Trao đổi với chúng tôi, thạc sĩ Ngân Văn Chuyên, Phó Tổng Giám đốc CIRI cho biết: Mục tiêu của CIRI là xây dựng một khu phức hợp chung cư, hướng tới một không gian xanh hiện đại, đồng bộ về cơ sở hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và quy hoạch kiến trúc, khớp nối với khu vực đô thị lân cận. Tập đoàn Tư vấn hàng đầu Singapore (CPG) được lựa chọn là nhà tư vấn thiết kế cho D.A này với một chuẩn mực thiết kế hướng tới là công trình xanh, tạo ra một phong cách riêng, nâng cao giá trị cuộc sống cho cư dân sống trong toà nhà, mở ra nhiều tiện ích cho cộng đồng khu vực lân cận.

+ Mới đây, UBND TP Hà Nội đã có Văn bản số 2955/UBND-XD đồng ý phê duyệt đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc (tại Văn bản số 894/QHKT-P2 ngày 31/3/2011) về việc quy hoạch kiến trúc tại khu đất số 2 đường Kim Giang, quận Thanh Xuân, Hà Nội, nơi CIRI đề nghị thực hiện D.A nêu trên. Ông có thể nói rõ hơn về D.A này?

- Hiện CIRI đang khẩn trương triển khai các bước tiếp theo của D.A như: Giải phóng mặt bằng di dời nhà máy, khoan thăm dò địa chất... Chúng tôi sẽ cố gắng đẩy nhanh các bước công việc, kể cả về mặt kỹ thuật và pháp lý để hoàn thành D.A trong thời gian sớm nhất để bàn giao nhà cho khách hàng. (Dự kiến đến đầu năm 2014).

Chủ đầu tư (CĐT) không đặt nặng vấn đề lợi nhuận ở D.A này mà muốn thông qua đó mang đến cho khách hàng một không gian sống theo phong cách riêng của CIRI, hướng tới đẳng cấp Five Star, đúng như tiêu đề của D.A. Đây là kỳ vọng lớn nhất của CĐT. Đây không phải là D.A nằm trong phân khúc thị trường cao cấp, nhưng  thông qua D.A CIRI muốn gửi một thông điệp đến cư dân sinh sống trong khu nhà này: Họ đang được sống trong một môi trường với đẳng cấp năm sao.

Trong một D.A tổ hợp chung cư, yếu tố tư vấn thiết kế có vai trò hết sức quan trọng, tạo lập ra một không gian sống hợp lý từ việc bố trí kiến trúc khu nhà theo các hướng phù hợp với tiêu chuẩn đón hướng gió và hạn chế các tia nắng ở những thời điểm mùa hè hợp lý nhất, đến việc thiết kế các khoảng cây xanh, bể bơi, trung tâm thương mại, đến hướng ra vào, giao thông… Tập đoàn Tư vấn CPG có thể đáp ứng được các yếu tố đó. CIRI sẵn sàng bỏ ra một khoản chi phí tư vấn ít nhất là gấp 2 lần so với sử dụng tư vấn trong nước.

Địa điểm xây dựng: Số 2 đường Kim Giang, phường Kim Giang, quận Thanh Xuân
Phạm vi ranh giới: Hướng Bắc giáp ngõ 460 đường Khương Đình. Hướng Đông Bắc có ngõ số 2 đường Khương Đình. Hướng Đông Nam và hướng Nam giáp khu dân cư khu tập thể Kim Giang. Hướng Tây giáp khu dân cư.
Diện tích đất: 12.647m2
Diện tích cây xanh: 1.200m2
Diện tích xây dựng: 11.474m2
Diện tích cây xanh trong diện tích xây dựng: 4.324m2
Tầng cao công trình: 30 tầng (không kể tầng kỹ thuật, mái và tum thang)
Nhà trẻ phục vụ cho 150 cháu tại tầng 1 (diện tích sàn tối thiểu 2.500m2)

+ Tại D.A này, CĐT đưa ra thông điệp “D.A xanh”, chắc ông cũng biết, xanh không phải là khái niệm mới trong xây dựng các khu chung cư hay tổ hợp văn phòng tại Việt Nam. Nhưng, đâu phải cứ nói D.A xanh là xanh thật?

