầu tư BĐS trực tiếp cũng có lợi khi nhận được khoảng 17 - 20% tổng lượng kiều hối.

Ngoài ra, Việt Nam còn trở thành tâm điểm của đầu tư nước ngoài và đạt đỉnh điểm vào năm 2008 với lượng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký lên tới gần 70 tỷ USD. Từ đó tới nay, chất lượng nguồn vốn FDI đang có chiều hướng được cải thiện đáng kể với sự gia tăng về tỷ lệ hấp thụ của nguồn vốn này.

Các chuyên gia cho rằng, đã có rất nhiều thay đổi trong 20 năm qua tại Việt Nam, những yếu tố này cùng với tiềm lực phát triển mạnh mẽ của khu vực Đông Nam Á, và triển vọng phát triển của các thị trường mới nổi sẽ thúc đẩy Việt Nam là điểm đến kinh doanh hấp dẫn trong tương lai.

Lê Cảnh