Qua kiểm tra 18 D.A phát hiện 831 căn biệt thự chưa hoàn thiện

Tại các D.A, tỷ lệ nhà ở thấp tầng chiếm tỷ lệ lớn trong cơ cấu các loại nhà ở của D.A. D.A KĐTM Trung Yên, nhà thấp tầng chiếm 66,3%; D.A khu nhà ở Quang Minh I và Quang Minh II, nhà thấp tầng là 100%; D.A KĐTM Định Công, nhà thấp tầng chiếm 60,2%; D.A KĐTM Văn Quán, nhà thấp tầng chiếm 55,7%... Các số liệu trên cho thấy, cơ cấu loại nhà ở trong các D.A KĐT phân bổ chưa hợp lý, nhiều KĐT có tỷ lệ nhà ở thấp tầng chiếm tỷ trọng lớn. Đặc điểm này không phù hợp với đặc thù của các đô thị phát triển hiện đại, có mật độ dân số rất cao và rất tập trung như Hà Nội.

Các D.A trong đợt kiểm tra này đều chậm tiến độ thực hiện từ 1 - 3 năm như D.A KĐTM Quang Minh, KĐT Ciputra. Cá biệt có D.A chậm tới 5 năm (như KĐTM Cổ Nhuế - Xuân Đỉnh).

 Có D.A đã bàn giao nhà và người dân đã về ở, nhưng vẫn chưa hoàn thành việc đầu tư xây dựng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật như chưa cấp điện, nước đúng theo D.A đầu tư được phê duyệt. Việc đấu nối hạ tầng kỹ thuật và khớp nối giao thông của D.A với các D.A khác và với khu vực lân cận thực hiện chưa tốt (như D.A KĐTM Mỗ Lao) là một cản trở lớn trong việc đưa D.A vào vận hành khai thác đồng bộ. Người dân muốn về ở nhưng không đủ điều kiện sinh sống.

Việc xây dựng các công trình hạ tầng xã hội như trường học, bệnh viện, công viên, khu vui chơi, khu thương mại - dịch vụ, các dịch vụ và tiện ích công cộng phục vụ nhu cầu của dân cư sinh sống và làm việc trong KĐT hầu hết chưa được đầu tư đồng bộ. Một số D.A đã hoàn thành phần lớn các hạng mục nhà ở, dân cư đã vào ở nhiều năm mà vẫn chưa có trường học và bệnh viện và các tiện ích công cộng.

Trong 18 D.A được kiểm tra, theo thiết kế có tổng số 25.519 căn nhà ở các loại. Trong đó, có 7.419 căn nhà thấp tầng (biệt thự là 3.106 căn, nhà liền kề là 4.313 căn), chung cư là 18.100 căn hộ.  Đến thời điểm kiểm tra, nhà thấp tầng có 6.860 căn đã xây dựng, trong đó có 5.152 căn đã đưa vào sử dụng (biệt thự là 1.803 căn, liền kề là 3.349 căn), còn 1.708 căn chưa hoàn thiện (biệt thự còn 831 căn; nhà liền kề còn 877 căn). Số lượng nhà chung cư đã hoàn thành là 14.288 căn hộ, đưa vào sử dụng là 14.110 (bằng 99%).

D.A có số lượng nhà chưa sử dụng nhiều là D.A khu nhà ở Quang Minh 1 chưa có căn biệt thự nào được sử dụng; khu nhà ở Quang Minh 2 còn 106/208 căn biệt thự và 67/106 căn liền kề chưa hoàn thiện; KĐTM Dịch Vọng có 67/82 căn biệt thự và 26/72 căn nhà liền kề chưa sử dụng; KĐTM Pháp Vân - Tứ Hiệp còn 100/213 căn biệt thự chưa sử dụng; KĐTM Mỗ Lao - Làng Việt kiều Châu Âu còn 186/257 căn biệt thự và 191/262 căn nhà liền kề chưa sử dụng. Kể cả những D.A cơ bản đáp ứng đầy đủ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội như KĐT Mỹ Đình II vẫn còn 19/206 căn biệt thự chưa sử dụng… 

Theo Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS, số lượng nhà biệt thự, nhà liền kề chưa hoàn thiện và chưa đưa vào sử dụng một lượng không nhỏ người mua nhà là những người đầu tư, đầu cơ, hoặc giữ tài sản, để dành... không có nhu cầu ở thực sự nên chưa hoàn thiện để đưa vào sử dụng.

Từ những bất cập đó, Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS kiến nghị Bộ Xây dựng có văn bản gửi UBND các tỉnh, TP trực thuộc T.Ư đề nghị các địa phương tiến hành kiểm tra, rà soát tình hình triển khai xây dựng và sử dụng nhà ở các D.A KĐTM, khu nhà ở trên địa bàn. Yêu cầu chủ đầu tư phải hoàn thành D.A đúng tiến độ; chủ động triển khai đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật và công trình hạ tầng xã hội; có biện pháp yêu cầu người mua nhà hoàn thiện đưa nhà ở vào sử dụng. Đồng thời, bổ sung vào Báo cáo gửi Thủ tướng Chính phủ về “Tình hình thị trường BĐS và một số giải pháp nhằm quản lý thị trường BĐS hoạt động lành mạnh” theo Nghị quyết 77/NQ-CP ngày 3/4/2011 của Chính phủ các nội dung: Tình hình triển khai xây dựng và sử dụng nhà ở tại một số D.A phát triển nhà ở. Đề xuất một số giải pháp khắc phục tình trạng nhà xây xong không đưa vào sử dụng, tình trạng phân lô bán nền, bán nhà xây thô tại các D.A phát triển nhà ở như: Xóa bỏ hình thức phân lô bán nền, bán nhà xây thô trong các D.A phát triển nhà ở tại đô thị, chủ đầu tư phải có trách nhiệm hoàn thiện nhà ở trước khi bàn giao cho khách hàng; xây dựng chế tài xử phạt các chủ đầu tư bán nhà xây thô và không thực hiện tốt việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ; nghiên cứu ban hành chính sách thuế đủ mạnh để hạn chế tình trạng đầu cơ nhà, đất mà không đưa vào sử dụng gây lãng phí và làm mất mỹ quan đô thị; có quy định để đa dạng hóa các loại hình nhà ở trong các D.A phát triển nhà ở, tăng tỷ lệ nhà chung cư cao tầng với quy mô diện tích căn hộ đa dạng đáp ứng nhu cầu của thị trường. Đối với 2 TP lớn là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, các D.A phát triển nhà ở phải có tỷ lệ nhà chung cư trên 80% tổng số nhà ở.

Trần Quý