- Hiện nay, khái niệm “D.A xanh” không còn xa lạ với các nước tiên tiến, họ có những tiêu chí cụ thể. Ở Việt Nam, chúng tôi chưa tìm thấy một văn bản nào quy định cụ thể tiêu chuẩn của một D.A xanh. Tuy nhiên, khi làm việc với Tập đoàn Tư vấn CPG, chúng tôi đặt ra cho họ phải thiết kế theo một tiêu chuẩn quốc tế là một D.A xanh. Theo đó, khi bảo vệ trước các cơ quan chức năng, nhà tư vấn đã thuyết phục được các cơ quan chức năng theo tiêu chí này với các bản vẽ cụ thể được nêu ra tại các tài liệu thiết kế.

+ Đó mới chỉ là lý thuyết, cái tôi muốn hỏi là nhà tư vấn áp dụng những điều có vẻ rất sách vở này vào D.A của mình thế nào để khẳng định tổ hợp thương mại, văn phòng và chung cư Đại Kim là xanh?

- Tư vấn CPG đã đưa ra rất nhiều giải pháp thiết kế trước CĐT và cuối cùng chúng tôi đã lựa chọn giải pháp thiết kế như hiện tại. Giải pháp thiết kế này đã được tư vấn bảo vệ trước Sở Quy hoạch Kiến trúc và đã được chấp nhận, do vậy, nó không còn là lý thuyết hay sách vở nữa. Ví dụ như các thông số đưa ra về mật độ xây dựng, diện tích cây xanh, các vườn treo, hệ thống bể bơi, các khe hở đón gió của toà nhà… đã được thể hiện rất rõ tại bản vẽ thiết kế và chắc chắn CĐT phải thực hiện thi công đúng theo bản vẽ thiết kế, có sự giám sát chặt chẽ của nhà tư vấn và các cơ quan chức năng.

+ Triển khai một D.A, dù chuẩn bị công phu đến mấy nhiều khi vẫn vướng, không chỗ nọ thì chỗ kia ảnh hưởng không nhỏ đến tiến độ. Vậy, ông có kiến nghị gì?

- Chúng tôi chỉ mong sao các cơ quan chức năng đẩy nhanh tiến độ duyệt các bước triển khai D.A. Điều này không chỉ tránh thiệt hại cho nhà đầu tư (NĐT) về cơ hội kinh doanh mà cũng góp phần bảo đảm an sinh xã hội khu vực. Nếu D.A được duyệt sớm, NĐT triển khai nhanh sẽ hạn chế ảnh hưởng hay tác động tiêu cực đến đời sống dân sinh của người dân sống xung quanh (trong quá trình vận chuyển vật liệu hay đổ chất thải xây dựng…). Chưa kể, nếu là D.A tái định cư thì người dân cũng sẽ sớm ổn định cuộc sống hơn…

Về khía cạnh vốn, phần lớn các NĐT khi triển khai xây dựng các D.A đều phải vay vốn ngân hàng để thực hiện. Hiện nay, với vai trò điều tiết vĩ mô nền kinh tế, Chính phủ đang từng bước kiềm chế lạm phát, trong đó có giải pháp siết chặt tín dụng đối với khu vực phi sản xuất, mà kinh doanh bất động sản được liệt kê là hoạt động phi sản xuất. Đây là một chủ trương đúng, tuy nhiên, để nói kinh doanh bất động sản là khu vực phi sản xuất thì cũng còn nhiều điều phải trao đổi, ví dụ như xây dựng một D.A cũng tạo ra sản phẩm cho xã hội như căn hộ chung cư, sàn thương mại để cho thuê hoặc bán. Mặt khác, việc xây dựng các D.A kéo theo rất nhiều hoạt động khác phát triển, như việc cung ứng sắt thép, xi măng, thiết bị vệ sinh và các vật tư khác. Ngoài ra, còn tạo ra rất nhiều công ăn việc làm cho người lao động. Do vậy, chúng tôi mong muốn Nhà nước cân nhắc đưa ra các chính sách hài hoà, phù hợp để bảo đảm được lợi ích của Nhà nước và doanh nghiệp.

Hà Anh